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山東省威海市文登區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）威文經(jīng)民一初字第593號

原告高某，城鎮(zhèn)居民。

委托代理人王光輝，山東威海衛(wèi)律師事務(wù)所律師。

被告威海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地威海市文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某某路**號。

法定代表人吳某某，董事長。

委托代理人許某某，該公司法律顧問。

委托代理人王某，該公司總經(jīng)理助理。

高某與威海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由助理審判員孫靈俊獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某之委托代理人王光輝，被告某某公司之委托代理人許某某、王某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某訴稱，2011年11月29日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告開發(fā)的位于威海市文登區(qū)某某居民小區(qū)*號樓*單元****室房屋一套，總價(jià)款345141元。合同約定被告應(yīng)于2013年7月30日前將房屋交付原告使用。原告已按合同約定交付了全部房款，但被告卻至今未能將符合約定的房屋交付給原告。故被告應(yīng)依法承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，現(xiàn)原告訴來法院，要求判令被告支付原告違約金30372元。

被告某某公司辯稱，不同意原告的訴訟請求，被告已經(jīng)按期通知原告交房并且進(jìn)行了電話通知，但原告未實(shí)際接收房屋。

經(jīng)審理查明，2011年11月29日原、被告簽訂商品房買賣合同一份（合同編號為：20111129BBE7C916****），約定由原告高某購買被告某某公司開發(fā)的位于威海市文登區(qū)某某居民小區(qū)*號樓*單元****室房屋一套，原告已按約定付清購房款345141元。同時(shí)該商品房買賣合同中約定，被告某某公司應(yīng)于2013年7月30日前將經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。如被告逾期交付房屋，原告要求合同繼續(xù)履行的，自2013年7月30日的第二天起至實(shí)際交付之日出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之一的違約金。原告主張的違約金30372元，系以已付款345141元為本金按每日萬分之一，自2013年8月1日至2015年12月30日計(jì)算得來的。

庭審中，被告辯稱訴爭房屋已經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格，并申請本院依職權(quán)進(jìn)行調(diào)取，經(jīng)本院依法調(diào)查未查得訴爭房屋經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格相關(guān)證據(jù)。本院給予被告七日寬限舉證期限，被告在期限內(nèi)提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告及驗(yàn)收記錄各一份，上述兩證據(jù)均為勘察、施工、監(jiān)理、建設(shè)等單位共同達(dá)成。

被告辯稱其于2013年9月及11月底12月初期間，對原告進(jìn)行了電話通知接收房屋，原告自稱其人在外地不著急接收，系原告不接收房屋造成至今未交付。對此提交其工作人員谷某與張某之間通過其公司OA辦公系統(tǒng)進(jìn)行信息傳輸?shù)慕貓D三份以證實(shí)，并申請證人谷某到庭作證。

以上事實(shí),有原被告的陳述、商品房買賣合同、截圖、證人證言、房屋預(yù)告登記證、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告及驗(yàn)收記錄等證據(jù)在案為憑。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案中，原告購買被告開發(fā)的訴爭房屋一套，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2013年7月30日前將經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。經(jīng)查明訴爭房屋尚未取得質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格的相關(guān)材料，被告提交的主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告及驗(yàn)收記錄系勘察、施工、監(jiān)理、建設(shè)等單位共同達(dá)成，并非質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格材料，故被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對該上述兩份證據(jù)證明力，本院不予采納。被告辯稱2013年9月及2013年11月底12月初對原告進(jìn)行了電話通知，但對此提交的截圖為其內(nèi)部工作材料，申請到庭的證人為被告的工作人員，故上述證據(jù)均不足以證實(shí)被告通知原告接收房屋事實(shí)，退一步講，即使被告確已通知原告接收房屋，但因涉案房屋尚未達(dá)到交付條件，其通知亦為無效。故綜上，被告逾期交付訴爭房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金支付義務(wù)。原告主張逾期交房違約金30372元（345141元＊0.01%*882天），理由充分、與法有據(jù)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告威海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告高某逾期交房違約金人民幣30372元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期限間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)280元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

代理審判員　　孫靈俊

二〇一六年四月十四日

書　記　員　　杜厚琳

房屋買賣合同糾紛