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黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）向民商初字第356號

原告丁某，男19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，個(gè)體工商戶。

委托代理人秦陽，黑龍江中直律師事務(wù)所律師。

被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：佳木斯市某區(qū)某路＊號。

法定代表人王某，總經(jīng)理。

委托代理人常某，副總經(jīng)理。

原告丁某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年1月5日公開開庭進(jìn)行了審理，原告丁某及其委托代理人秦陽、被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人常某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告在開發(fā)建設(shè)佳木斯某小區(qū)時(shí)向原告賒購鋼材共欠款631076元。后被告與原告協(xié)商，用其開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)＊號樓（＊樓）＊單元＊、＊室兩套商品房償還欠款。雙方于2013年3月18日簽訂兩份商品房買賣合同，約定原告購買被告上述房屋，被告于2013年7月30日前交付房屋，被告為原告出具了金額分別為487060元和141016元的購房收據(jù)兩份。2015年4月，被告承建的某小區(qū)工程竣工，原告要求被告交付房屋遭被告拒絕。經(jīng)原告核查，被告已將出售給原告的兩處房屋另行出賣給他人，被告的行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故原告訴至法院，要求被告交付房屋；如不能交付，返還購房款631076元，支付利息100972.16元，并賠償原告損失631076元。

被告辯稱，對原告陳述的事實(shí)無異議。被告因在長城資產(chǎn)公司辦理貸款，將某的房屋全部抵押，現(xiàn)無法辦理過戶手續(xù)，希望原告給予一定期限。

審理過程中，原告出具了房屋買賣合同2份、交款收據(jù)2份及申請法院調(diào)取的爭議房屋的登記備案信息表2份。證明：原、告被告簽訂房屋買賣合同，原告實(shí)際支付了購房款，但被告又將爭議房屋出售給案外人，并在房產(chǎn)管理部門登記備案的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對上述證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告所舉證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告未向本庭提供證據(jù)。

本院經(jīng)審理查明：被告系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2013年3月之前，被告因開發(fā)建設(shè)某小區(qū)向原告賒購鋼材，原告按照要求將鋼材運(yùn)至被告工地，被告保管員為原告出具載有數(shù)量、單價(jià)、金額的收貨單作為結(jié)算貨款憑據(jù)。此后，經(jīng)雙方結(jié)算，被告共欠原告鋼材款452879元。被告因無現(xiàn)金支付貨款，遂提出用案涉房屋抵償貨款，原告因用房需要予以同意。因兩處房屋價(jià)值高于貨款數(shù)額，被告提出原告繼續(xù)提供鋼材以補(bǔ)繳差額。原告按要求繼續(xù)為被告提供了價(jià)值178197元的鋼材。2013年3月18日，雙方簽訂兩份房屋買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的某小區(qū)＊號樓（＊樓）＊單元＊、＊室兩套商品房，被告于2013年7月30日前交付房屋，被告為原告出具了金額分別為487060元和141016元的購房收據(jù)兩份，并將給原告開具的收貨單全部收回。2015年4月，被告承建的某小區(qū)工程竣工，原告要求被告交付房屋遭被告拒絕。

另查明，被告于2013年10月26日、2014年1月6日分別將案涉房屋出售給案外人馬曉冬、史貴慶，并辦理了商品房銷售備案登記。

本院認(rèn)為，原、被告因購銷合同產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雙方為消滅原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，達(dá)成新的意思表示，簽訂了商品房買賣合同，變更了債的履行內(nèi)容、履行期限，并消滅了原債權(quán)憑據(jù)。以上行為符合債的更新的法律條件。更新后的法律關(guān)系為商品房買賣合同關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同系真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定為有效合同，該合同對雙方具有拘束力。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。原告主張的631076元的鋼材款在雙方達(dá)成商品房買賣合同時(shí)已轉(zhuǎn)化為購房款，因此，原告已完全履行了房屋買賣合同的買受人義務(wù)，被告將案涉房屋出售給原告后，未按照約定期限交付房屋及協(xié)助原告取得房屋所有權(quán)，而是再次將案涉房屋出售給他人，并辦理了商品房銷售備案登記，導(dǎo)致雙方商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。原告要求被告繼續(xù)履行買賣合同已無法客觀實(shí)現(xiàn)，但其要求解除合同、返還購房款并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付購房款利息的主張，本院認(rèn)為，按照法律規(guī)定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但原告要求支付利息的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)從雙方約定的交付房屋時(shí)計(jì)算，即2013年7月30日。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第（四）項(xiàng)、《最高人人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項(xiàng)、第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方簽訂的兩份商品房買賣合同；

二、被告于判決生效后10日內(nèi)返還原告已交購房款631076元，并按照月利率6.3‰支付利息，同時(shí)另行賠償原告631076元；

三、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)17068元由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　盧鐵亮

人民陪審員　韓　晶

人民陪審員　劉　艷

二〇一六年一月二十二日

書　記　員　解　爽

買賣合同