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江西省泰和縣人民法院

民事判決書

（2015）泰民初字第70號

原告陳某某，男，19**年**月**日出生，漢族，江西省某某縣人，住某某市。

被告楊某某，男，19**年**月**日出生，漢族，江西省某某縣人，住某某縣。

委托代理人羅靈，江西西昌律師事務所律師。特別授權。

第三人曾某，男，19**年**月**日出生，漢族，江西省某某縣人，住某某縣。

原告陳某某與被告楊某某、第三人曾某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告陳某某、被告楊某某的委托代理人羅靈、第三人曾某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告陳某某訴稱，2012年5月20日，原告與被告簽訂了一份“租賃合同書”，合同約定原告將泰和縣某某四路某某花苑B10棟房地產(chǎn)證泰府字第2011-***-5A和第2011-***-6A號店鋪面積約為879.48平方米出租給被告。合同第八條約定在承租期間被告如確實需要轉租，必須通知原告同意簽字后，方可將租賃房屋全部或者部分轉租他人，否則被告跟他人簽訂的合同無效。2014年7月28日，原告回泰和收房租時發(fā)現(xiàn)被告在2013年8月20日已將承租的部分店面約460平方米轉租給了曾某。為此原告要求被告解決轉租后涉及的相關問題，但雙方多次協(xié)商未果。2014年7月底，被告將2015年8月19日前的房租轉賬給了原告。因被告未經(jīng)原告同意私自轉租，故原告訴至法院，請求依法判令解除原、被告于2012年5月20日簽訂的“租賃合同書”，被告將泰和縣某某四路某某花苑B10棟房地產(chǎn)證泰府字第2011-***-5A和第2011-***-6A號面積約為879.48平方米的店鋪歸還給原告，訴訟費由被告承擔。

被告楊某某辯稱，被告已將承租原告的部分店面轉租給了第三人曾某，希望雙方能協(xié)商由第三人繼續(xù)承租，另一部分也繼續(xù)租賃；被告已交租金至2015年8月份，如合同解除原告應返還被告多交的租金。

第三人曾某陳述稱，不同意原、被告解除租賃合同。第三人從被告處租賃店面后投入了100多萬元，若雙方解除合同將造成第三人巨大損失。

原告陳某某為支持其訴請向法庭提交了租賃合同（楊某某與曾某租賃合同系復印件）兩份，證明被告租賃原告店鋪兩間，原、被告約定未經(jīng)原告同意，被告不得轉租，現(xiàn)被告未經(jīng)原告同意，已將部分店鋪轉租給第三人曾某。

被告楊某某對原告所提交證據(jù)的質證意見是：對兩份租賃合同真實性均無異議，但被告與第三人曾一起到南昌找原告，當時原告同意了轉租，后出于某種考慮，原告又將同意轉租的簽字劃掉了。

第三人曾某對原告提交的證據(jù)的質證意見是：轉租合同上備注的內容是原、被告協(xié)商加上的，第三人手上的合同沒有該部分內容。

被告楊某某及第三人曾某均未向法庭提交證據(jù)。

經(jīng)審查，本院對原告提交的證據(jù)依法予以采信。

綜上所述，本院對以下查明的法律事實予以確認：2012年5月20日，原告陳某某與被告楊某某簽訂了一份“租賃合同書”，合同約定：“甲方（原告）將其位于泰和縣某某四路某某花苑B10棟，房權證泰府字第2011-***-5A號和第2011-***-6A號房產(chǎn)證面積約為879.48平方米的店鋪出租給乙方（被告），租賃期限為7年，租期自2012年8月20日起至2019年8月19日止，其中2012年5月20日至2012年8月19日為裝修期，不算房租；租金為前五年每年260000元，第六年為286000元，第七年為314600元，合同簽訂時乙方交清第一年房租費，第二年的房租費在每年的7月19日前一次性交清，以此類推。”合同第八條約定：“在承租期間，乙方如確實需要轉租，必須通知甲方同意簽字后，方可將租賃房屋全部或者部分轉租他人，否則，乙方跟別人簽訂的合同無效。但甲方不收取任何費用，也不阻礙乙方轉租，但也必須甲方同意簽字后才能轉租。”合同簽訂后，原告將店鋪交付被告使用。2013年8月20日，被告楊某某又與第三人曾某簽訂了一份“租賃合同書”，合同約定：“甲方（被告及案外人劉某明）將泰和縣某某四路某某花苑B10棟，房權證泰府字第2011-***-5A號和第2011-***-6A號房產(chǎn)證面積約為460平方米店鋪（靠馬路一側）出租給乙方（第三人），經(jīng)雙方協(xié)商一致，本店以353000元轉讓裝修和餐飲設備及店里所有東西給乙方，租金另計，租賃期限6年，自2013年8月20日起至2019年8月19日止；租金為前四年每年140000元，第五年154000元，第六年169400元，合同簽訂時乙方交清第一年房租費，第二年的房租費在每年的6月19日前一次性交清，以此類推。”合同簽訂后，被告將店鋪交付第三人使用。之后，被告及第三人找到原告協(xié)商轉租事宜，原告要求在被告及第三人簽訂的合同上增加一條備注內容：“如果劉某明、楊某某在每年交房租費時未按時一次性交清房租費260000元，你們簽訂的合同租賃使用權全部取消，所有我們的租賃合同書都作為合同到期，不能再有租賃使用權”，因第三人曾某不同意該條款，三方未達成協(xié)議，原告亦不同意被告將店鋪部分轉租給第三人。2014年8月1日，被告匯款140000元給原告，因原告不同意被告轉租，就退還給了被告，后被告又匯款260000元給原告，并要原告先收下該款，作為2014年7月19日至2015年8月20日的租金，轉租的事雙方再協(xié)商。后經(jīng)雙方多次協(xié)商，仍無法就轉租事宜達成一致意見，故原告訴至本院。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原告陳某某與被告楊某某簽訂的“租賃合同書”，系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，為合法有效的合同，雙方均應按照合同約定履行義務。原、被告約定，被告轉租店鋪必須經(jīng)原告簽字同意，現(xiàn)未經(jīng)原告同意，被告擅自將店鋪轉租給第三人曾某，原告要求解除與被告簽訂的“租賃合同書”，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告歸還“租賃合同書”所涉店鋪，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告楊某某于2012年5月20日簽訂的“租賃合同書”。

二、被告楊某某于本判決生效后30日內將位于泰和縣某某四路某某花苑B10棟，房權證為泰府字第2011-***-5A號和第2011-***-6A號的店鋪歸還給原告陳某某。

本案訴訟費14886元，由被告楊某某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省吉安市中級人民法院。

審　判　長　　熊紅衛(wèi)

代理審判員　　鐘玲瓏

人民陪審員　　楊麗萍

二〇一五年三月三十一日

書　記　員　　鄭菲

租賃合同糾紛