人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

石家莊市橋西區人民法院

民事判決書

（2015）西民商初字第00349號

原告蘇某，河北某某集團有限公司職員。

委托代理人王軍立、張亮，河北冀華律師事務所律師。

被告河北某某房地產開發有限公司，住所地石家莊市橋西區XX路XX號XX層。

法定代表人張某某，該公司總經理。

委托代理人高某某，該公司法律顧問。

原告蘇某與被告河北某某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告蘇某于2015年3月27日向本院提起訴訟，2015年3月31日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨任審判，于2015年6月10日公開開庭進行了審理。原告蘇某及其委托代理人王軍立、張亮，被告河北某某房地產開發有限公司之委托代理人高某某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告蘇某訴稱，2013年3月27日，原告就購買被告開發的“康橋郡”項目房產簽署了《康橋郡認購協議》，原告按照協議約定向被告交納了購房定金10000元、首付126946元，但后來發現被告未取得商品房預售許可證，且被告開發建設的“康橋郡”項目至今未動工。因此，原告多次要求被告退還已付房款并賠償損失，但未有結果，為了盡快解決糾紛，訴至法院，請求：1、依法確認原、被告之間簽署的《康橋郡認購協議書》無效；2、要求被告退還原告已付購房定金10000元、首付126946元及利息（利息從2013年3月27日起至被告還清之日止，利率按中國人民銀行同期同類貸款利率計算，截止到起訴前利息為16797.45元，本息共計153746.45元）；3、本案訴訟費及其他費用均由被告承擔。

被告河北某某房地產開發有限公司辯稱，1、從程序上講，本案應移送至石家莊市裕華區人民法院。按照《康橋郡認購協議》第8條，雙方應向本協議簽訂地法院提起訴訟，而本協議約定的是石家莊市裕華區人民法院。2、實體上，由于我公司未取得商品房預售許可證，因此，認可雙方簽訂的《康橋郡認購協議》無效，但導致合同無效，原告也存在同等的過錯，我方不同意支付利息。我公司認可認購協議書、定金、首付款，同意返還定金和首付款，不同意承擔利息。

經審理查明，

2013年3月27日，原告與被告河北某某房地產開發有限公司簽訂《康橋郡認購協議》，原告按照約定向被告支付定金10000元，首付款126946元，約定2015年3月20日前交房。被告某某房地產開發有限公司開發的涉案房屋至今未取得預售許可證，也未向原告交付房屋。雙方均認可該份合同無效。

以上事實，有原、被告陳述，認購協議、收款收據等證據所證實，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《康橋郡認購協議》實際系商品房預售合同，雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北某某房地產開發有限公司至今未能取得本案訴爭房產的商品房預售許可證明，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規定，該商鋪預訂合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產，應當予以返還，故被告河北某某房地產開發有限公司應當依法向原告蘇某返還定金10000元、首付款126946元。被告河北某某房地產開發有限公司作為專業的房地產開發商，在明知尚未取得預售許可證明的情況下，預售房屋并收取原告購房款，對造成合同無效應承擔過錯責任且不得因該違法行為而獲得利益。故被告河北某某房地產開發有限公司除返還購房款外，還應賠償原告相應的利息損失，即被告河北某某房地產開發有限公司應自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規定，判決如下：

一、原告蘇某與被告河北某某房地產開發有限公司簽訂的《康橋郡認購協議》無效；

二、被告河北某某房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內向原告蘇某退還購定金10000元、首付款126946元并賠償利息損失（利息自2013年3月27日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規定的同期同類貸款利率計付）、

如果被告河北某某房地產開發有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取1687.5元，由被告河北某某房地產開發有限公司負擔1687.5元（原告已預交的訴訟費不再退回，由被告河北某某房地產開發有限公司在履行本判決第二項時一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數額交納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　何穎欣

二〇一五年六月十六日

書記員　朱曉義

房屋合同糾紛