發(fā)表于：2017-03-13閱讀量：（1579）
福建省閩侯縣人民法院
民事判決書(shū)
（2014）侯民初字第835號(hào)
原告閩侯縣某某食品有限公司，住所地某某縣。
法定代表人程某某，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人陳思亨、陳惠華，福建閩天律師事務(wù)所律師。
被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司，住所地福州市某某路。
法定代表人王某某，職務(wù)負(fù)責(zé)人。
原告閩侯縣某某食品有限公司與被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法由審判員張峰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告閩侯縣某某食品有限公司委托代理人陳惠華到庭參加訴訟，被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閩侯縣某某食品有限公司訴稱，原告與被告就房屋租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》一份。合同約定：原告將座落在閩侯縣甘蔗街道某某西路XX號(hào)內(nèi)的1、2、7#樓一層出租給被告作為倉(cāng)庫(kù)使用，租期自2013年7月16日起至2014年7月15日止，每月租金為42487.2元，每月物業(yè)費(fèi)為1222.3元，租金支付日期為每月20日前向原告支付當(dāng)月租金。同時(shí)，該合同第七條第一款約定：被告有下列行為之一的，視為被告根本違約，原告有權(quán)單方終止合同，無(wú)常收回租賃物、沒(méi)收租賃履約保證金、租賃物固定裝修歸原告所有：若支付的違約金不足彌補(bǔ)原告損失的，被告還應(yīng)負(fù)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：（4）被告拖延繳納租金達(dá)30（日歷）天的。上述第七條第二款還約定：被告若逾期支付租金，每逾期一日，則被告須按日租金的2倍支付逾期付款違約金。合同簽訂后，原告依約將倉(cāng)庫(kù)交付被告使用，但被告至今仍拖欠原告自2013年12月15日起至2014年3月15日的租金共計(jì)人民幣127461.6元及物業(yè)費(fèi)3666.9元和水費(fèi)578元，寬帶費(fèi)120元。經(jīng)原告多方催促，被告仍未支付上述拖欠的款項(xiàng)。按照上述合同第七條的約定，原告有權(quán)單方解除合同，被告應(yīng)向原告支付逾期付款違約金（原告暫要求12萬(wàn)元人民幣）。請(qǐng)求貴院判令被告支付原告自2013年12月15日暫計(jì)至2014年3月15日的租金共計(jì)人民幣127461.6元，及自2014年3月16日起至合同解除之日的租金及物業(yè)費(fèi)；判令被告支付2013年12月起至2014年3月15日止的物業(yè)費(fèi)3666.9元及水電費(fèi)578元、寬帶費(fèi)120元；判令被告支付逾期違約金暫計(jì)12萬(wàn)元整；判令解除原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收租賃履約保證金；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告閩侯縣某某食品有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：1、內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表，證明被告訴訟主體資格；2、房屋租賃合同，證明原告將座落在閩侯縣甘蔗街道鐵嶺西路18號(hào)內(nèi)德1、2、7#樓一層出租給原告作為倉(cāng)庫(kù)使用，雙方合同約定：每月租金為42487.2元，每月物業(yè)費(fèi)為1222.3元，租金支付日期為每月20日前向原告支付當(dāng)月租金；若被告拖延繳納租金達(dá)30（日歷）天的，原告有權(quán)單方終止合同；被告若逾期支付租金，每逾期一日，則被告須按日租金的2倍支付逾期付款違約金。但被告至今仍未支付2013年12月15日至2014年3月15日的租金共計(jì)人民幣127461.6元及物業(yè)費(fèi)3666.9元；3、收款收據(jù)，證明被告至今拖欠2013年12月15日至2014年3月15日的水電費(fèi)578元、寬帶費(fèi)120元。
被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司在答辯期間未向法庭提供書(shū)面答辯意見(jiàn)，且在舉證期限內(nèi)亦未向法庭提供相關(guān)證據(jù)。
本院本院認(rèn)證如下，因原告所提供的證據(jù)系真實(shí)的并與本案有關(guān)聯(lián)，故本院予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告與被告就房屋租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》一份。合同約定：原告將座落在閩侯縣甘蔗街道某某西路18號(hào)內(nèi)德1、2、7#樓一層出租給被告作為倉(cāng)庫(kù)使用，租期自2013年7月16日起至2014年7月15日止，每月租金為42487.2元，每月物業(yè)費(fèi)為1222.3元，租金支付日期為每月20日前向原告支付當(dāng)月租金。雙方在合同中亦對(duì)合同終止、合同解除、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。被告于合同簽署后3日內(nèi)向原告支了40464元履約保證金。原告依約將倉(cāng)庫(kù)交付被告使用，但被告至今尚欠原告自2013年12月15日起暫計(jì)至2014年3月15日的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)。現(xiàn)原告要求被告支付自2013年12月15日暫計(jì)至2014年3月15日的租金共計(jì)人民幣127461.6元，及自2014年3月16日起至合同解除之日的租金及物業(yè)費(fèi)；被告支付2013年12月起至2014年3月15日止的物業(yè)費(fèi)3666.9元及水電費(fèi)578元、寬帶費(fèi)120元；被告支付逾期違約金暫計(jì)12萬(wàn)元整；解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收租賃履約保證金。審理中，被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法予以缺席審判。
本院認(rèn)為，原告閩侯縣某某食品有限公司與被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)依約履行合同的各項(xiàng)義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告交付租賃物，被告自2013年12月15日起未按合同約定向原告繳納租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求解除租賃合同，本院予以支持。原告要求被告支付自2013年12月15日至2014年3月15日的租金127461.6元（42487.2元×3個(gè)月＝127461.6元）、物業(yè)費(fèi)3666.9元（1222.6×3個(gè)月＝3666.9元）、及自2014年3月16日起至合同解除之日止的租金及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)578元、寬帶費(fèi)120元，本院予以支持。原告要求被告支付120000元違約金的要求過(guò)高，根據(jù)被告履行情況，被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算違約金。而原告要求沒(méi)收被告支付的履約保證金40464元，因雙方合同約定，且被告違約，故本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十四條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、原告閩侯縣某某食品有限公司與被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》予以解除；
二、被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)自本判決生效之日起七日內(nèi)向原告閩侯縣某某食品有限公司支付自2013年12月15日起至2014年3月15日的租金計(jì)人民幣127461.6元、物業(yè)費(fèi)人民幣3666.9元、水電費(fèi)578元及寬帶費(fèi)120元，合計(jì)人民幣131826.5元；以及自2014年3月16日起至本判決生效之日止的租金及物業(yè)費(fèi)（上述費(fèi)用按合同約定計(jì)算）；
三、被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)賠償原告閩侯縣某某食品有限公司違約金（違約金自2013年12月15日至本判決確定生效之日止的租金為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，時(shí)間從2013年12月15日起至本判決確定生效之日止）；
四、被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司向原告閩侯縣某某食品有限公司支付的履約保證金40464元?dú)w原告所有；
五、駁回原告閩侯縣某某食品有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5077元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚婪p半收取，實(shí)收2538.5元，由被告福建省某某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。該款原告已預(yù)交，被告應(yīng)在支付原告違約金時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院。
審判員 張 峰
二〇一四年五月六日
書(shū)記員 林燕艷
19289385249695392953526362189351863813269118301149111187103091013186837480726952602827216720941937165713081110
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
