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昆明市盤龍區人民法院

民事判決書

（2015）盤法民初字第136號

原告：李某某，男，漢族，19XX年出生，住四川省眉山市某某區

委托代理人：譚家利，云南事興律師事務所律師，特別授權代理。

被告：張某某，女，漢族，19XX年出生，住河南省某某縣。

被告：林某，男，漢族，19XX年出生，云南省昆明市某某區。

上述兩被告委托代理人：繆鵬、徐呈程，云南凌云律師事務所律師，特別授權代理。

原告李某某訴被告張某某、林某借款合同糾紛一案，本院于2015年2月3日受理后，依法組成合議庭于2015年4月8日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人譚家利，被告張某某、林某的委托代理人繆鵬、徐呈程到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告李某某起訴稱：2014年4月18日原告與二被告簽訂了一份《個人借款合同》，約定由原告借款94.5萬元給二被告，借款期限為2014年4月18日至2014年10月17日，同時由被告提供位于昆明市滇池衛城某某公元XX幢XX單元XX號房屋作為抵押，并辦理抵押登記。合同簽訂后，原告按合同約定將借款支付二被告，現借款已逾期，經原告催要二被告僅支付了10萬元利息。原告為維護自身合法權益，向法院訴請：1、判令被告張某某、林某共同償還借款本金人民幣945000元；2、判令被告支付借款期間利息67580元（計算至起訴之日），并按銀行同期貸款利息的四倍支付利息至付清為止；3、判令被告支付違約金189000元；4、律師費等實現債權的費用40000元；5、判令原告對其抵押的昆明市滇池衛城某某公元8幢1單元201號房屋折價、變賣或者拍賣所得價款，原告享有優先受償權；6、本案訴訟費用由被告承擔。

被告張某某答辯稱：第一，原、被告之間的借款本金為855000元；第二，被告已付清借款期間的全部利息及部分本金；第三，違約金為變相高額利息不應得到支持；第四，原告主張的律師費過高，高過行業標準；第五，實現抵押權并依特別程序提出不在本案審理范圍內。

被告林某的答辯意見與被告張某某一致。

原告李某某為證明其主張向本院提交了以下證據：1、個人借款合同，證明雙方形成民間借貸合同關系及雙方的權利義務；2、借條和收條，證明被告收到原告借款945000元；3、公證書，證明原告雙方辦理了借款抵押公證，借款抵押是兩被告真實意思的表示；4、他項權利證書，證明被告抵押的房屋辦理了抵押登記手續，原告是該房屋的抵押權利人；5、房屋產權證，證明被告父母自愿為其提供還款保證，并提供房屋作為擔保；6、發票，證明原告為實現債權產生律師費40000元。

被告張某某質證后認為，對證據1、2的形式認可，證據記載的內容不予認可，實際交付的本金為855000元；對證據3、4的真實性、合法性、關聯性均無異議；對證據5的真實性沒有異議，但是對關聯性不予認可；對證據6的真實性認可，但是證明內容不予認可，高于行業標準。

被告林某的質證意見與被告張某某一致。

被告張某某、林某為證明其主張向本院提交以下證據：第一組證據：1、張某某身份證；2、林某身份證；3、結婚證，證明兩被告訴訟主體資格及夫妻關系；第二組證據：4、張某某中國工商銀行交易明細；5、借款抵押合同公證書；6、個人借款合同，證明原告借款本金為人民幣855000元；第三組證據：7、中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區間的通知，證明原被告關于借款利率的約定超出法律規定的限度；第四組證據：8、銀行卡客戶交易查詢／打印記錄（張某某建設銀行）；9、張某某中國工商銀行交易明細；10、張某某中國工商銀行個人網上銀行交易記錄；11、個人活期明細信息；12、銀行卡客戶交易查詢／打印記錄（林某建行）；13、原、被告之間的手機短信，證明張某某、林某已經還款人民幣240000元；第五組證據：14、中國工商銀行客戶存款對賬單；15、中國工商銀行客戶存款對賬單（網上銀行記錄）；16、情況說明；17、營業執照；18、組織機構代碼證，證明云南導航文化傳播有限公司代為償還借款共計人民幣73100元。

原告李某某質證后認為，對第一組證據的真實性、合法性、關聯性無異議；對第二組證據真實性無異議，不認可證明觀點，收到的本金是945000元；對第三組證據因系打印件，故真實性不予認可；第四組，第五組證據原告一共收到被告的款項為167500元，其余不予認可。

本院經審查認為，原告李某某提交的證據1、3、4，兩被告提交的證據第一組、第二組、第三組符合證據的真實性、合法性和關聯性，本院均予以采信；原告提交的證據5的真實性予以認可，但關聯性不予認可，原告在本案中并未起訴保證人；原告提交的證據2、6，兩被告提交的證據第四組、第五組的真實性本院予以認可，但證明內容不予采信，具體理由將綜合評判。

根據當事人的陳述、舉證及庭審查明的事實，本院確認如下事實：

2014年4月18日，原告李某某與二被告簽訂《個人借款合同》（以下簡稱《合同》），約定二被告向原告李某某借款人民幣945000元整，借款期限為2014年4月18日至2014年10月17日，若二被告逾期十天以上還款則向原告支付全部借款本金25%作為違約金，合同未約定借款利率，合同到期后雙方簽字明確將借款期限延遲至2014年11月17日。合同簽訂當日，二被告向原告出具借條及收條各一份，確認收到原告銀行轉賬855000元及現金90000元。2014年5月5日，原告李某某與二被告在昆明市明誠公證處簽訂《借款抵押合同》（以下簡稱《抵押合同》）并辦理抵押公證，明確二被告向原告李某某借款人民幣855000元，借款抵押期限為2014年4月18日至2014年10月17日，借款利率為每月1.8%，款項逾期則承擔借款20%違約金及相關款項，該借款如超出2014年10月17日未還款，二被告需承擔所借款項20%的違約金及按銀行同期貸款利息四倍收取滯納金。二被告自愿用坐落于昆明市紅塔東路12號滇池衛城某某公元XX幢XX單元第XX層XX號房產一處設定抵押擔保向原告借款。實現債權的費用由二被告承擔，本案中原告支付律師費40000元。2014年6月19日，被告張某某向原告李某某還款47500元；2014年7月21日，被告林某向原告李某某還款47500元；2014年9月21日，被告張某某向原告李某某還款55000元；2014年11月15日，被告林某向原告李某某還款5000元；2014年12月19日，被告張某某向原告李某某還款5000元；2015年1月4日，被告張某某向原告李某某還款20000元；2015年1月5日，被告張某某向原告李某某還款10000元；2015年1月6日，被告張某某向原告李某某還款5000元，以上款項共計195000元。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第二百條：“借款利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。”第二百零五條規定：“借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。”第二百零六條規定：“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。”第二百一十一條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制利率的規定。”

本案中，原、被告簽訂的合同系當事人真實意思表示，協議均依法成立并生效，結合原、被告雙方在借款合同之后所作的公證及被告提交銀行轉賬憑證可確定，原告向兩被告借款的本金應為855000元。對于兩被告償還款項的問題，兩被告答辯稱共計向原告還款313100元，由于兩被告還款的過程中涉及到向案外人田翠連多次匯款的記錄，而兩被告未充分舉證證實原告授權案外人田某某對本案中涉及的借款進行收款且原告亦不予認可，故兩被告向案外人田翠連所匯款項本院不予采納，本院確認兩被告向原告所還款項共計195000元，由于雙方均未明確本息償還情況，本院按照雙方在公證書中借款期限內每月1.8%計算利息，在抵扣利息后的剩余部分進行本金折抵，另，由于原、被告對逾期借款既約定利息又約定違約金的給付，二者之和已超過銀行同類貸款利率四倍，對于超過的部分本院不予保護，故2014年11月17日之后兩被告所還款項本院按照銀行同類貸款利率四倍進行計算，并在抵扣利息后的剩余部分進行本金折抵（第一期：2014年4月18日至2014年6月19日，借款利息共計855000元×63天×0.00059178＝31876.3元，被告還款47500元，扣減利息31876.3元后，用于償還本金855000元，還欠本金839376.3元；第二期：2014年6月20日至2014年7月21日，當期利息共計839376.3元×32天×0.00059178＝15895.2元，被告還款47500元，扣減利息15895.2元后，用于償還本金839376.3元，還欠本金807771.5元；第三期：2014年7月22日至2014年9月21日，當期利息共計807771.5×62天×0.00059178=29637.4元，被告還款55000元，扣減利息29637.4元，還欠本金782408.9元；第四期：2014年9月22日至2014年11月15日，當期利息共計782408.9×55天×0.00059178=25465.8元，被告還款5000元，還欠利息20465.8元，還欠本金782408.9元；第五期：2014年11月16日至2014年11月17日，當期利息共計782408.9×2天×0.00059178＋20465.8元=21391.8元，還欠本金782408.9元；第六期：2014年11月18日至2014年12月19日，當期利息共計782408.9×32天×0.0006137＋21391.8元=36757.1元，被告還款5000元，還欠利息31757.1元，還欠本金782408.9元；第七期：2014年12月20日至2015年1月4日，當期利息共計782408.9×16天×0.0006137＋31757.1元=39439.7元，被告還款20000元，還欠利息19439.7元，還欠本金782408.9元；第八期：2015年1月5日，當期利息合計782408.9×1天×0.0006137＋19439.7元=19919.9元，被告還款10000元，還欠利息9919.9元，本金782408.9元；第九期：2015年1月6日，當期利息共計782408.9×1天×0.0006137＋9919.9元=10407.9元，被告還款5000元，還欠利息5407.9元，本金782408.9元）故對于原告本金部分的訴訟請求本院予以支持人民幣782408.9元，結合兩被告最后一次還款的時間，本院支持兩被告于2015年1月7日后按上述本金為基數的同期銀行貸款利率四倍向原告支付逾期利息及違約金。

對于原告主張的律師費人民幣40000元，雙方在合同中有約定，但原告要求的律師費過高，本院結合案件實際情況，依據《云南律師服務收費標準（暫行）》的計費標準酌情支持人民幣18900元。根據《擔保法》第三十三條規定，抵押權設定后，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償，本案中兩被告以其所有的坐落于昆明市紅塔東路12號滇池衛城某某公元8幢1單元第3層302號房產提供擔保并辦理抵押登記，兩被告未按約定履行償還款項的義務，原告有權以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優先受償。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條之規定判決如下：

一、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內共同向原告李某某償還借款本金人民幣782408.9元，利息人民幣5407.9元；

二、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內共同向原告李某某償還以本金782408.9元為基數自2015年1月7日起至款項實際還清之日止的利息及違約金（按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算）；

三、由被告張某某、林某于本判決生效之日起十日內共同向原告李某某支付律師費人民幣18900元；

四、原告李某某對抵押物昆明市紅塔東路12號滇池衛城某某公元XX幢XX單元第XX層XX號房產在本案所涉債權范圍內優先受償；

五、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延期間的債務利息。

案件受理費人民幣15974元由原告李某某承擔人民幣5089元，被告張某某、林某共同承擔人民幣10885元。

如不服本判決，可于接到判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數或者代表人的人數提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。

雙方當事人均服判的，本判決即發生法律效力。若負有義務的當事人不自動履行本判決，享有權利的當事人可在本判決規定履行期限屆滿后法律規定的期限內向本院申請強制執行，申請執行的期間為二年。

審　判　長　　董維娜

人民陪審員　　羅世光

人民陪審員　　普興明

二〇一五年六月一日

書　記　員　　朱　原

合同糾紛