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山西省大同市城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）城民初字第315號

原告張繼某，女，漢族，住大同市城區(qū)。

委托代理人白小鋒，山西云澤律師事務(wù)所律師。

被告趙建某，女，漢族，住大同市城區(qū)。

委托代理人韓泓，山西法銘律師事務(wù)所律師。

原告張繼某訴被告趙建某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張繼某及委托代理人白小鋒、被告委托代理人韓泓到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告和張某明與2000年8月8日登記結(jié)婚，婚后購置位于大同市城區(qū)某某園小區(qū)*號樓*單元*號樓房一套。2001年12月27日，原告和張某明協(xié)議離婚，雙方約定婚后購置的某某園小區(qū)*號樓*單元*號樓房一套歸原告所有。離婚后，張某明一直在該房居住，雙方?jīng)]有辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2013年12月7日，張某明因病死亡。原告遂計劃搬入該房居住，但發(fā)現(xiàn)該房已被被告居住，被告聲稱其系張某明妻子，理應(yīng)居住此房，不同意搬走，且不同意提供該房所有權(quán)證、死亡證明等涉及房屋過戶的有關(guān)資料。原告認(rèn)為，其與張某明的離婚協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效。某某園小區(qū)*號樓*單元*號樓房歸原告所有毫無疑問。被告占有該房及該房所有手續(xù)，其行為已構(gòu)成侵權(quán)，故起訴要求：1、確認(rèn)該房歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；2、判令被告騰出某某園*號樓*單元*號樓房交給原告；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

針對自己主張，原告提供以下證據(jù)：

1、離婚證，證明原告與張某明與2001年12月27日協(xié)議離婚；

2、離婚協(xié)議書，證明原告與張某明離婚協(xié)議中約定某某園*號樓*單元*號樓房一套歸原告張繼某所有；

3、購房手續(xù)（包括不動產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件、房產(chǎn)交易契約復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件），證明訴爭房屋實際取得時間是在婚后。

4、張某明弟弟張某裕證言，證明原告與張某明的離婚協(xié)議約定某某園*號樓*單元*號樓房一套歸原告張繼某所有。

被告辯稱，原告的兩項訴求涉及三種案由，第1項訴求中的確認(rèn)之訴及要求履行合同義務(wù)之訴原告不是適格當(dāng)事人，第二項訴求原告并非房屋所有權(quán)人，無權(quán)提出騰房之訴。從事實上看，本案訴爭房屋系張某明的婚前財產(chǎn)，并非其與原告婚后購買。原告提交的離婚協(xié)議中張繼某的簽字根據(jù)張某明生前對答辯人所講，是張繼某姐姐所簽，因此，該協(xié)議是不真實的，本案訴爭房屋在長達(dá)13年的時間里原告從未主張過權(quán)利，也未辦理過戶手續(xù)，張某明也從未將產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票交付原告，原告與張某明離婚后從未實際使用過該房屋，反而是張某明一直在該房居住直至其去世。這也能說明該房并非原告所有，請求法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

被告向法庭提供如下證據(jù)：

1、被告與張某明的結(jié)婚證，證明被告系張某民的合法妻子；

2、購房合同、入住合同、某某園*號樓*單元*號采暖費、管理費收據(jù)各一份，證明本案訴爭房屋系張某明婚前財產(chǎn)，購房合同是張某明與原告結(jié)婚前簽訂的，房款也是結(jié)婚前支付的。

3、離婚咨詢服務(wù)費票據(jù)，證明張繼某的簽字與離婚協(xié)議書中簽字不一致，原告所舉的離婚協(xié)議中張繼某的簽字是假的，離婚協(xié)議是無效的。

經(jīng)審理查明，原告和張某明原系夫妻，2001年12月27日，雙方在民政部門協(xié)議離婚（離婚證上名為：張某民），離婚協(xié)議內(nèi)容如下：婚前的孩子和財產(chǎn)歸各自撫養(yǎng)和所有，婚后購置的財產(chǎn)（房屋）歸女方。房址：操場城西街某某園*號樓*單元*號。離婚后，某某園*號樓*單元*號樓房一直由張某明居住，該房登記的所有權(quán)人是張某明，購房款的交款人是張某明，該房產(chǎn)權(quán)證是原告與張某明結(jié)婚后取得的。沒有辦理過房屋變更登記。2012年12月12日，張某明與被告趙建某結(jié)婚（結(jié)婚證上名為：張某民）。2013年12月7日，張某明因病死亡，現(xiàn)被告趙建某在該房居住。

以上事實有原被告陳述及原告提供的離婚證、離婚協(xié)議書、購房手續(xù)、被告提供的購房合同、采暖費收據(jù)、管理費收據(jù)、結(jié)婚證在案佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案訴爭房屋的登記所有權(quán)人為原告前夫張某明，張某明與原告的離婚協(xié)議中對該房已做處分，而該協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，關(guān)于該房的歸屬應(yīng)按協(xié)議約定辦理。現(xiàn)原、被告對離婚協(xié)議理解不一，原告認(rèn)為協(xié)議中約定本案訴爭房屋歸原告所有，而被告卻認(rèn)為該房系張某明與原告結(jié)婚前張某明購買，離婚協(xié)議中約定婚前財產(chǎn)歸各自所有，該房應(yīng)歸死者張某明所有。本院認(rèn)為，離婚協(xié)議約定婚前財產(chǎn)歸各自所有的同時，也約定婚后購置的財產(chǎn)（房屋）歸女方。緊跟著寫明：房址操場城西街某某園*號樓*單元*號。根據(jù)人們慣常思維結(jié)合張某明弟弟張某裕證言，應(yīng)理解為協(xié)議約定操場城西街某某園*號樓*單元*號歸張繼某所有。張繼某有權(quán)要求房屋產(chǎn)權(quán)部門將該房變更登記到自己名下。原告張繼某在與張某明達(dá)成離婚協(xié)議后，一直沒有辦理變更登記，不影響該協(xié)議中對房屋處分的效力。被告趙建某現(xiàn)在居住該房無合法依據(jù)，原告要求其騰房，應(yīng)予支持。原告提供的離婚協(xié)議已經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，被告稱離婚協(xié)議無效證據(jù)不足，本院不予采信。被告認(rèn)為原告幾項訴求涉及不同的案由，不應(yīng)合并審理，本院認(rèn)為，本案幾項訴求聯(lián)系緊密，為減少當(dāng)事人訴累，合并審理較為適宜。原告要求被告趙建某協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)，無法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、位于大同市城區(qū)操場城西街某某園*號樓*單元*號樓

房一套歸原告張繼某所有；

二、被告趙建某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于大同市城

區(qū)操場城西街某某園*號樓*單元*號樓房一套騰出并移交給原告張繼某。

三、駁回原告的其他訴訟請求。

案件受理費200元，由被告負(fù)擔(dān)（于本判決主文第二項一并履行，給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省大同市中級人民法院。

審　判　長　　王雁琴

人民陪審員　　任俊琳

人民陪審員　　趙素英

二〇一四年六月十六日

書　記　員　　籍建宇

返還原物糾紛