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內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗人民法院
民事判決書(shū)
（2014）庫(kù)民初字第42號(hào)
原告張某國(guó)，男，漢族。
委托代理人閆存東，系內(nèi)蒙古陳淑文律師事務(wù)所律師。
被告春某，女，蒙古族。
被告張某君，男，漢族。
委托代理人李某杰，女，蒙古族，系被告張某君之妻子。
委托代理人付國(guó)江，系內(nèi)蒙古眾求律師事務(wù)所律師。
原告張某國(guó)訴被告春某、張某君確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案于2014年1月3日受理后，分別于2015年1月27日和2015年3月31日依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某國(guó)及其委托代理人閆存東、被告春某和被告張某君及其委托代理人李某杰、付國(guó)江參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2007年3月20日被告王春某趁我不在家，外出打工之時(shí)與被告張某君簽訂賣(mài)房合同書(shū)，把我們的四間瓦房以四萬(wàn)二千元整賣(mài)給張某君，二被告在我不知情的情況下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，系無(wú)效合同，請(qǐng)求判令二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被告張某君返還房屋；二、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。請(qǐng)人民法院依法裁判。
被告王春某辯稱(chēng)，2007年四間瓦房還有30畝地賣(mài)給楊慶武了，現(xiàn)在我也不知道怎么在張某君手里了，現(xiàn)在這個(gè)合同是假的，原先合同和現(xiàn)在這個(gè)合同內(nèi)容都變了。賣(mài)房子時(shí)候，張某國(guó)不在家，原先的合同是房子和地賣(mài)給了楊慶武，場(chǎng)子給啥我們要啥，場(chǎng)子出什么義務(wù)工我們出，現(xiàn)在的合同中間加不少內(nèi)容，不是甲方就是乙方，原先乙方是楊慶武，現(xiàn)在乙方是張某君，原先合同里沒(méi)有坨子地，現(xiàn)在合同加了坨子地。這個(gè)合同是假的，開(kāi)頭這個(gè)合同是王春某，我們蒙古族人名字前面不帶姓的。
被告張某君辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符，2007年3月20日第一被告與第二被告簽署賣(mài)房合同書(shū)，該份合同書(shū)內(nèi)容既包括房屋也包括30畝耕地的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鎸?duì)這份合同書(shū)簽署的內(nèi)容和具體的內(nèi)容都是知情的，并且原告本人親自將庫(kù)國(guó)用（2004）字第89號(hào)國(guó)有土地使用證，也就是訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬登記證書(shū)親手交給了第二被告，這份登記證書(shū)的原件至今仍在第二被告手中。再者，簽訂合同之后第一被告在大約五天左右的時(shí)間搬離了訴爭(zhēng)房屋，將該房交給了第二被告搬入居住。綜合以上兩點(diǎn)，原告及第一被告既有書(shū)面的與第二被告的協(xié)議約定，更為關(guān)鍵的是實(shí)際履行了該協(xié)議，將房屋及轉(zhuǎn)讓土地都交付給第二被告，因此原告及第一被告以協(xié)議為假以及不知情為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效是無(wú)任何事實(shí)及法律依據(jù)的。原告及第一被告與第二被告就承包土地的承包權(quán)糾紛在本院進(jìn)行了多次訴訟，最終以（2012）庫(kù)重字第13號(hào)民事判決書(shū)及（2013）庫(kù)民初字第57號(hào)民事判決書(shū)，確認(rèn)了原告與第二被告之間所簽訂的合同是真實(shí)有效，確定了合同的真實(shí)性及合法性。綜上，答辯人認(rèn)為，原告請(qǐng)求無(wú)任何事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回訴求。
本案的無(wú)爭(zhēng)議事實(shí)為：2007年春某將張某國(guó)、春某共有房屋出售，房屋交易價(jià)款為42000.00元，售房款由春某收取。本庭予以確認(rèn)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、第一被告春某和第二被告張某君之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？2、原告要求確認(rèn)二被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的理由是否成立？依據(jù)是什么？雙方當(dāng)事人圍繞焦點(diǎn)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，本院進(jìn)行綜合認(rèn)證。
原告圍繞焦點(diǎn)列舉證據(jù)：原告圍繞焦點(diǎn)出示以下證據(jù)：證據(jù)1、賣(mài)房合同書(shū)，證明春某將和原告共有房屋出售，從合同內(nèi)容看是出售給了張某君，但第一被告否認(rèn)該合同的真實(shí)性，因此請(qǐng)人民法院確認(rèn)這份合同是否成立。同時(shí)還證明原告在第一被告出售該共有房屋時(shí)并不知情。證據(jù)2、吉林公正司法鑒定中心鑒定報(bào)告書(shū)，證明2007年3月20日合同甲方的姓名系他人書(shū)寫(xiě)，該合同不能證明是春某的意思表示。證據(jù)3、鑒定費(fèi)收據(jù)一枚3000.00元，交通費(fèi)收據(jù)等十份共計(jì)434.00元
被告春某質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)證據(jù)1、2、3沒(méi)有意見(jiàn)。
被告張某君質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性、合法性沒(méi)有意見(jiàn)，但對(duì)于證明的目的有意見(jiàn)，不能證明原告不知情，也不能證明原告所主張的合同無(wú)效的證明目的，因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)合同約定，雙方已經(jīng)全部實(shí)際履行，因此該份合同是真實(shí)有效的。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)合法性有異議，在第一次庭審前，第二被告根據(jù)該份鑒定報(bào)告書(shū)存在的合法性方面的問(wèn)題向法庭提交重新鑒定的申請(qǐng)，但因?yàn)榈谝槐桓婢芙^提供對(duì)比檢材樣本，導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行重新鑒定，因此這份鑒定報(bào)告的效力處于待定狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)按照證據(jù)規(guī)則第25條第二款，對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒不提供相關(guān)材料，致使對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無(wú)法通過(guò)鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果。對(duì)證據(jù)3鑒定費(fèi)沒(méi)有意見(jiàn)，對(duì)車(chē)票有意見(jiàn)，申請(qǐng)的時(shí)候讓春某一個(gè)人去，結(jié)果有兩個(gè)人的車(chē)票，對(duì)住宿費(fèi)沒(méi)有意見(jiàn)。
被告圍繞法庭歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)提供證據(jù)：被告張某君出示以下證據(jù)，證據(jù)1、復(fù)舉賣(mài)房合同書(shū)，證明第一被告及原告與第二被告就房屋買(mǎi)賣(mài)及耕地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見(jiàn)，并實(shí)際全部履行，因此該份合同是真實(shí)有效的。證據(jù)2、(2011)庫(kù)民初字第242號(hào)民事裁定書(shū)一份，證明原告及第一被告在2011年4月21日就提出增加土地承包費(fèi)一事向本院起訴，而后又自行撤訴，在該次起訴中并未涉及本案的訴爭(zhēng)房產(chǎn)。證據(jù)3、（2013）庫(kù)民初字第57號(hào)民事判決書(shū)，證明了原告對(duì)第一被告與第二被告所簽署的合同作出事后追認(rèn)的法律行為，這個(gè)再次證明了該份賣(mài)房合同書(shū)的真實(shí)性、合法性。證據(jù)4、（2012）庫(kù)重字第13號(hào)民事判決書(shū)，該份判決書(shū)確認(rèn)原告及第一被告與第二被告之間簽訂賣(mài)房合同書(shū)應(yīng)繼續(xù)履行，也進(jìn)一步確認(rèn)了該份合同書(shū)的真實(shí)性及合法性。證據(jù)5、離婚協(xié)議書(shū)一份，該份協(xié)議書(shū)是原告與第一被告的離婚協(xié)議書(shū)，時(shí)間是2007年的9月27日，也就是在第一被告與第二被告簽署的賣(mài)房合同書(shū)之后，在離婚協(xié)議的具體內(nèi)容上，并沒(méi)有涉及到訴爭(zhēng)的房產(chǎn)，因此也證明了原告對(duì)于第一被告及其本人將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第二被告的事實(shí)是清楚明知的。證據(jù)6、申請(qǐng)書(shū)一份，是原告及第一被告2011年4月18日向本院提交的變更訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)將承包費(fèi)每畝價(jià)格作出提高，這份申請(qǐng)書(shū)也同時(shí)證明了原告及第一被告對(duì)賣(mài)房合同書(shū)的效力問(wèn)題沒(méi)有任何異議的。證據(jù)7、庫(kù)國(guó)用（2004）字第89號(hào)國(guó)有土地使用證，證明原告在雙方簽訂賣(mài)房合同當(dāng)日，將訴爭(zhēng)房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書(shū)交付第二被告的事實(shí)，也同時(shí)更進(jìn)一步證明了原告對(duì)該份合同是知情的。第一個(gè)提供詢(xún)問(wèn)筆錄，還有春某寫(xiě)字的證明以及光盤(pán)，證明我們主張重新鑒定，被告春某不配合，導(dǎo)致不能重新鑒定。
原告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性因鑒定已經(jīng)確認(rèn)不是春某意思表示，說(shuō)明的是吉林公正司法鑒定中心所做鑒定，真實(shí)合法，內(nèi)容科學(xué)，沒(méi)有相反的證據(jù)證明鑒定的主體資質(zhì)不夠、程序違法，也沒(méi)有證據(jù)證明該鑒定從內(nèi)容上不科學(xué)，所以說(shuō)該鑒定不合法不科學(xué)沒(méi)有任何依據(jù)。其次人民法院當(dāng)庭釋明了未重新鑒定的原因，并不是原告不予提供相關(guān)材料，導(dǎo)至不能重新鑒定，而是因第二被告在提出重新鑒定過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有提出具體的理由，僅以依據(jù)不合法來(lái)提出重新鑒定，因此人民法院不應(yīng)允許其重新鑒定的申請(qǐng)。對(duì)證據(jù)2、3、4的真實(shí)性不持異議，但是與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，無(wú)論2007年3月20日的合同是否成立，但是該合同涉及兩方面的內(nèi)容：一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，二是土地流轉(zhuǎn)合同，即轉(zhuǎn)包合同，且轉(zhuǎn)包合同經(jīng)人民法院審理，已予以確認(rèn)，但是不能成為本案的定案依據(jù)，也就是說(shuō)土地承包合同合法有效了并不能證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同隨之合法有效，這是眾所周知的。對(duì)證據(jù)5、離婚協(xié)議書(shū)真實(shí)性不持異議，與其證明內(nèi)容沒(méi)有因果聯(lián)系，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易是要式法律行為，必須是所有權(quán)人以明示的方式作出，且應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，離婚協(xié)議并未明示原告同意春某將該房屋出售給他人，予以同意，保留權(quán)利是完全可以的。對(duì)證據(jù)6，真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)于本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)7、真實(shí)性不持異議，但是無(wú)論如何證明不了原告對(duì)第一被告出售房屋的行為知情并同意，且房屋買(mǎi)賣(mài)知情還不行，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是知情就能成立，而是所有權(quán)人必須同意，默示行為在房地產(chǎn)交易里不存在的，房地產(chǎn)交易要求必須是明示行為。
對(duì)詢(xún)問(wèn)筆錄和春某寫(xiě)的證明，證明不了被告張某君想要證明的問(wèn)題，春某所寫(xiě)的材料并不是春某不愿意提供檢材，不配合鑒定，只是要求到鑒定機(jī)構(gòu)提供檢材，這一要求也不是法律所禁止，這詢(xún)問(wèn)筆錄沒(méi)有限期春某提供檢材，按法律程序也證明不了春某不配合鑒定。如果重新鑒定我們提供檢材，因?yàn)槿嗣穹ㄔ簺](méi)有下達(dá)限期舉證和提供檢材的通知，我們現(xiàn)在提供檢材也是完全可以的。對(duì)錄音證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，質(zhì)證意見(jiàn)與詢(xún)問(wèn)筆錄相同。
本院認(rèn)為，原告出示證據(jù)1、賣(mài)房合同書(shū)和被告張某君出示賣(mài)房合同書(shū)（復(fù)印件）是本案中要確認(rèn)效力的合同。原告出示證據(jù)2吉林公正司法鑒定中心鑒定報(bào)告書(shū)，因被告張某君有異議，而且提出重新鑒定后，由于被告春某未在組織鑒定部門(mén)的合理期限內(nèi)提供對(duì)比檢材，同時(shí)由于通知吉林公正司法鑒定中心的鑒定人員出庭質(zhì)詢(xún)，吉林公正司法鑒定中心三位鑒定員均未出庭接受質(zhì)詢(xún)。故根據(jù)證據(jù)規(guī)則相關(guān)規(guī)定，對(duì)原告出示證據(jù)2吉林公正司法鑒定中心鑒定報(bào)告書(shū)不予采信。原告出示證據(jù)鑒定費(fèi)的真實(shí)性予以確認(rèn)。交通費(fèi)及住宿費(fèi)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告張某君出示證據(jù)2（2011）庫(kù)民初字第242號(hào)準(zhǔn)許撤訴民事裁定書(shū)、證據(jù)3（2013）庫(kù)民初字第57號(hào)民事判決書(shū)和證據(jù)4（2012）庫(kù)民重字第13號(hào)民事判決書(shū)都是已生效法律文書(shū)且具有關(guān)聯(lián)性，予以采信。證據(jù)5張某國(guó)和春某離婚協(xié)議書(shū)，其真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)6執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)具有關(guān)聯(lián)性，其真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)7國(guó)有土地使用證的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)8春某簽字說(shuō)明、詢(xún)問(wèn)春某筆錄和錄音磁帶內(nèi)容相一致，證實(shí)春某不同意在庫(kù)倫旗人民法院書(shū)寫(xiě)鑒定時(shí)需要檢材樣本。
綜上查明，被告張某君與原告張某國(guó)是同胞兄弟。被告春某和原告張某國(guó)是夫妻，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，于2007年3月20日，被告春某與被告張某君簽訂賣(mài)房合同（包括耕地轉(zhuǎn)包合同），被告春某將四間房屋以42000.00元的價(jià)格賣(mài)給被告張某君，該房屋現(xiàn)由買(mǎi)受人居住。以張某國(guó)名義獲取該房屋國(guó)有土地使用證由被告張某君持有。原告張某國(guó)對(duì)被告春某與被告張某君于2007年3月20日簽訂賣(mài)房合同上甲方簽名字跡有異議，并申請(qǐng)筆跡鑒定。于2014年4月14日吉林公正司法鑒定中心作出吉公正【2014】文鑒字第31號(hào)文書(shū)鑒定檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)結(jié)果為2007年3月20日賣(mài)房合同上甲方簽名字跡春某不是春某書(shū)寫(xiě)。花去鑒定費(fèi)3000.00元、交通費(fèi)和住宿費(fèi)434.00元。對(duì)鑒定結(jié)果被告張某君有異議，要求重新鑒定，因被告春某不同意在庫(kù)倫旗人民法院書(shū)寫(xiě)鑒定時(shí)需要檢材樣本，沒(méi)有重新鑒定。
另查明，于2011年8月17日作出（2011）庫(kù)民初字第242號(hào)民事裁定，準(zhǔn)許張某國(guó)、春某撤回對(duì)被告張某君的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛一案的起訴。于2012年張某君、李某杰起訴張某國(guó)、春某，要求雙方簽訂土地轉(zhuǎn)包合同繼續(xù)履行、賠償損失主張后，于2013年1月7日原告張某國(guó)起訴被告春某、張某君，要求法院確認(rèn)春某與張某君之間簽訂賣(mài)房合同（土地轉(zhuǎn)包合同）無(wú)效，人民法院受理后，追加李某杰、楊慶武為第三人進(jìn)行了審理。于2013年5月13日作出（2013）庫(kù)民初字第57號(hào)民事判決，駁回原告張某國(guó)的訴訟請(qǐng)求。于2013年9月30日，庫(kù)倫旗人民法院作出（2012）庫(kù)民重字第13號(hào)民事判決，判令張某國(guó)、春某繼續(xù)履行賣(mài)房合同、賠償損失等。還有，2007年9月27日原告張某國(guó)與春某離婚。約定兩名婚生子女由原告張某國(guó)撫養(yǎng)，并經(jīng)營(yíng)子女的耕地。對(duì)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)雙方在離婚協(xié)議中沒(méi)有約定。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。本案的被告春某與被告張某君之間，于2007年3月20日簽訂的賣(mài)房合同（房屋買(mǎi)賣(mài)和土地轉(zhuǎn)包合同，土地轉(zhuǎn)包合同已在生效裁判文書(shū)中確認(rèn)其合同效力），原告認(rèn)為被告春某在共同共有人即原告張某國(guó)在其不在家的時(shí)候，將家庭共有財(cái)產(chǎn)房屋以及承包地出售、轉(zhuǎn)包，其行為損害了原告張某國(guó)的權(quán)利。原告張某國(guó)理應(yīng)自知道其權(quán)利受到侵害之日起在法律規(guī)定的合理期限內(nèi)主張權(quán)利。被告春某與被告張某君之間簽訂的賣(mài)房合同已按約定履行多年，且原告張某國(guó)與其妻子在離婚時(shí)并未提及該房屋，因此原告張某國(guó)在明知道被告春某將共有房屋出售給被告張某君的情況下，在合理期限內(nèi)未做否認(rèn)表示，視為其同意。雖然吉林公正司法鑒定中心于2014年4月14日作出吉公正[2014]文鑒字第31號(hào)文書(shū)鑒定檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)結(jié)果為2007年3月20日賣(mài)房合同上甲方簽名字跡用蒙古文書(shū)寫(xiě)“春某”不是春某書(shū)寫(xiě)。但因被告張某君對(duì)鑒定結(jié)果有異議要求重新鑒定后，被告春某以不同意在庫(kù)倫旗人民法院書(shū)寫(xiě)鑒定所需檢材樣本為由，拒絕提供檢材樣本，導(dǎo)致不能重新鑒定。而且由于在人民法院通知吉林公正司法鑒定中心的鑒定人員出庭質(zhì)詢(xún)后，吉林公正司法鑒定中心三位鑒定員均未出庭接受質(zhì)詢(xún)。故對(duì)吉林公正司法鑒定中心所作出的吉公正【2014】文鑒字第31號(hào)司法鑒定報(bào)告書(shū)不予采信。原告主張被告春某與被告張某君之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的理由不充分，不予支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十一條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元及鑒定費(fèi)3000.00元、交通費(fèi)和住宿費(fèi)434.00元由原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于通遼市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 那 順
審判員 烏日汗
陪審員 寶 海
二〇一五年六月四日
書(shū)記員 昂 勤
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