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安徽省當涂縣人民法院

民事判決書

（2015）當民二初字第00624號

原告：**銀行股份有限公司當涂支行，住所地安徽省當涂縣。

法定代表人：賀某文，該行行長。

委托代理人：徐曉梅，安徽姑城律師事務所律師。

被告：胡某艮，19**年*月*日出生，漢族，住安徽省當涂縣。

原告**銀行股份有限公司當涂支行（以下簡稱**銀行當涂支行）訴被告胡某艮金融借款合同糾紛一案，本院受理后，由代理審判員畢善林依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。**銀行當涂支行委托代理人徐曉梅到庭參加訴訟，胡某艮經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

**銀行當涂支行訴稱：胡某艮因購買當涂縣姑孰鎮陽光花園**棟*室住房缺乏資金，于2011年5月27日與**銀行當涂支行簽訂《個人一手房住房貸款合同》，向**銀行當涂支行貸款人民幣310000元。合同約定：貸款期限為240個月，利息為浮動利率，第一個浮動周期貸款月利率為5.666‰；借款人按月等額本息還款，第一浮動周期每期還本息為2366.2元；若借款人未按約定期限還款，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；胡某艮以合同項下所購房產向進行抵押擔保。合同簽訂后，**銀行當涂支行于2011年7月6日向胡某艮發放貸款310000元。胡某艮自2015年2月2日起未按期償付本息，至2015年6月15日欠借款本金281226.27元、利息6555.8元、罰息197.26元。故**銀行當涂支行訴請法院判決：一、解除**銀行當涂支行與胡某艮于2011年5月27日簽訂的《個人一手房貸款合同》中的借款合同部分；二、胡某艮償還**銀行當涂支行借款本金281226.27元、利息6555.8元及罰息197.26元，合計人民幣281226.27元（該利息計算至2015年6月15日，自2015年6月16日至被告實際還款之日的利息按合同約定計算）；三、胡某艮承擔律師代理費17900元；四、**銀行當涂支行對胡某艮所有的位于當涂縣姑孰鎮陽光花園**棟*室住房在折價或拍賣、變賣后所得價款優先受償；五、胡某艮承擔本案訴訟等費用。

胡某艮未作答辯。

經審理查明：2011年5月27日，**銀行當涂支行與胡某艮簽訂了一份《個人一手房貸款合同》。合同約定：**銀行當涂支行向胡某艮發放購房貸款310000元，貸款期限為240個月，利率為浮動利率，第一個浮動貸款月利率為5.666‰；放貸帳戶戶名為當涂縣飛達房地產開發有限公司、帳號為00×××24；借款人按月等額本息還款；若借款人未按約定期限還款，從逾期之日起按合同約定的貸款利率水平上加收50%的利息；胡某艮以所購買的位于姑孰鎮陽光花園**棟*室房產提供抵押擔保。該合同附件約定：胡某艮未按期歸還貸款本息，**銀行當涂支行有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同；抵押擔保的范圍包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現債權的費用。2011年6月19日，胡某艮在當涂縣產權產籍監理所辦理了抵押登記。2011年7月6日，**銀行當涂支行依約定履行了放款310000的義務。胡某艮自2015年2月2日起未履行還本付息的義務，至2015年6月15日共欠**銀行當涂支行本金281226.27元、利息6753.06元（含罰息197.26元）。

上述事實，有當事人陳述，**銀行當涂支行提交的單位營業執照、組織機構代碼、單位負責人、胡某艮身份證、《個人一手房貸款合同》、《個人一手住房貸款合同通用條款》、抵押物清單、房地產他項權證、借款借據、欠款清單、聘請律師委托合同、安徽律師收費標準在卷佐證，足以認定。

本院認為：依法成立的合同應受法律保護。**銀行當涂支行與胡某艮簽訂的《個人一手房貸款合同》及其附件，系各方當事人真實意思表示，且沒有違反法律、法規或損害社會公益，合法有效。依雙方合同約定，在胡某艮不按約還本付息時**銀行當涂支行有權宣布胡某艮所負未到期債務提前到期，終止或解除合同，并加收50%的逾期利息，收取律師代理費，現胡某艮未如約還本付息，故對**銀行當涂支行主張解除合同及胡某艮給付本金、利息、律師的費用的訴請，予以支持。關于律師貸理費，**銀行當涂支行提交的證據不足以證明其主張支付的律師代理費金額，但考慮到確有律師代理費發生，且雙方對律師代理費用有明確約定，故酌定予以支持。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。本案中胡某艮將位于當涂縣姑孰鎮陽光花園**棟*室房產抵押給**銀行當涂支行作為其借款的擔保，并在當涂縣產權產籍監理所辦理了抵押登記，該抵押權自登記時設立；胡某艮未按約定履行債務，**銀行當涂支行按約定對位于當涂縣姑孰鎮陽光花園**棟*室房產拍賣或變賣所得價款享有優先償權。因此，對**銀行當涂支行訴請以拍賣或變賣胡某艮位于姑孰鎮陽光花園**棟*室房產所得價款優先受償的主張，予以支持。根據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百九十五條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、解除原告**銀行股份有限公司當涂支行與被告胡某艮于2011年5月27日簽訂的《個人一手房貸款合同》。

二、被告胡某艮于本判決生效之日起十五日內給付原告**銀行股份有限公司當涂支行本金281226.27元、利息6753.06元、律師代理費12900元，合計300879.33元；自2015年6月16日起按照本金281226.27元、月利率8.499‰計算逾期利息至實際付清之日止。

三、如果被告胡某艮未能按第二項判決履行給付義務，原告**銀行股份有限公司當涂支行以拍賣、變賣位于當涂縣姑孰鎮陽光花園**棟*室房產所得的價款優先受償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取2944元，由胡某艮負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

代理審判員　　畢善林

二〇一五年十一月二十三日

書　記　員　　張紅玉

金融借款合同糾紛