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福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2014）龍新民初字第2743號(hào)
原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司，住所地龍巖市新羅區(qū)中城北門(mén)陵園路**號(hào)*幢*層***號(hào)。
法定代表人溫某某，總經(jīng)理。
委托代理人吳朝榮，福建天巖律師事務(wù)所律師。
委托代理人張建紅，福建天巖律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某，居民。
委托代理人陳某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。
原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司與被告鄭某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由審判員陳慶林適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張建紅以及被告委托代理人陳某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司訴稱，2012年6月1日，原告與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂1份《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，并于當(dāng)日進(jìn)駐龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。原告進(jìn)駐某某小區(qū)后依約定為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。然而，被告鄭某某作為某某小區(qū)月軒路**號(hào)的業(yè)主卻以各種理由拒繳物業(yè)。截至2013年12月30日，被告欠繳物業(yè)費(fèi)4870.76元。為此，原告經(jīng)催討未果，遂訴至法院請(qǐng)求判令被告支付物業(yè)費(fèi)4870.76元。
被告鄭某某辯稱，被告鄭某某系龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)月軒路**號(hào)的業(yè)主。但是，被告至今未搬入上述房屋，故沒(méi)有享受到原告提供的服務(wù)，原告進(jìn)入某某小區(qū)進(jìn)行管理的時(shí)間為2012年6月底，故其要求被告支付物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間應(yīng)為2012年7月1日。此外，原告的物業(yè)服務(wù)不到位且存在亂收費(fèi)的情況。有鑒于此，被告僅同意在原告訴請(qǐng)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，按50%至70%的標(biāo)準(zhǔn)酌情支付。
經(jīng)審理查明，2010年12月23日，龍巖市新羅區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)謝洋村龍門(mén)塔住宅小區(qū)（某某）月軒路**號(hào)（建筑面積：213.63平方米）辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告鄭某某是前述房屋所有權(quán)人。原告系經(jīng)工商注冊(cè)登記的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理及家政服務(wù)。2012年，原告與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訂立壹份《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，合同約定原告為某某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限36個(gè)月，即從2012年6月1日至2015年6月30日。別墅（含連體）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.2元／㎡／月。合同自簽訂即日生效，原告從2012年6月1日起至合同簽訂日止期間對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理的行為事實(shí)，某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)予以追認(rèn)。原告及某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)均在上述合同中加蓋了印章。在原告對(duì)某某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，被告鄭某某拖欠2012年6月1日至2013年12月30日期間共計(jì)19個(gè)月的物業(yè)費(fèi)未付。為此，原告經(jīng)催討未果，遂具狀本院請(qǐng)求判令所如上所訴。
以上事實(shí)，有原告提供的個(gè)人房屋所有權(quán)信息表、《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為，原告系從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，其與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訂立的《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律與行政法規(guī)，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)合同約定，原告從2012年6月1日起至合同簽訂日止期間對(duì)某某住宅小區(qū)的物業(yè)管理行為，某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)均予以追認(rèn)。因此，原告訴請(qǐng)自2012年6月1日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)，本院予以采納。訴訟中，被告主張其至今未搬入某某住宅小區(qū)居住故物業(yè)費(fèi)用應(yīng)予以扣減，該抗辯無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。被告主張?jiān)嫣峁┑奈飿I(yè)服務(wù)不到位且存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，但對(duì)前述主張其未提供證據(jù)予以證明，本院亦不予采信。綜上，原告的訴請(qǐng)有理，本院予以支持。依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第四款、第四十二條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：
被告鄭某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)4870.76元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取為25元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于龍巖市中級(jí)人民法院。
審判員 陳慶林
二〇一四年七月十四日
書(shū)記員 黃海燕
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