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廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）興民初字第2556號

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人鄧某，董事長。

委托代理人石有醒，廣西天際律師事務(wù)所律師。

被告廣西B有限公司

法定代表人董某。

被告廣西B有限公司來賓分公司

負(fù)責(zé)人翁某，經(jīng)理。

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司與被告廣西B有限公司、被告廣西B有限公司來賓分公司租賃合同糾紛一案，本院于2013年9月12日受理后依法組成由審判員韋人莉擔(dān)任審判長，人民陪審員黃海寬、李家妥參加的合議庭，于2013年12月3日公開開庭審理了本案。書記員蒙文晶擔(dān)任記錄。原告的委托代理人石有醒到庭參加訴訟，被告廣西B有限公司、被告廣西B有限公司來賓分公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱，原告提供其管理的物業(yè)5個小區(qū)的55部電梯轎廂給被告安裝電梯文化鏡框經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)，每部每年租金為1800元，年租金為99000元（55部×1800元），合同期限為2年（2012年6月1日至2014年6月1日止，2012年4月1日至2012年6月1日為免費試用期）。合同第八章第三條約定：任何一方違約自單方終止本協(xié)議的履行，違約方應(yīng)每日按本協(xié)議租金總額的5‰向另一方支付違約金，一方違約時，自非違約方發(fā)出要求糾正違約行為的書面通知后5日內(nèi)違約方仍沒有糾正其違約行為的，違約金自該書面通知發(fā)出后第6日起算。合同簽訂后，原告提供55部電梯轎廂給被告安裝鏡框，2個月的試用期。試用期過后，被告支付租金47700元。自2012年12月后有8個月的租金不支付。故請求依法判決：1、被告支付租金66000元給原告。2、被告支付違約金133653元給原告（違約金暫時算至9月1日止，余下另算至被告支付租金、違約金的當(dāng)日止）3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

原告對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：電腦咨詢單、《電梯廣告合作合同》、中國農(nóng)業(yè)銀行客戶回單等。上述證據(jù)證明了被告的主體資格及被告尚欠原告租金的法律事實。

二被告均未作出答辯，舉證期限內(nèi)也沒有提供證據(jù)。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告放棄質(zhì)證的權(quán)利，本院對原告的上述證據(jù)予以確認(rèn)。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實：

2012年3月20日，原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司與被告廣西B有限公司來賓分公司簽訂《電梯廣告合作合同》。合同約定：原告提供其管理的物業(yè)5個小區(qū)的55部電梯轎廂給被告安裝電梯文化鏡框經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)，每部每年租金為1800元，年租金為99000元，合同期限為2年（2012年6月1日至2014年6月1日，2012年4月1日至2012年6月1日為免費試用期）。被告分3次支付租金47700元。2013年7月，原告將被告廣告鏡框拆除。至此被告實際租期為1年。尚欠51300元。

另查明，被告廣西B有限公司來賓分公司由廣西B有限公司設(shè)立，未具備法人資格。

本院認(rèn)為，《電梯廣告合作合同》是原、被告雙方意思表示真實，無違反法律規(guī)定，合同有效。被告實際租用電梯轎廂經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)1年，僅支付原告與租金47700元，拖欠51300元，因此，原告訴請，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于原告提出自書面通知催繳函發(fā)出起計算違約金的請求，因原告不能提供其送達(dá)“書面通知”及回執(zhí)單，其主張違約金起算點應(yīng)從本院立案日2013年9月12日起算。關(guān)于違約金，雙方約定違約金過高，本院根據(jù)案件性質(zhì)及損失程度等酌情調(diào)低；被告廣西B有限公司來賓分公司，未具備法人資格，其對外民事責(zé)任依法由被告廣西B有限公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廣西B有限公司來賓分公司給付原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司租金51300元。

二、被告廣西B有限公司來賓分公司給付原告廣西A物業(yè)服務(wù)有限公司違約金（違約金計算，從2013年9月12日起計至本判決確定的履行期限最后一日止，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率計算）。

三、駁回原告的其他訴訟請求。

本案受理費4293元，由原告負(fù)擔(dān)1262.5元，被告負(fù)擔(dān)3030.5元，原告已預(yù)交，本院不再辦理退款手續(xù)，被告支付上述款項時一并付給原告。

上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)履行完畢。逾期則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。債權(quán)人可在生效判決確定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行，逾期視為放棄權(quán)利。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于來賓市中級人民法院，并在上訴期屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費4293元。款匯：廣西壯族自治區(qū)來賓市中級人民法院，開戶行：X行來賓分行營業(yè)部，賬號：148XXX00。逾期不交也不提出緩交申請的，則按自動撤回上訴處理。

審　判　長　 韋人莉

人民陪審員　 黃海寬

人民陪審員　 李家妥

二〇一四年二月二十五日

書　記　員　 蒙文晶

合同糾紛