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云南省昆明市官渡區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）官民一初字第2118號

原告李某某，男。

委托代理人譚家利、楊曉宇，云南事興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告曹某某，女。

被告曾某某，男，其他情況不詳，未到庭。

原告李某某訴被告曹某某、曾某某買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由審判員談建國適用簡易程序獨任審判，于2015年6月2日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人譚家利、楊曉宇，被告曹某某到庭參加訴訟。被告曾某某經(jīng)本院依法送達傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，原告李某某與被告曹某某在2013年6月30日就昆明監(jiān)獄某某區(qū)XX幢XX單元XX號房屋簽訂房屋買賣定金合同，并繳納10，000元作為定金。原告在2013年7月4日向被告曹某某支付首付款190，000元，且雙方于2013年7月18日正式簽訂購房協(xié)議。因為被告曹某某的房屋屬于經(jīng)濟適用房，不能辦理過戶手續(xù)，故雙方協(xié)商解除購房合同。后原告多次向被告主張還款，兩被告于2014年5月7日共同向原告寫下200，000元欠條，但二被告只在2014年10月償還過10，000元，剩余款項經(jīng)原告多次催收未果，故訴至法院請求：1、判令二被告退還190，000元購房款；2、判令二被告承擔(dān)10，000元違約金；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告曹某某辯稱，對原告主張的事實及理由沒有任何意見，自己都認可，對于10，000元的違約金不認可。

被告曾某某經(jīng)本院依法送達傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯狀，視其自動放棄答辯的權(quán)利。

歸納原、被告的訴辯主張，本案原告所訴稱的事實，被告曹某某答辯對原告所訴稱的事實無異議，本院對雙方無爭議的事實依法予以確認。本案雙方當(dāng)事人所爭議的焦點問題是：被告是否應(yīng)支付本案原告10，000元的違約金。

在審理過程中，原告針對爭議焦點向本院提交以下證據(jù)：

一、房屋買賣定金合同一份，證明原、被告雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系；二、收據(jù)一份，證明原告按照合同約定向被告支付了購房定金10，000元；

本案在審理過程中，被告曹某某針對爭議焦點未向本院提交證據(jù)。

被告曾某某經(jīng)本院依法送達傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視其自動放棄舉證及質(zhì)證的權(quán)利。

經(jīng)質(zhì)證，被告曹某某對兩份證據(jù)的三性無異議，但不認可證明內(nèi)容，自始至終買賣合同有效，是政策性的波動，是政府行為。

被告曹某某對原告所訴稱的事實無異議，就原告提交的證明本案事實的以下證據(jù)本院依法予以收錄：一、身份證復(fù)印件，證明原、被告雙方的身份情況；二、收條一份，證明被告收到原告房屋購房款190，000元；三、房屋購買協(xié)議一份，證明房屋屬于經(jīng)濟適用房，原告已支付了購房款200，000元；四、欠條一份，證明雙方交易房屋因房屋性質(zhì)，未能按照補充協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，被告同意退還原告房屋首付款200，000元，但被告僅退還10，000元，尚欠190，000元；五、房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明交易房屋屬于經(jīng)濟適用房，因政策原因無法辦理過戶手續(xù)。

結(jié)合原告的舉證及被告曹某某的質(zhì)證意見，本院運用證據(jù)規(guī)則分析后認為，原告針對爭議焦點提供的證據(jù)一、二，經(jīng)被告曹某某質(zhì)證后，對證據(jù)的三性沒有異議，本院依法予以確認。

綜上所述，本院確認本案法律事實如下：2013年6月30日原告李某某與被告曹某某簽訂房屋買賣定金合同。合同約定：被告曹某某將其與被告曾某某所共有的昆明監(jiān)獄某某區(qū)XX幢XX單元XX號房屋以678，000元出賣給原告，原告在看房后繳納10，000元作為定金。雙方約定在定金支付后40日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，原告保證在拿到產(chǎn)權(quán)回執(zhí)收據(jù)時支付168，000元，其余500，000元以貸款方式支付。合同簽訂后原告支付被告購房定金10，000元，2013年7月4日向被告曹某某支付首付款190，000元。2013年7月18日，原、被告又簽訂一份房屋購買協(xié)議，協(xié)議載明：甲方將位于昆明監(jiān)獄某某區(qū)XX幢XX單元XX號房，以人民幣678，000元出售給乙方，因此房屋屬于經(jīng)濟適用房，未滿五年不能過戶，要到2013年12月20日后才能進行交易，之前乙方已交首付款200，000元，剩余尾款478，000元乙方于房屋交易當(dāng)天一次付清。（如果到2013年12月30日后，因為政策原因過不了戶，甲方要將房產(chǎn)證交給乙方，并到公證處把房屋作公證給乙方。之后因為被告曹某某的房屋屬于經(jīng)濟適用房，不能辦理過戶手續(xù)，故雙方協(xié)商解除購房合同。后原告多次向被告主張還款，二被告于2014年5月7日共同向原告寫下200，000元欠條一份，但二被告只在2014年10月償還過10，000元，剩余款項190，000元經(jīng)原告多次催收未果，原告遂訴至本院主張訴請。

本院認為，本案雙方當(dāng)事人系買賣合同民事法律關(guān)系。本案雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同后，已部分履行了合同，由于房屋未能過戶，雙方協(xié)商解除了合同，二被告同意將原告所支付的購房款返還給原告，但至今尚欠原告房款190，000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條關(guān)于“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，原告要求兩被告返還支付購房款190，000元的訴請，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。至于原告要求二被告支付違約金的訴請，因無法律依據(jù)，本院不予支持。另，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條關(guān)于“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”的規(guī)定，被告曾某某經(jīng)本院傳票傳喚，無故未到庭應(yīng)訴，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告曹某某、曾某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告李某某購房款190，000元；

二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4300元，減半收取2150元由二被告承擔(dān)，剩余2150元退還原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決書即發(fā)生法律效力。若負有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。

審判員　　談建國

二〇一五年七月十七日

書記員　　鄒　雄

房產(chǎn)糾紛