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河南省漯河市郾城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）郾民初字第02471號(hào)

原告閆某某。

委托代理人秦宏，河南開瑞律師事務(wù)所律師。

被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

法定代表人趙某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人魏某某，該公司員工。

被告中國某某銀行股份有限公司漯河分行黃河路支行。

法定代表人馬某，該行行長。

委托代理人樊朝陽，河南九九律師事務(wù)所律師。

原告閆某某訴被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）、中國某某銀行股份有限公司漯河分行黃河路支行（以下簡稱某行黃河路支行）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年1月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告閆某某的共同委托代理人秦宏、被告某某房地產(chǎn)公司的委托代理人魏某某、某行黃河路支行的委托代理人樊朝陽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告閆某某訴稱：2005年12月18日原告閆某某與被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司簽訂商品房買賣合同，原告以3000元／m2的價(jià)格購買被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司位于漯河市舟山路，編號(hào)為1998字第611號(hào)土地上第*幢*-*層*-*號(hào)門面房，原告一次性付清全部購房款人民幣1272390元。合同約定被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司在交付使用180日內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。合同簽訂后，原告一次性付清全部購房款人民幣1272390元，被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司將房屋交付給原告使用，原告才是訴爭房產(chǎn)的實(shí)際所有人。2006年4月，被告某行因2003年1月至2006年4月違規(guī)帳外經(jīng)營被某行上海審計(jì)分部發(fā)現(xiàn)，二被告遂于2006年4月27日簽訂抵押合同，次日辦理他項(xiàng)權(quán)證，雙方?jīng)]有真實(shí)的借款擔(dān)保關(guān)系。而涉案房屋早在2005年12月18日已經(jīng)賣給原告閆某某。二被告之間的抵押擔(dān)保借款行為不實(shí)，該抵押行為無效。被告中國某某銀行股份有限公司漯河分行在明知房屋已經(jīng)出賣給原告的情況下，仍與漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司辦理抵押權(quán)登記，該行為屬于惡意串通，應(yīng)為無效。現(xiàn)訴請(qǐng)：依法確認(rèn)二被告簽訂的2006-004抵押合同無效；本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告某某房地產(chǎn)公司辯稱：1、我公司與原告簽訂的商品房買賣合同，合同確認(rèn)將本案訴爭的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，該買賣合同及轉(zhuǎn)讓行為是真實(shí)合法有效的。2、我公司與某行抵押擔(dān)保行為不實(shí)，2006年4月初，某行黃河路支行請(qǐng)我公司幫助其為漯河市某乙貿(mào)易有限公司提供押抵擔(dān)保，目的是為了將某乙公司在某行黃河路支行的帳外承兌進(jìn)行并賬處理。因此，我公司將已轉(zhuǎn)讓給原告的房產(chǎn)為某乙公司提供抵押擔(dān)保。不存在某行黃河路支行為我公司和某乙公司墊付任何資金的事實(shí)，某行黃河路支行與我公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是虛假不真實(shí)的。3、我公司與某行黃河路支行簽訂抵押合同之前，已明確告知其抵押房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓給了二原告，并已經(jīng)簽訂了買賣合同，某行對(duì)此情況是清楚的，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定我公司與某行黃河路支行簽訂的抵押合同是無效的。

被告某行黃河路支行辯稱：1、我單位為某某房地產(chǎn)公司的關(guān)聯(lián)公司漯河市某乙貿(mào)易有限公司承兌墊款5000萬元真實(shí)存在，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確。2006年2月22日漯河市某乙貿(mào)易有限公司與我行簽訂銀行承兌協(xié)議，出票人為漯河市某乙貿(mào)易有限公司，匯票金額為5000萬元，雖該筆業(yè)務(wù)屬于帳外經(jīng)營行為，經(jīng)辦人胡某某已被追究刑事責(zé)任，但在承兌匯票到期后，漯河市某乙貿(mào)易有限公司未能還款，我行發(fā)生墊款，損失真實(shí)存在，債務(wù)關(guān)系明確。2、我行與某某房地產(chǎn)公司簽訂的抵押合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2006年4月，我行內(nèi)部審計(jì)發(fā)現(xiàn)胡某某等人帳外經(jīng)營行為，予以制止，并移交司法機(jī)關(guān)，發(fā)現(xiàn)2006年2月22日與漯河市某乙貿(mào)易有限公司簽訂的金額5000萬元銀行承兌協(xié)議，未提供任何擔(dān)保，在此情況下要求其提供現(xiàn)金或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，某某房地產(chǎn)公司于2006年4月27日與我行簽訂商業(yè)匯票承兌抵押合同，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。3、我行與某某房地產(chǎn)開發(fā)公司不存在惡意串通行為。涉案抵押房屋由二原告在抵押前購買，我行并不知情，某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在惡意欺騙，我行只要求其提供承兌抵押財(cái)產(chǎn)，并無串通。4、抵押合同手續(xù)齊全。抵押合同簽訂當(dāng)日，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司持房屋所有權(quán)證在漯河市房管局辦理了抵押登記。5、我行沒有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。我行的債權(quán)依法應(yīng)受保護(hù)，某某房地產(chǎn)公司用已出售的房屋與我行簽訂抵押合同，并辦理抵押登記，我行并不知情，責(zé)任完全在某某房地產(chǎn)公司，應(yīng)由其承擔(dān)全部責(zé)任。綜上，應(yīng)駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2005年12月18日，原告閆某某與被告某某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定由原告閆某某購買被告某某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于漯河市舟山路營業(yè)房*幢*-*層*-*號(hào)門面房，建筑面積為424.13m2，房屋總價(jià)款為1272390元。后原告閆某某付清了總房款，被告某某房地產(chǎn)公司向其出具了收款收據(jù)一份，其主要內(nèi)容為：今收閆某某人民幣壹佰貳拾柒萬貳仟叁佰玖拾元正，系付舟山路*#樓*-*號(hào)門面房款（424.13m2×3000）。同日，被告將房屋交付給原告閆某某，并簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同。現(xiàn)該房屋由原告占有使用。

另查明，2006年4月27日，被告某某房地產(chǎn)公司與被告某行黃河路支行簽訂編號(hào)為2006—***號(hào)中國建設(shè)銀行商業(yè)匯票承兌抵押合同一份，該合同約定：“抵押人（甲方）：漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司，抵押權(quán)人（乙方）：中國建設(shè)銀行黃河路支行。因漯河市某乙貿(mào)易有限公司（以下簡稱出票人）與乙方簽具編號(hào)為2006-S***號(hào)的《銀行承兌協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），約定由乙方為出票人簽發(fā)總金額為伍仟萬元，共伍筆的商業(yè)匯票承兌（詳見附件2）。甲方根據(jù)出票人漯河市某乙貿(mào)易有限公司的請(qǐng)求，愿意以甲方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，作為乙方進(jìn)行附件2所列序號(hào)為1的商業(yè)匯票承兌的擔(dān)保。……第一條甲方以“抵押物清單”（詳見附件1）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，匯票到期日屆至，如出票人未向乙方足額交存票款，甲方同意乙方依法以折價(jià)、拍賣、變賣等方式處置抵押財(cái)產(chǎn)受償。第二條甲方保證對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)和處分權(quán)。第三條抵押擔(dān)保的范圍：附件2所列序號(hào)為1的商業(yè)匯票共壹筆，承兌總金額（大寫）壹仟萬元、及手續(xù)費(fèi)用、計(jì)收罰息以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、抵押物的折價(jià)、拍賣等費(fèi)用）。”該抵押合同附件2顯示匯票號(hào)碼為EC／0100234***，匯票金額為壹仟萬元，收款人為漯河市某丙商貿(mào)有限公司。該抵押合同附件1顯示抵押物為舟山路鹽業(yè)公司營業(yè)房，二被告分別在抵押合同上簽章。

又查明，2006年4月27日，被告某某房地產(chǎn)公司將原告閆某某購買的上述房產(chǎn)在漯河市房管局辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為0101043***，登記所有權(quán)人為漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司，辦證當(dāng)日，又在漯河市房產(chǎn)管理局依據(jù)上述中國建設(shè)銀行商業(yè)匯票承兌抵押合同，辦理了抵押登記，抵押人為被告某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司，抵押權(quán)人為被告某行黃河路支行。

本案在審理過程中，為查明案情，本院書面和口頭通知被告某行黃河路支行向法庭提供抵押合同所擔(dān)保債權(quán)的全部資料，但被告某行黃河路支行僅提供如下證據(jù)：1、2006年3月21日被告某行黃河路支行與漯河市某乙貿(mào)易有限公司（以下簡稱某乙公司）簽訂編號(hào)為2006年S0**號(hào)銀行承兌協(xié)議一份、2、2006年2月22日被告某行黃河路支行與漯河市某乙貿(mào)易有限公司簽訂的編號(hào)為2006年S0**號(hào)銀行承兌協(xié)議一份、3、銀行承兌匯票9份，上述三份證據(jù)均系復(fù)印件。編號(hào)為2006年S0**號(hào)銀行承兌協(xié)議約定：“出票人某乙公司，收款人漯河市瑞鑫貿(mào)易有限公司，匯票號(hào)碼為：EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***，匯票金額為伍仟萬元整，出票日期貳零零陸年叁月貳拾壹日，到期日貳零零陸年玖月貳拾壹日。以上匯票經(jīng)銀行承兌，出票人及承兌銀行愿遵守《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定及下列條款：一、出票人于匯票到期日前將應(yīng)付票款足額交存承兌銀行，到期由銀行直接劃付收款人或持票人。……四、承兌匯票到期日，承兌銀行憑票無條件支付票款，匯票到期日時(shí)出票人不能足額交付票款導(dǎo)致銀行發(fā)生墊款的，承兌銀行對(duì)不足支付部分的票款，按照《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定每天計(jì)收萬分之伍的利息。……六、出票人足額付清承兌匯票票款后或出票人還清承競銀行墊款本息后，本協(xié)議自動(dòng)失效。”在該協(xié)議中，有某乙公司法定代表人趙某簽名及加蓋公司印章，有被告某行黃河路支行原法定代表人胡某某簽名并加蓋單位印章；編號(hào)為2006年S0**號(hào)銀行承兌協(xié)議約定：“出票人某乙公司，收款人漯河市某丙商貿(mào)有限公司，匯票號(hào)碼為：EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***、EC／0100234***，匯票金額為伍仟萬元整，出票日期貳零零陸年貳月貳拾貳日，到期日貳零零陸年捌月貳拾貳日。以上匯票經(jīng)銀行承兌，出票人及承兌銀行愿遵守《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定及下列條款：一、出票人于匯票到期日前將應(yīng)付票款足額交存承兌銀行，到期由銀行直接劃付收款人或持票人。……四、承兌匯票到期日，承兌銀行憑票無條件支付票款，匯票到期日時(shí)出票人不能足額交付票款導(dǎo)致銀行發(fā)生墊款的，承兌銀行對(duì)不足支付部分的票款，按照《支付結(jié)算辦法》的規(guī)定每天計(jì)收萬分之的利息。……六、出票人足額付清承兌匯票票款后或出票人還清承競銀行墊款本息后，本協(xié)議自動(dòng)失效。”在該協(xié)議中，有某乙公司法定代表人趙某簽名及加蓋公司印章，有被告某行黃河路支行原法定代表人胡某某簽名并加蓋單位印章。上述證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證后，認(rèn)為該三份證據(jù)均系復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。庭審后，被告某行黃河路支行未向法庭提供原件予以核對(duì)。

以上事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同、抵押合同等證據(jù)及被告某行黃河路支行提供的銀行承兌協(xié)議、承兌匯票復(fù)印件等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的合同無效：……（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；……”本案爭執(zhí)焦點(diǎn)問題是：被告某某房地產(chǎn)公司與被告某行黃河路支行簽訂抵押合同是否存在惡意串通？合同是否有效？本院認(rèn)為，“惡意串通”需要惡意串通的雙方事先存在著通謀，首先，當(dāng)事人具有共同的目的，即串通的雙方都希望通過實(shí)施某種行為而損害國家、集體或第三者的利益，共同的目的可以表現(xiàn)為當(dāng)事人事先達(dá)成一致的協(xié)議，也可以是一方作出意思表示，而對(duì)方或其他當(dāng)事人明知實(shí)施該行為所達(dá)到的非法目的，而用默示的方式表示接受；其次，“惡意串通”還應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為牟取不法利益合謀實(shí)施損害他人的行為。本案中，被告某某房地產(chǎn)公司稱“我公司與某行抵押擔(dān)保行為不實(shí)，2006年4月初因被查處帳外經(jīng)營問題，某行黃河路支行請(qǐng)我公司幫助其為漯河市某乙貿(mào)易有限公司提供押抵擔(dān)保，目的是為了將某乙公司在某行黃河路支行的帳外承兌進(jìn)行并賬處理，因此，我公司將已轉(zhuǎn)讓給原告的房產(chǎn)為某乙公司提供抵押擔(dān)保，也明確告知了某行黃河路支行抵押房產(chǎn)已被出售的事實(shí)”，被告某行黃河路支行在答辯中認(rèn)可與漯河市某乙貿(mào)易有限公司簽訂的金額5000萬元銀行承兌協(xié)議系帳外經(jīng)營行為，當(dāng)時(shí)未提供任何擔(dān)保及抵押物。由此可以看出，二被告簽訂該抵押合同，目的是為某行的帳外經(jīng)營的違法違規(guī)行為完善手續(xù)，某某房地產(chǎn)公司與某乙公司均系獨(dú)立法人單位，沒有法律上的利害關(guān)系，故，被告某某房地產(chǎn)公司并不是該承兌協(xié)議的權(quán)利義務(wù)人，在簽訂抵押合同時(shí)未產(chǎn)生實(shí)際債權(quán)，二被告對(duì)上述事實(shí)均是明知的，被告某行黃河路支行辯稱某某房地產(chǎn)公司與某乙公司是關(guān)聯(lián)單位，但未提供證據(jù)予以證明，故本院對(duì)此辯稱不予采信。本案中，在2006年4月27日，被告某某房地產(chǎn)公司將包括原告閆某某所購的兩套房產(chǎn)在內(nèi)的錦輝花園及陽光嘉苑共計(jì)104套房產(chǎn)在漯河市房管局辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記所有權(quán)人均為漯河市某某房地產(chǎn)公司，當(dāng)日，又在漯河市房產(chǎn)管理局依據(jù)上述中國建設(shè)銀行商業(yè)匯票承兌抵押合同辦理了抵押登記，被告某某房地產(chǎn)公司在同一時(shí)間內(nèi)完成了數(shù)個(gè)小區(qū)數(shù)百套房產(chǎn)（包括住宅房產(chǎn)和營業(yè)房產(chǎn)）產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記。該客觀事實(shí)足以說明，被告某行黃河路支行對(duì)抵押房屋已出售并交付給二原告使用的事實(shí)應(yīng)當(dāng)明知，并默許了此事，對(duì)抵押合同簽訂后產(chǎn)生的法律后果也是預(yù)知的，因此雙方具有主觀上的共同惡意，且簽訂抵押合同是為了掩蓋某行帳外經(jīng)營的非法行為，應(yīng)視為牟取不法利益，抵押合同簽訂后致使二原告至今不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)生了損害二原告利益的實(shí)際后果。

綜合上述主觀及客觀兩方面的因素，本院認(rèn)為，二被告簽訂的商業(yè)匯票承兌抵押合同應(yīng)認(rèn)定為惡意串通，根據(jù)上述法律規(guī)定，該合同應(yīng)為無效合同。關(guān)于被告某行黃河路支行與某乙公司簽訂的銀行承兌協(xié)議及主債權(quán)是否真實(shí)存在，庭審中，被告某行黃河路支行辯稱兩份銀行承兌協(xié)議雖系帳外經(jīng)營，但是真實(shí)存在，在匯票到期后均向漯河市某丙商貿(mào)有限公司及漯河市瑞鑫貿(mào)易有限公司進(jìn)行了墊付，但在本院指定的期限內(nèi)，被告某行黃河路支行未向本院提供墊付憑證，二原告也不予認(rèn)可，且認(rèn)為某行黃河路支行應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果，本院認(rèn)為，二原告的訴請(qǐng)是確認(rèn)二被告簽訂的商業(yè)匯票承兌抵押合同無效，對(duì)被告某行黃河路支行與某乙公司簽訂的銀行承兌協(xié)議是否真實(shí)存在不予審查，且從本案的案情來看，該承兌協(xié)議是否真實(shí)存在并不影響上述商業(yè)匯票承兌抵押合同的效力，故對(duì)被告某行黃河路支行的上述辯稱本院不予采信。

綜上，二原告要求確認(rèn)二被告簽訂的2006-004抵押合同無效，理由成立，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司與被告中國某某銀行股份有限公司漯河分行黃河路支行于2006年4月27日簽訂的編號(hào)為2006-***號(hào)商業(yè)匯票承兌抵押合同無效。

本案訴訟費(fèi)100元，由被告漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)總公司承擔(dān)50元，由被告中國某某銀行股份有限公司漯河分行黃河路支行承擔(dān)50元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河南省漯河市中級(jí)人民法院。

審判長　　張義敏

審判員　　曹英旗

審判員　　張營祥

二〇一五年二月十日

書記員　　張潔瓊

確認(rèn)合同效力糾紛