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大連市沙河口區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）沙民初字第1970號

原告大連市女子某某職業(yè)技術(shù)專業(yè)學(xué)校。

法定代表人程某，校長。

委托代理人李劍鋒，遼寧宏展律師事務(wù)所律師。

委托代理人董磊，遼寧宏展律師事務(wù)所律師。

被告楊某某。

原告大連市女子某某職業(yè)技術(shù)專業(yè)學(xué)校與被告楊某某返還原物糾紛一案，本院于2014年5月18日立案受理后，依法由審判員胡旖旎適用簡易程序公開進行了審理。原告大連市女子某某職業(yè)技術(shù)專業(yè)學(xué)校的委托代理人董磊、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，1993年9月23日，我方取得大連市規(guī)劃和國土資源局頒發(fā)的大連市××區(qū)××街××號臨時建筑權(quán)證，我方據(jù)此擁有案涉房屋使用權(quán)。2012年12月15日，我方與被告經(jīng)營的大連興源叉車配件經(jīng)銷處簽訂《租房合同》，合同約定我方將案涉房屋出租給被告使用，租賃期限1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金5000元，并約定被告不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，否則我方有權(quán)提前終止合同，收回房屋。我方于2013年5月29日向被告送達《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，通知被告雙方簽訂的《租房合同》于2013年12月31日到期后不再續(xù)租。租賃期限屆滿后，被告拒不同意把房屋騰退給我方，我方請求法院判令被告將位于大連市××區(qū)××街××號建筑面積8平方米房屋騰退給我方，被告向我方支付占用使用費13200元，并自2014年5月14日起每日向我方支付占用使用費100元至房屋騰退之日止。

被告辯稱，我同意于2014年6月25日前騰退涉案房屋，原告計算占用使用費標(biāo)準(zhǔn)不合理，我認為應(yīng)當(dāng)按照年租金5000元標(biāo)準(zhǔn)計算。

經(jīng)審理查明，涉案房屋系臨時建筑，房屋位于大連市大連市××區(qū)××街××號，原告（大連市女子職業(yè)高級中學(xué)于1994年改辦為原告）系涉案房屋所有權(quán)人。

2012年12月15日，原告作為甲方與大連市沙河口區(qū)興源叉車配件經(jīng)銷處（以下簡稱經(jīng)銷處）作為乙方簽訂《租房合同》，被告系經(jīng)銷處業(yè)主，合同約定甲方將涉案房屋出租給乙方，租賃面積為8平方米，租賃期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金5000元，乙方必須在與甲方簽訂合同時將錢付清，合同生效且具有法律效力。房屋租用期間，涉及出租房的一切費用，如水電費、衛(wèi)生費以及國家所規(guī)定的收費均由乙方按時交納，甲方不負擔(dān)任何費用。乙方承租期間，甲方將提供給乙方合法手續(xù)，但乙方辦理任何手續(xù)須自行處理，甲方辦理不予負責(zé)，承租期滿若乙方續(xù)租時，乙方必須與期滿前1個月與甲方協(xié)商，當(dāng)雙方同意時，乙方必須在新承租期前半個月一次付清租金后再續(xù)租，并簽訂新合同。合同還約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。

合同簽訂后，被告向原告支付了2013年1月1日至2013年12月31日租金5000元。原告向被告交付了涉案房屋。目前涉案房屋仍由被告使用。

2013年5月29日，原告向經(jīng)銷處發(fā)出《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，通知經(jīng)銷處雙方所簽訂的《租房合同》期限屆滿后原告不再與經(jīng)銷處續(xù)約，并通知經(jīng)銷處于2013年12月31日前搬出涉案房屋。被告于2013年6月18日簽收了該通知書。

上述事實，有原告提供的起訴狀、臨時建筑執(zhí)照、遼寧省教育委員會文件、《租房合同》、《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》、通知接收單及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述筆錄在案為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院的審查，應(yīng)予采信。

本院認為，原告與經(jīng)銷處所簽訂的《租房合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告系經(jīng)銷處業(yè)主，故應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)合同所約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，按照合同約定，房屋租賃期限為2013年1月1日至2013年12月31日，被告于2013年6月18日收到了原告向其發(fā)出的《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》，故在合同約定租賃期限屆滿后，被告應(yīng)當(dāng)將涉案房屋騰退給原告，現(xiàn)被告同意將涉案房屋騰退給原告，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于原告主張被告自2014年1月1日至房屋騰退之日止按照每日100元標(biāo)準(zhǔn)支付占用使用費的訴訟請求，本院認為按照雙方所簽訂的《租房合同》約定，年租金標(biāo)準(zhǔn)為5000元，原告主張按照每日100元標(biāo)準(zhǔn)計算占用使用費，事實依據(jù)不足，本院不予支持。被告應(yīng)自2014年1月1日至房屋騰退之日止按照年租金5000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用使用費。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某將位于大連市××區(qū)××街××號（建筑面積8平方米）房屋騰退給原告大連市女子某某職業(yè)技術(shù)專業(yè)學(xué)校；

二、被告向原告支付自2014年1月1日起至房屋實際騰退之日止按照年租金5000元標(biāo)準(zhǔn)計算的占用使用費；

三、駁回原告其他的訴訟請求。

上述具有履行內(nèi)容的條款，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。

案件受理費930元（原告已預(yù)交），由原告負擔(dān)730元，由被告負擔(dān)200元，給付時間同上。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。

審判員　　胡旖旎

二〇一四年六月四日

書記員　　凌　云

返還原物糾紛