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西安市新城區人民法院

民事判決書

（2013）新民一初字第00194號

原告王某某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，西安市某某公司會計。

委托代理人劉某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，無業。

委托代理人李西龍，陜西偉天律師事務所律師。

被告陜西某某鞋業有限公司，住所地西安市新城區某某街XX號XX幢XX單元10218室。

法定代表人蔣某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，該公司總經理。

委托代理人李某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，該公司副總經理。

委托代理人苗長青，陜西締伍律師事務所律師。

原告王某某與被告陜西某某鞋業有限公司返還財產、賠償損失糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人劉某某、李西龍，被告陜西某某鞋業有限公司的委托代理人李某某、苗長青均到庭參加訴訟，現已審理終結。

原告王某某訴稱，原告在東方某某商業大廈二層有一合法商鋪，房號為XXXXX，面積為24.55平米。2012年4月被告在沒有與原告協商的情況下非法將原告所有的商鋪占為己有，并搞起了招商租賃經營，原告得知此事后找到被告單位交涉協商未果。結合原告與開發商陜西華安房地產開發有限責任公司訂立的《東方某某商鋪委托經營合同》中關于年收益的約定，被告應以年收益按總房款的12.5%承擔損失，即每月6405元。現原告依法訴至法院要求被告陜西某某鞋業有限公司立即騰出非法占有原告的商鋪并賠償損失，每月6405元（自2012年5月1日截止11月1日38430元）直至騰出商鋪止。

被告陜西某某鞋業有限公司辯稱，原告提出的訴訟難以成立，被告在租賃該東方某某商鋪時，該地方已閑置一年有余，當被告表示想在此租賃商鋪時，該東方某某的商戶選出了十位代表與被告方進行洽談，在此期間原告一直沒有異議，也同意業主代表和其協商。直到其把一切談好開業后，原告才提出異議，被告認為原告是出爾反爾，其不同意原告的訴請，原告計算的時間是從2012年5月1日起算的，但是被告那時根本就沒有占有原告的地方，其是從開業2012年9月才占用原告的地方。原告提出的賠償標準被告也不認可，應該按前三年商鋪的平均價值計算。原告的訴請已經遠遠超過了他們的實際損失，請求法院依法處理。

經審理查明，2005年4月20日，原告與陜西華安房地產開發有限責任公司（以下簡稱華安公司）簽訂合同，購買南新街2號東方某某商業大廈二層20225商鋪一間，面積為24.55平米，總房款為614881元。原告于2007年12月取得房屋所有權證書。2006年1月6日，華安公司與原告簽訂商鋪委托經營合同，委托經營期限為兩年，并約定了委托經營期間的收益為總房款的25%。2008年1月開始，原告的商鋪由西安伊雅商業運營公司（以下簡稱伊雅公司）委托經營，2010年初，因伊雅公司不支付原告及東方某某其他商戶的租金收益，原告等人以返還財產、賠償損失為由將伊雅公司和華安公司訴至我院，后在我院調解下，于2010年7月2日原告等其他商戶與伊雅公司達成房屋租賃合同，約定租賃期為15年，年收益約為9%，并簽訂了協議書和補充協議書（此為原告協議，通過支付的租金收益與總房款的比例計算而得），后原告撤訴。2011年5月起，伊雅公司經營不善，處于停業狀態，亦再未按合同向原告及所有商戶支付租金收益直至2012年5月，被告某某鞋業開始與商戶洽談租賃商鋪事宜，并與其他商戶簽訂了商鋪租賃協議，并開始裝修商場。2012年9月被告開業。原告未委托其他代表與被告協商，亦未與被告簽訂租賃協議直至今日。

以上事實，有房屋買賣合同、房屋所有權證、委托經營合同、租賃合同及收益憑證、協議書、照片、證人證言、報紙、其他證明材料、當事人陳述及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認為，公民的合法財產受國家法律保護，原告作為南新街2號東方某某商業大廈二層20225商鋪的所有權人，其享有對其財產的占有、使用、收益和處分的權利。被告在未與原告協商一致的情況下遂進入東方某某大廈進行裝修經營，原告要求其返還原物，賠償損失，于法有據，本院予以支持，唯原告要求按2006年其與華安公司約定的年收益12.5%計算損失，沒有依據，本院結合實際，以被告與東方某某商廈其他商戶簽訂的租賃協議所確定的收益標準約6%即3074元計算為宜，時間從2012年5月被告進店裝修時開始計算。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條之規定，判決如下：

一、被告陜西某某鞋業有限公司于判決書生效之日起十五日內將南新街2號東方某某商業大廈二層20225商鋪返還原告王某某。

二、被告陜西某某鞋業有限公司于判決書生效之日起三十日內按每月3074元支付原告王某某自2012年5月至被告騰交房屋之日止的租金損失。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費861元，由被告承擔（原告已預付，由被告直付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　陸　虹

代理審判員　沈　穎

代理審判員　王　洋

二〇一三年七月十七日

書　記　員　李國梅

賠償損失糾紛