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河南省安陽市中級人民法院

民事判決書

（2015）安中民一初重字第9號

原告：劉某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住河南省某某縣。

委托訴訟代理人：楊儼、韓付強，河南地利律師事務所律師。

被告：湯陰縣某某房地產開發有限公司。住所地：湯陰縣人民路某某路南。

法定代表人：戴某某，總經理。

被告：朱某某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住安陽市某某區。

原告劉某某與被告湯陰縣某某房地產開發有限公司、安陽市信合置業有限公司、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月10日作出（2014）安中民一初字第118號民事裁定。原告劉某某不服該裁定，向河南省高級人民法院提起上訴。河南省高級人民法院于2015年10月10日作出（2015）豫法民終字第00083號民事裁定，發回重審。重審后原告劉某某撤回對被告安陽市信合置業有限公司的起訴，原告劉某某追加朱某某為本案被告參加訴訟，本院依法另行組成合議庭，于2016年7月25日公開開庭進行了審理，原告劉某某及其委托代理人楊儼、韓付強到庭參加訴訟，被告湯陰縣某某房地產開發有限公司、朱某某經本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告湯陰縣某某房地產開發有限公司返還購房款4236000元及利息，利息從起訴之日起至履行完畢之日止，按照中國人民銀行規定的同期銀行存款利率計算。2、要求被告朱某某承擔連帶責任。事實和理由：2012年7月29日，原告向被告某某湯陰縣某某房地產開發有限公司支付4236000元購房款，用于購買被告湯陰縣某某房地產開發有限公司開發的，位于湯陰縣人和大道某某世家商鋪107#、109#（1－2層）和110#（2層），約定每平方米10000元，共計423.6平方米。由于被告遲遲不向原告交付上述所購房產（房屋現已竣工），且涉嫌一房兩賣情形，被告的行為已構成根本性違約。

被告湯陰縣某某房地產開發有限公司未到庭未答辯。

被告朱某某未到庭未答辯。

根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：原告劉某某起訴主張其在2012年7月29日以每平方米10000元價格向被告湯陰縣某某房地產開發有限公司支付4236000元購房款，購買被告湯陰縣某某房地產開發有限公司位于湯陰縣人和大道某某世家商鋪107#、109#（1－2層）和110#（2層）共計423.6平方米。被告湯陰縣某某房地產開發有限公司在2014年12月30日庭審時認可2012年7月29日房款收據上的公章是其公司公章，稱朱某某不是其公司人員，但認可其公司與朱某某有經濟來往，朱某某曾介紹和提供口頭擔保稱原告要求購買本案所涉房屋，但原告未支付房款。

對于如何交納了購房款，原告劉某某主張系通過債務轉讓方式交納的房款。劉某某稱因案外人朱某某讓其幫忙承兌匯票，給其一張出票人為漯河市某某冷軋薄板有限公司的400萬元的虛假承兌匯票，在劉某某將此票轉給案外人山西省黎城某某鋼鐵有限公司并在漯河市商業銀行承兌時被識別扣留，劉某某又用其他四張匯票給了案外人山西省黎城某某鋼鐵有限公司，而案外人朱某某未賠償劉某某該400萬元，案外人朱某某說用湯陰某某世家的房子來抵，并向劉某某提供落款日期為2012年7月29日的房款收據手續。

另查明，本院（2014）安中民一初字第92號民事判決書查明的事實如下：對于如何交納了購房款，陳某某主張系通過債務轉讓方式交納的房款，并提供安陽市公安局龍安分局對案外人朱某某及湯陰縣某某房地產開發有限公司前任法定代表人燕某某的調查筆錄，在公安調查筆錄中朱某某、燕某某均認可因朱某某借陳某某2900萬元（約定利息3分），朱某某又將該款轉借給燕某某任職的湯陰縣某某房地產開發有限公司搞房地產，后因朱某某及公司都還不上陳某某的借款，經協商便用“某某世家”小區房屋來抵頂陳某某欠款，并由湯陰縣某某房地產開發有限公司出具房款收據并簽訂認購協議。被告湯陰縣某某房地產開發有限公司不認可原告所述債務轉讓問題，辯稱案外人燕某某和公司是兩個獨立主體，燕某某與朱某某有無經濟往來，與公司無關；陳某某與公司口頭協商原告交房款后給換成“某某世家”小區的發票，但原告未向公司交付房款，原告現要求交付門面房或退還購房款無事實和法律依據。

本院認為，被告湯陰縣某某房地產開發有限公司向原告劉某某出具的房款收據載明湯陰縣某某房地產開發有限公司收到原告劉某某為購買“某某世家”小區房屋所交納的房款4236000元，現原告劉某某未實際取得房屋，被告湯陰縣某某房地產開發有限公司應及時將房款返還給原告劉某某。原告劉某某要求支付利息，于法有據，本院予以支持。原告劉某某要求被告朱某某承擔連帶責任，因朱某某在房款收據簽字，且被告湯陰縣某某房地產開發有限公司在2014年12月30日庭審時認可其公司與朱某某有經濟來往，朱某某曾介紹和提供口頭擔保稱原告劉某某要求購買本案所涉房屋，故對原告的該項請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規定，判決如下：

限被告湯陰縣某某房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內向原告劉某某返還購房款4236000元及利息（從2014年11月6日起至本判決限定履行期限屆滿之日止，以上述4236000元為基數，按照中國人民銀行規定的同期銀行存款利率計算利息）；

被告朱某某對本判決第一項確定的款項承擔連帶責任。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費49458.04元由被告湯陰縣某某房地產開發有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于河南省高級人民法院。

審判長　　趙銳平

審判員　　張建斌

審判員　　趙國亮

二〇一六年八月十八日

書記員　　劉　源

合同糾紛