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廣東省四會市人民法院
民事判決書
（2013）肇四法民初字第225號
原告：中國某某銀行股份有限公司四會支行，住所地：四會市某某路*座*號。
法定代表人：鄧某某，行長。
委托代理人：郭燦彬，廣東安達信律師事務所律師。
委托代理人：梁星志，廣東安達信律師事務所律師。
被告：區某某，男，19**年出生，漢族，住四會市。
被告：湯某某，女，19**年出生，漢族，住四會市。
被告：四會市某某實業有限公司，住所地：四會市東城區某某南路**座*號。法定代表人：周某某。
委托代理人：廖國華，廣東興會律師事務所律師。
委托代理人：何文基，廣東興會律師事務所律師。
原告中國某某銀行股份有限公司四會支行下稱某行四會支行訴被告區某某、湯某某、四會市某某實業有限公司下稱四會某某公司金融借款合同糾紛一案，本院于2013年1月8日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年6月24日公開開庭進行了審理。原告中國某某銀行股份有限公司四會支行委托代理人郭燦彬、被告某某實業有限公司委托代理人廖國華到庭參加訴訟，被告區某某、湯某某經公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告中國某某銀行股份有限公司四會支行訴稱：2009年11月11日，原告與區某某、湯某某、四會某某公司被告簽訂一份《個人住房借款合同》。合同約定：原告根據被告區某某的申請，向第一被告發放按揭購房貸款人民幣383000元，用于第一被告購買位于四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋一間。借款期限從2010年1月4日至2030年1月4日止，期限二十年，同時，約定被告區某某、被告湯某某（兩者為夫妻關系）作為抵押人，以其所購的房屋作按揭貸款的抵押擔保，并辦理了抵押登記手續。被告四會某某公司在合同中蓋章承諾對借款承擔保證責任，擔保該借款的償還。上述合同簽訂后，原告依約放款。但其后被告區某某并沒有按約定償還借款，被告四會某某公司也沒有履行擔保責任。經原告及其代理人多次催收無果。截止2012年11月22日，被告區某某、被告湯某某尚欠原告貸款本金人民幣355464.92元、利息10599.39元，本金罰息208.35元，利息罰息119.7元，合計人民幣366392.36元，兩被告的行為已經構成嚴重違約，損害了原告的合法權益。故起訴請求：1、判令解除原告與被告區某某、被告湯某某簽訂的《個人住房借款合同》；2、判令被告區某某、被告湯某某立即歸還所欠原告借款本金人民幣355464.92元，利息10599.39元，本金罰息208.35元，利息罰息119.7元（暫計至2012年12月21日，之后的利息按照人民銀行規定的貸款利率計算到本息還清之日止，逾期利息按逾期利律計算），合計人民幣366392.36元；3、判令原告對被告區某某、被告湯某某提供的借款抵押物享有優先受償權；4、上述被告承擔原告為實現債權而支付的律師費8000元；5、判令被告四會某某公司承擔連帶清償責任；6、判令上述被告承擔本案的全部訴訟費用。
被告區某某、湯某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
被告四會市某某實業有限公司辯稱：1、原告應處理抵押擔保后才可以要求保證人承擔保證責任，而非連帶清償責任；2、我們對原告發放給向我公司的購房人貸款承擔連帶清償時限是在我公司將《房地產權證》、《他項權利證》交給原告保管之日止。而《房地產權》和《他項權利證》早于2010年1月份已交給了原告保管，我們的保證責任依據雙方的約定，早已在2010年1月終止了。顯示原告請求我公司對其發放給區某某、湯某某的貸款承擔連帶的償還責任依法無據。
經審理查明：2009年11月11日，原告某行四會支行與被告區某某、湯某某、四會某某公司簽訂《個人住房（商業用房）借款合同》，合同約定區某某向原告借款383000元，被告區某某、湯某某作為抵押人，以其所購的房屋作按揭貸款的抵押擔保，同時還約定貸款人為實現債權而實際發生的全部費用，包括律師費、訴訟費等均由借款人承擔等內容。區某某于2010年1月4日辦理了《粵房地他項權證》，以該房屋作為抵押物辦理抵押手續，被告四會某某公司對原告與被告區某某的債權債務承擔抵押加階段性保證責任，保證責任為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執之日止。原告根據區某某的申請，按照該合同約定于2010年1月4日向區某某發放按揭購房貸款人民幣383000元，用于區某某購買位于四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋（15樓）一間。被告區某某、湯某某2011年8月至2012年2月共7個月應還款18327.61元，只償還了5549.39元，經原告多次派欠催收，借款人于2012年3月清還了所欠的供樓款，2012年3月至6月被告區某某、湯某某按約定償還每月的供樓款，2012年7月至2013年6月共12個月應還款32259.24元，被告區某某、湯某某只償還10402.35元（含424.78元罰息），其中被告區某某、湯某某于2012年7月4日還款386.74元，本案審理期間，被告區某某、湯某某于2013年1月27日還款10012.01元，2013年3月22日還款3.6元，至2013年6月27日止，被告共欠原告逾期貸款本息21856.89元。原告為實現債權于2012年12月11日與廣東安信律師事務所簽訂《委托代理合同》，并支付律師費8000元。
原告某行四會支行于2013年6月28日申請撤銷對被告四會市某某實業有限公司的起訴。
被告區某某于2010年1月4日對涉本案房屋即某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房地產全部進行抵押登記，抵押權人為原告某行四會支行。
另查明：被告區某某與被告湯某某于1991年2月9日辦理了結婚登記手續。四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋權屬人為區某某，該房屋為兩被告婚姻關系存續期間所購買。
本院認為，原告中國某某銀行股份有限公司四會支行撤銷對被告四會市某某實業有限公司的起訴，是在法律允許的范圍內對自己民事權利的恰當處分，沒有損害社會公共利益，也沒有損害對方當事人和其他人的合法權益，本院予以準許。
原告中國某某銀行股份有限公司四會支行與被告區某某、湯某某簽訂的《個人住房（商業用房）借款合同》合法、有效，合同雙方應當按約履行自己的義務。被告沒有按約定還款，已構成違約，應承擔違約責任。涉案房屋四會市某某街道某某灣某某豪庭一座**號房屋（15樓）為被告區某某與湯某某婚姻關系存續期間所購買，故因購買該房屋所欠下的債務應由兩被告共同償還。
雖然原、被告在《個人住房（商業用房）借款合同》中約定“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項貸款人有權停止發放本合同項下的借款，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用，解除與借款人的借貸關系”，但鑒于被告區某某、湯某某在原告起訴后本案審理期間已經還款10015.61元，履行了部分還款義務，表明被告區某某、湯某某仍愿意繼續履行合同，本院認為雙方應繼續履行合同為宜。故原告提出解除雙方簽訂的《個人住房（商業用房）借款合同》和要求被告歸還借款本金355464.92元及利息的訴訟請求，本院不予支持。至2013年6月27日止，兩被告尚欠逾期按揭貸款本息21856.89元，雖雙方簽訂的《個人住房（商業用房）借款合同》不宜解除，但兩被告應清償已到期的貸款本息21856.89元給原告。
被告區某某、湯某某提供其位四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋作為借款抵押并辦理了抵押登記，其擔保關系成立，依擔保法有關規定，原告依法取得了擔保物權，故原告對該房屋享有優先受償權的訴求，應予以支持。
關于原告中國某某銀行股份有限公司四會支行要求被告區某某、湯某某承擔為實現債權而支付律師費用的訴訟請求，根據原、被告簽訂的《個人住房（商業用房）借款合同》的約定，原告有權以法律手段追償借款本息及由此產生的費用。而且合同也明確約定由被告需承擔訴訟費、律師費用等，故原告請求被告支付原告實現債權而支付的律師費8000元的請求，本院予支持。
被告區某某、湯某某經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其自動放棄抗辯權，不影響本院對本案的審理。
綜上，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國合同法》二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
一、被告區某某、湯某某于本判決生效之日起十日內支付到期借款本息21856.89元（利息暫計至2013年6月27日，之后按其雙方簽訂的合同另計至還款日止）給原告中國某某銀行股份有限公司四會支行；
二、原告中國某某銀行股份有限公司四會支行對被告區某某、湯某某提供的四會市某某街道某某大道某某北路某某豪庭一座**號（15樓）房屋依法享有優先受償權；
三、被告區某某、湯某某于本判決生效之日起十日內支付8000元給原告中國某某銀行股份有限公司四會支行。
四、駁回原告中國某某銀行股份有限公司四會支行其他訴訟請求。
如被告未能按照本判決書指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6916元由被告區某某、湯某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的之數提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級人民法院。
審判員 伍世昌
審判員 趙建紅
審判員 李月明
二〇一四年三月十三日
書記員 許培娜
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