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廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司與廣西B有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2016-12-30閱讀量:(1398)

廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2013)興民初字第2556號(hào)

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人鄧某,董事長(zhǎng)。

委托代理人石有醒,廣西天際律師事務(wù)所律師。

被告廣西B有限公司

法定代表人董某。

被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司

負(fù)責(zé)人翁某,經(jīng)理。

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司與被告廣西B有限公司、被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司租賃合同糾紛一案,本院于2013年9月12日受理后依法組成由審判員韋人莉擔(dān)任審判長(zhǎng),人民陪審員黃海寬、李家妥參加的合議庭,于2013年12月3日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。書(shū)記員蒙文晶擔(dān)任記錄。原告的委托代理人石有醒到庭參加訴訟,被告廣西B有限公司、被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司經(jīng)傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱,原告提供其管理的物業(yè)5個(gè)小區(qū)的55部電梯轎廂給被告安裝電梯文化鏡框經(jīng)營(yíng)廣告業(yè)務(wù),每部每年租金為1800元,年租金為99000元(55部×1800元),合同期限為2年(2012年6月1日至2014年6月1日止,2012年4月1日至2012年6月1日為免費(fèi)試用期)。合同第八章第三條約定:任何一方違約自單方終止本協(xié)議的履行,違約方應(yīng)每日按本協(xié)議租金總額的5‰向另一方支付違約金,一方違約時(shí),自非違約方發(fā)出要求糾正違約行為的書(shū)面通知后5日內(nèi)違約方仍沒(méi)有糾正其違約行為的,違約金自該書(shū)面通知發(fā)出后第6日起算。合同簽訂后,原告提供55部電梯轎廂給被告安裝鏡框,2個(gè)月的試用期。試用期過(guò)后,被告支付租金47700元。自2012年12月后有8個(gè)月的租金不支付。故請(qǐng)求依法判決:1、被告支付租金66000元給原告。2、被告支付違約金133653元給原告(違約金暫時(shí)算至9月1日止,余下另算至被告支付租金、違約金的當(dāng)日止)3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有:電腦咨詢單、《電梯廣告合作合同》、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客戶回單等。上述證據(jù)證明了被告的主體資格及被告尚欠原告租金的法律事實(shí)。

二被告均未作出答辯,舉證期限內(nèi)也沒(méi)有提供證據(jù)。

經(jīng)過(guò)開(kāi)庭質(zhì)證,被告放棄質(zhì)證的權(quán)利,本院對(duì)原告的上述證據(jù)予以確認(rèn)。

綜合全案證據(jù),本院確認(rèn)以下法律事實(shí):

2012年3月20日,原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司與被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司簽訂《電梯廣告合作合同》。合同約定:原告提供其管理的物業(yè)5個(gè)小區(qū)的55部電梯轎廂給被告安裝電梯文化鏡框經(jīng)營(yíng)廣告業(yè)務(wù),每部每年租金為1800元,年租金為99000元,合同期限為2年(2012年6月1日至2014年6月1日,2012年4月1日至2012年6月1日為免費(fèi)試用期)。被告分3次支付租金47700元。2013年7月,原告將被告廣告鏡框拆除。至此被告實(shí)際租期為1年。尚欠51300元。

另查明,被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司由廣西B有限公司設(shè)立,未具備法人資格。

本院認(rèn)為,《電梯廣告合作合同》是原、被告雙方意思表示真實(shí),無(wú)違反法律規(guī)定,合同有效。被告實(shí)際租用電梯轎廂經(jīng)營(yíng)廣告業(yè)務(wù)1年,僅支付原告與租金47700元,拖欠51300元,因此,原告訴請(qǐng),理由正當(dāng),本院予以支持。關(guān)于原告提出自書(shū)面通知催繳函發(fā)出起計(jì)算違約金的請(qǐng)求,因原告不能提供其送達(dá)“書(shū)面通知”及回執(zhí)單,其主張違約金起算點(diǎn)應(yīng)從本院立案日2013年9月12日起算。關(guān)于違約金,雙方約定違約金過(guò)高,本院根據(jù)案件性質(zhì)及損失程度等酌情調(diào)低;被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司,未具備法人資格,其對(duì)外民事責(zé)任依法由被告廣西B有限公司承擔(dān)。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司給付原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司租金51300元。

二、被告廣西B有限公司來(lái)賓分公司給付原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司違約金(違約金計(jì)算,從2013年9月12日起計(jì)至本判決確定的履行期限最后一日止,按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算)。

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)4293元,由原告負(fù)擔(dān)1262.5元,被告負(fù)擔(dān)3030.5元,原告已預(yù)交,本院不再辦理退款手續(xù),被告支付上述款項(xiàng)時(shí)一并付給原告。

上述債務(wù),義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)履行完畢。逾期則應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。債權(quán)人可在生效判決確定的履行期限的最后一日起二年內(nèi),向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,逾期視為放棄權(quán)利。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于來(lái)賓市中級(jí)人民法院,并在上訴期屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4293元。款匯:廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶行:X行來(lái)賓分行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào):148XXX00。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的,則按自動(dòng)撤回上訴處理。

 

審 判 長(zhǎng)  韋人莉

人民陪審員  黃海寬

人民陪審員  李家妥

二〇一四年二月二十五日

書(shū) 記 員  蒙文晶

合同糾紛  

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