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湖北省鶴峰縣人民法院

民事判決書

（201*）鄂鶴峰民初字第00239號

原告程某軒。

原告夏某友，系程某軒丈夫。

委托代理人（特別授權(quán)）宋冀、田立，湖北硒都律師事務(wù)所律師。

被告徐某凱，農(nóng)民。

委托代理人（一般代理）田曾玉，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

原告程某軒、夏某友訴被告徐某凱返還原物糾紛一案，本院于201*年*月9日立案受理，依法由審判員陳謙適用簡易程序于201*年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告程某軒、夏某友的委托代理人田立、被告徐某凱及其委托代理人田曾玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告程某軒、夏某友訴稱：二原告于199*年購買了位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店**樓*號房屋（房產(chǎn)證號：鶴峰房權(quán)證**房改字第××號）。自2010年12月底二原告隨次子在江西生活，將房屋暫時(shí)交由長子程某居住。2013年12月25日二原告回鶴峰過年時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋已被長子出租，兩原告通知承租人并與其協(xié)商提前終止租賃關(guān)系，承租人201*年2月10日搬出房屋。被告得知原告收回房屋的消息后于201*年2月10日上午強(qiáng)行撬開房屋門鎖，并與原告發(fā)生爭吵。經(jīng)原告報(bào)警后鶴峰縣公安局**派出所對雙方進(jìn)行了勸解。201*年2月11日下午被告再次撬鎖并強(qiáng)行居住，二原告多次找被告協(xié)商，但被告拒絕搬離房屋。二原告作為房屋所有權(quán)人，被告的行為侵害了原告依法享有的居住、使用房屋的權(quán)利，故請求法院判令被告搬離房屋并賠償經(jīng)濟(jì)損失1252元。

原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、原告戶口簿復(fù)印件，證明原告主體資格。

證據(jù)二、鶴峰縣公安局**派出所2012年10月22日對徐某凱、程某、李冰所作的詢問筆錄、假房產(chǎn)證，證明程某將原告所有的房屋賣給徐某凱時(shí)向其提供的房產(chǎn)證系偽造。

證據(jù)三、鶴峰房權(quán)證**房改字第××號、第××號房產(chǎn)證復(fù)印件，鶴國用（2012）第013號、鶴國用（200*）第1923號土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明程某賣給徐某凱的房屋所有權(quán)人為原告。

證據(jù)四、鶴峰縣公安局**派出所201*年*月8日出具的處警情況說明、湖北省**書店（集團(tuán)）有限公司鶴峰分公司出具的證明，證明因房屋買賣問題雙方發(fā)生爭議及被告侵占房屋的事實(shí)。

證據(jù)*、更換防盜門鎖收據(jù)及鶴峰縣中心醫(yī)院住院收費(fèi)收據(jù)、證明原告因被告侵占房屋更換房屋門鎖及引起程某軒患病住院的事實(shí)。

被告徐某凱辯稱：被告占有位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店**樓*號房屋是基于與程某簽訂的房屋買賣合同，程某出賣房屋的行為經(jīng)過了原告的同意，原告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

被告為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、程某2012年10月9日出具的借條復(fù)印件一份，證明程某向被告借款15000元，并注明在房屋過戶時(shí)抵扣房款。

證據(jù)二、程某與徐某凱2012年10月5日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書》復(fù)印件，證明程某代二原告與被告簽訂了房屋買賣合同。

證據(jù)三、201*年*月16日鶴峰縣公安局**派出所出具的證明，證明原告程某軒認(rèn)可房屋買賣的事實(shí)。

證據(jù)四、徐某凱、程某的詢問筆錄，證明被告徐某凱向程某支付了房款235000元。

證據(jù)*、手機(jī)短信（接收號碼為152××××6688）、電話錄音、李冰證言，證明原告知曉并同意程某出賣房屋的事實(shí)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二、三有異議，認(rèn)為不能達(dá)到原告證明目的，不能否認(rèn)原、被告房屋買賣的事實(shí)，同時(shí)證明程某出賣房屋的行為經(jīng)過原告程某軒同意；對證據(jù)四有異議，認(rèn)為不能達(dá)到原告證明目的，處警情況說明證明雙方產(chǎn)生了爭議，不能證明被告實(shí)施了侵占行為，被告的占有行為合法；對證據(jù)*有異議，認(rèn)為損失與被告無關(guān)。原告對被告提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為只能證明程某與被告之間存在借貸關(guān)系；對證據(jù)二、三、四、*有異議，認(rèn)為程某與被告形成的房屋買賣合同法律關(guān)系未征得原告同意或追認(rèn)，程某的行為構(gòu)成無權(quán)處分，詢問筆錄只能證明原告在知曉程某出賣房屋的事實(shí)后與被告進(jìn)行協(xié)商，不能證明原告認(rèn)可房屋買賣行為。

經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)一真實(shí)、合法，能夠證明原告身份情況，予以采信；原告提交的證據(jù)二，對公安機(jī)關(guān)依法所作的詢問筆錄，證據(jù)來源真實(shí)、形式合法，予以采信，能夠證明程某與被告徐某凱之間就位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店*號房屋達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，被告徐某凱向程某支付了部分房款，程某向被告提供的房產(chǎn)證系偽造的事實(shí)；原告提交的證據(jù)三真實(shí)、合法，能夠證明程某出賣給被告徐某凱的位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店*棟*號房屋的所有權(quán)人系二原告，予以采信；原告提交的證據(jù)四處警情況說明能夠證明原、被告因房屋買賣發(fā)生爭議且經(jīng)過了公安局處理，予以采信，**書店鶴峰分公司出具的證明，因該證據(jù)形式要件不合法，不予采信；原告提交的證據(jù)*與本案待證事實(shí)無關(guān)，不予采信。對被告提交的證據(jù)一、二、三、四，原告未對證據(jù)的真實(shí)性提出異議，證據(jù)真實(shí)、合法，且與待證事實(shí)相關(guān)，能夠證明原告之子程某與被告徐某凱之間房屋買賣的事實(shí)，關(guān)于程某出賣房屋的行為是否經(jīng)過房屋所有權(quán)人即原告的事前同意或事后追認(rèn)，被告應(yīng)當(dāng)提供原告明確表示同意的書面意見或者其他足以證明其主張的的證據(jù)，否則承擔(dān)舉證不利的法律后果；被告提交的證據(jù)*手機(jī)短信、電話錄音復(fù)制件，證據(jù)的形式要件不完整，錄音不清晰，不能證明原告對程某出賣房屋的行為進(jìn)行了追認(rèn)，不予采信；李冰的證言，可以證實(shí)程某與被告徐某凱經(jīng)李冰介紹認(rèn)識后簽定了**書店*號房屋買賣合同，予以采信，但李冰在當(dāng)庭陳述過程中表明其聽程某說賣房經(jīng)過原告同意，系傳聞證據(jù)，故不能證明原告本人實(shí)施了同意賣房的意思表示。

經(jīng)審理查明：原告程某軒與夏某友系夫妻。位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店*棟*號房屋于2012年1月1*日登記在原告程某軒名下，原告程某軒隨即取得該房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2010年年底，二原告隨次子在江西生活，將所有的房屋交由長子程某居住使用。2012年10月5日程某（甲方）與被告徐某凱（乙方）簽定了一份《房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方將坐落在鶴峰縣**鎮(zhèn)**書店*樓（*號）房屋所有權(quán)賣給乙方，房屋面積120平方米，作價(jià)300000元，自協(xié)議簽訂之日因國慶放假付房款220000元，甲方交出房產(chǎn)證，甲方協(xié)助乙方在10月10日前辦理過戶手續(xù)，過戶后一次性付清余額80000元。因被告徐某凱發(fā)現(xiàn)程某交付的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證系偽造的情況后，于2012年10月22日向鶴峰縣公安局反映情況，公安局分別對徐某凱、程某、李冰進(jìn)行了詢問。程某在詢問過程中承認(rèn)自己向徐某凱提供偽造的房產(chǎn)證和收取了房款22萬元的事實(shí)。2013年年底二原告回鶴峰過春節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋已出租，遂通知承租人搬出房屋并更換門鎖。201*年2月11日原、被告因程某賣房一事發(fā)生爭議，原告向鶴峰縣公安局報(bào)警請求處理未果，被告徐某凱隨后便居住在該房屋內(nèi)。原告認(rèn)為被告徐某凱強(qiáng)行居住的行為侵害了原告房屋所有權(quán)的行使，致使原告在外租住房屋，故起訴請求判令被告立即搬離房屋并賠償損失1252元。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中，涉案房屋屬于原告程某軒和夏某友的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其子程某不享有處分權(quán)。因被告徐某凱未提供充分的證據(jù)證明二原告同意出賣涉案房屋，故二原告之子程某與被告簽訂房屋買賣合同將涉案房屋出賣的行為屬于無權(quán)處分。被告在明知房屋所有權(quán)人系二原告的情況下仍與程某簽訂房屋買賣合同，主觀上不符合”善意”的標(biāo)準(zhǔn)，且房屋未辦理過戶登記，不構(gòu)成善意取得，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還房屋。被告可依據(jù)與程某簽訂的房屋買賣合同主張合同上的責(zé)任。原告主張經(jīng)濟(jì)損失1252元，但未提供充分的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第一百零六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某凱在本判決生效后十日內(nèi)向原告程某軒、夏某友返還位于鶴峰縣**鎮(zhèn)**路*號**書店*棟*號房屋。

二、駁回原告程某軒、夏某友主張賠償經(jīng)濟(jì)損失1252元的訴訟請求。

案件受理費(fèi)80元，減半收取*0元，由被告徐某凱承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十*日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)當(dāng)交納案件受理費(fèi)，款匯恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　陳　謙

二〇一四年六月十八日

書記員　余美玲

返還物糾紛