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鄂爾多斯市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）鄂民終字第302號(hào)

上訴人（原審被告）鄧某麗，女，漢族，現(xiàn)住鄂爾多斯市。

委托代理人陳全笑，內(nèi)蒙古華鷹律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司，住所地東勝區(qū)。

法定代表人王xx，該公司經(jīng)理。

委托代理人趙xx，女，漢族，鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司職工，現(xiàn)住鄂爾多斯市。

上訴人鄧某麗因與被上訴人鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院（2014）東民初字第3308號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法由審判員烏寧擔(dān)任審判長(zhǎng)與代理審判員楊平、王燕組成合議庭，于2015年5月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人鄧某麗和被上訴人鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人王發(fā)奎及其委托代理人趙xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明，鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司是鄧某麗的物業(yè)服務(wù)單位。根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》鄧某麗應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。鄧某麗住在東勝區(qū)xx小區(qū)x號(hào)樓x單元xxx室，該房屋建筑面積為182.27平米。鄧某麗于2011年8月8日至2014年8月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為11811元（182.27平米×12月×1.8元）至今未付。庭審中，鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司同意減免1000元物業(yè)費(fèi)。

原審法院認(rèn)為，鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司是鄧某麗的物業(yè)服務(wù)單位，雙方已形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，＋鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司實(shí)際履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，鄧某麗就應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的費(fèi)用。鄧某麗欠鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司2011年8月8日至2014年8月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)11811元事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任，對(duì)鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司同意減免的1000元，予以核減。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定判決，鄧某麗給付鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司2011年8月8日至2014年8月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)10811元（11811元-1000元），于本判決發(fā)生法律效力之日一次性付清。

一審判決宣判后，原審被告鄧某麗不服，提起上訴。認(rèn)為，被上訴人未盡到服務(wù)的職責(zé)并且物業(yè)費(fèi)每平米收取1.8元未有相應(yīng)的依據(jù)，并且被上訴人未書面通知上訴人繳納物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判駁回被上訴人的一審訴訟請(qǐng)求。

被上訴人鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴，維持原判。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)基本一致，予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是上訴人鄧某麗應(yīng)否支付被上訴人鄂爾多斯市某某物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主組成的業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，業(yè)主通過(guò)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同來(lái)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，并對(duì)自己加以義務(wù)的約束（服從服務(wù)管理、按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)）這是物業(yè)服務(wù)合同所獨(dú)具的特點(diǎn)。本案中，上訴人所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與被上訴人之間簽訂物業(yè)委托合同，約定每平方米的物業(yè)服務(wù)價(jià)格為1.8元，上訴人應(yīng)按該合同約定履行，上訴人亦認(rèn)同于2011年8月8日至2014年8月6日期間未曾向被上訴人交納物業(yè)管理費(fèi)，其作為該小區(qū)的業(yè)主享受被上訴人的服務(wù)同時(shí)也應(yīng)按時(shí)交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。綜上，上訴人鄧某麗上訴理由及請(qǐng)求均不能成立，予以駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)40元，由上訴人鄧某麗負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決

審　判　長(zhǎng)　　烏寧

代理審判員　　楊平

代理審判員　　王燕

二〇一五年六月三日

書　記　員　　楊卓

物業(yè)服務(wù)合同糾紛