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黑龍江省佳木斯市向陽區人民法院

民事判決書

（2015）向民商初字第356號

原告丁某，男19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，個體工商戶。

委托代理人秦陽，黑龍江中直律師事務所律師。

被告某房地產開發有限公司，住所地：佳木斯市某區某路＊號。

法定代表人王某，總經理。

委托代理人常某，副總經理。

原告丁某與被告某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年1月5日公開開庭進行了審理，原告丁某及其委托代理人秦陽、被告某房地產開發有限公司委托代理人常某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，被告在開發建設佳木斯某小區時向原告賒購鋼材共欠款631076元。后被告與原告協商，用其開發建設的某小區＊號樓（＊樓）＊單元＊、＊室兩套商品房償還欠款。雙方于2013年3月18日簽訂兩份商品房買賣合同，約定原告購買被告上述房屋，被告于2013年7月30日前交付房屋，被告為原告出具了金額分別為487060元和141016元的購房收據兩份。2015年4月，被告承建的某小區工程竣工，原告要求被告交付房屋遭被告拒絕。經原告核查，被告已將出售給原告的兩處房屋另行出賣給他人，被告的行為違反了法律規定，應當承擔賠償責任。故原告訴至法院，要求被告交付房屋；如不能交付，返還購房款631076元，支付利息100972.16元，并賠償原告損失631076元。

被告辯稱，對原告陳述的事實無異議。被告因在長城資產公司辦理貸款，將某的房屋全部抵押，現無法辦理過戶手續，希望原告給予一定期限。

審理過程中，原告出具了房屋買賣合同2份、交款收據2份及申請法院調取的爭議房屋的登記備案信息表2份。證明：原、告被告簽訂房屋買賣合同，原告實際支付了購房款，但被告又將爭議房屋出售給案外人，并在房產管理部門登記備案的事實。經庭審質證，被告對上述證據無異議。本院經審查認為，原告所舉證據客觀真實，本院予以確認。被告未向本庭提供證據。

本院經審理查明：被告系房地產開發企業。2013年3月之前，被告因開發建設某小區向原告賒購鋼材，原告按照要求將鋼材運至被告工地，被告保管員為原告出具載有數量、單價、金額的收貨單作為結算貨款憑據。此后，經雙方結算，被告共欠原告鋼材款452879元。被告因無現金支付貨款，遂提出用案涉房屋抵償貨款，原告因用房需要予以同意。因兩處房屋價值高于貨款數額，被告提出原告繼續提供鋼材以補繳差額。原告按要求繼續為被告提供了價值178197元的鋼材。2013年3月18日，雙方簽訂兩份房屋買賣合同，約定原告購買被告開發的某小區＊號樓（＊樓）＊單元＊、＊室兩套商品房，被告于2013年7月30日前交付房屋，被告為原告出具了金額分別為487060元和141016元的購房收據兩份，并將給原告開具的收貨單全部收回。2015年4月，被告承建的某小區工程竣工，原告要求被告交付房屋遭被告拒絕。

另查明，被告于2013年10月26日、2014年1月6日分別將案涉房屋出售給案外人馬曉冬、史貴慶，并辦理了商品房銷售備案登記。

本院認為，原、被告因購銷合同產生債權債務關系。雙方為消滅原債權債務關系，達成新的意思表示，簽訂了商品房買賣合同，變更了債的履行內容、履行期限，并消滅了原債權憑據。以上行為符合債的更新的法律條件。更新后的法律關系為商品房買賣合同關系。雙方簽訂商品房買賣合同系真實意思表示，且不違反法律的強制性規定為有效合同，該合同對雙方具有拘束力。雙方應當按照合同的約定履行各自義務。原告主張的631076元的鋼材款在雙方達成商品房買賣合同時已轉化為購房款，因此，原告已完全履行了房屋買賣合同的買受人義務，被告將案涉房屋出售給原告后，未按照約定期限交付房屋及協助原告取得房屋所有權，而是再次將案涉房屋出售給他人，并辦理了商品房銷售備案登記，導致雙方商品房買賣合同目的不能實現，該行為已經構成嚴重違約，應當承擔違約賠償責任。原告要求被告繼續履行買賣合同已無法客觀實現，但其要求解除合同、返還購房款并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任符合法律規定，本院予以支持。關于原告要求被告支付購房款利息的主張，本院認為，按照法律規定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。但原告要求支付利息的起算時間應當從雙方約定的交付房屋時計算，即2013年7月30日。故依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第（四）項、《最高人人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項、第十八條的規定，判決如下：

一、解除原、被告雙方簽訂的兩份商品房買賣合同；

二、被告于判決生效后10日內返還原告已交購房款631076元，并按照月利率6.3‰支付利息，同時另行賠償原告631076元；

三、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費17068元由被告承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　盧鐵亮

人民陪審員　韓　晶

人民陪審員　劉　艷

二〇一六年一月二十二日

書　記　員　解　爽

買賣合同