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昆明市西山區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）云0112民初字第529號

原告丁某某，男，漢族，云南省昆明市人，大學(xué)本科文化。

委托代理人張永平，北京盈科（昆明）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告華某某，男，漢族，云南省昆明市人，中專文化。

委托代理人華某某，男，漢族，四川省樂山市人，大學(xué)本科文化，特別授權(quán)代理。

委托代理人張某某，男，漢族，云南省昆明市人，大學(xué)文化，特別授權(quán)代理。

原告丁某某訴被告華某某債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告丁某某及其委托代理人張永平，被告華某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告丁某某訴稱：2010年12月4日，原告與被告簽訂了《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），約定被告將航空藝術(shù)港小區(qū)聯(lián)排別墅購房報名資格轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓號XXX，收據(jù)號：406XXX，原告于當(dāng)日向被告交付了85000元的內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓款，同時約定如因房地產(chǎn)商原因購房不成功視為該協(xié)議取消，轉(zhuǎn)讓款被告應(yīng)全額退還原告。《協(xié)議》簽訂后，購房合同履行過程中，由于房地產(chǎn)商取消了聯(lián)排別墅的建設(shè)項目，導(dǎo)致原告購買聯(lián)排別墅的購房目的不能實現(xiàn)。2015年4月23日，昆明市中級人民法院作出（2015）昆民一終字第113號民事判決書，判決解除原告與云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司之間的商品房預(yù)約買賣合同，并判決云南航空房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司退還丁某某購房預(yù)付款570000元及該款自2010年12月27日起至款項還清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。后原告多次與被告聯(lián)系解除《協(xié)議》，但被告均不同意。故現(xiàn)原告訴至法院，請求判令：1、解除原被告之間的《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；2、被告立即歸還原告支付給被告的內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓款85000元；3、被告賠償原告自2010年12月4日起至上述轉(zhuǎn)讓款還清之日止按照年利率6.4%計算的損失；4、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告華某某辯稱：首先，原被告確實簽訂了《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議簽訂后，原告取得購房資格并于2010年12月4日至2010年12月25日通過銀行四次轉(zhuǎn)賬向云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付570000元。由于房市價格下降，原告于2013年11月20日、2014年3月26日兩次填寫退房申請表，申請退房，并于2014年3月26日被確認退房。隨后原告單方終止與被告簽訂的《協(xié)議》。因此，原告未購買房屋的原因是原告申請退房，不是云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的原因?qū)е略尜彿坎怀晒Γ桓嬉酂o任何過錯。其次，原告訴稱是云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司取消建設(shè)項目，導(dǎo)致原告購房不能實現(xiàn)，但實際上云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司并未取消聯(lián)排別墅的建設(shè)，現(xiàn)聯(lián)排別墅已建成封頂。第三，《協(xié)議》約定解除的條件是房地產(chǎn)商原因購房不成功或簽訂購房合同時不能更名，但原告現(xiàn)將“簽訂購房合同時不能更名”刪除，斷章取義歪曲事實。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。

綜合本案原、被告的訴辯主張，本案雙方當(dāng)事人對以下問題存在爭議：原被告簽訂的《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否可以解除？

原告丁某某針對其訴訟請求向本院提交如下證據(jù)：

一、原被告身份證復(fù)印件各一份，欲證明原被告的主體資格。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)予以認可。

二、《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，欲證明：原被告之間存在購房名額轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓價格為85000元；協(xié)議約定如因房地產(chǎn)商購房不成功，視為該協(xié)議取消，轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)全額退還原告。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該份證據(jù)予以認可。

三、收條、打款憑證各一份，欲證明：原告于2010年12月4日向被告支付轉(zhuǎn)讓款85000元。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)予以認可。

四、昆明市中級人民法院（2015）昆民一終字第113號民事判決書一份，欲證明：昆明市中級人民法院已認定原告與云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司之間商品房預(yù)約買賣合同解除，原告并無違約行為；該協(xié)議的解除完全是因為云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的違約行為導(dǎo)致的。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該份證據(jù)的真實性予以認可。

五、云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司通告、呈貢區(qū)人民法院的民事判決書一份，欲證明航空藝術(shù)港小區(qū)房屋僅限于民航系統(tǒng)內(nèi)部職工購買，非民航系統(tǒng)內(nèi)部職工不得購買，被告作為內(nèi)部職工明知該事實卻隱瞞原告將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告明顯存在欺詐。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實性予以認可，但認為購房名額是可以轉(zhuǎn)讓的。

六、（2014）呈民初字441號民事判決書，欲證明開發(fā)商確實是更改了房屋的戶型，并沒有聯(lián)排別墅。

經(jīng)質(zhì)證，被告對該份證據(jù)的真實性、合法性予以認可，對證明內(nèi)容不予認可，認為被告轉(zhuǎn)讓給原告的就是聯(lián)排成本房，并非聯(lián)排別墅。

被告華某某針對其答辯意見向本院提交以下證據(jù)：

一、收據(jù)復(fù)印件1份，欲證明原告向云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司轉(zhuǎn)款570000元用于支付購房的預(yù)付款。

經(jīng)質(zhì)證，原告認可支付570000元的事實，但認為收據(jù)是以被告的名義出具的。

二、照片3張、《商品房預(yù)售許可證明》復(fù)印件、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于審核發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示復(fù)印件、航空藝術(shù)港民航內(nèi)部職工購房確認書復(fù)印件、商品房購銷合同復(fù)印件、（2015）昆民一終字第113號《民事判決書》復(fù)印件各一份，欲證明被告轉(zhuǎn)讓給原告的房屋已經(jīng)建蓋封頂，是原告自己不愿意購房，申請退房，并不是房地產(chǎn)商的原因。

經(jīng)質(zhì)證，原告對照片不予認可；對其余證據(jù)不予認可，認為不是原告簽訂的，與本案無關(guān)聯(lián)性。

三、呈貢航空藝術(shù)港購房資格有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件一份、電話記錄一份、航空藝術(shù)港宣傳資料一份，欲證明：在原被告簽訂《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，被告提出解除雙方的協(xié)議，原告不同意，要求被告轉(zhuǎn)讓購房資格或者支付200000元。被告按照原告的要求以128000元的價款向第三方購買了購房資格，并轉(zhuǎn)讓給原告；同時被告已經(jīng)告知原告是聯(lián)排成本房，不是別墅。

經(jīng)質(zhì)證，原告對該組證據(jù)不予認可，認為與本案無關(guān)，并認為（2015）昆民一終字第113號《民事判決書》中已確認不是原告導(dǎo)致購房不成功。

本院為查明案件事實，向昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)檔案館調(diào)取由云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的航空藝術(shù)港房屋戶型及戶型圖。

經(jīng)質(zhì)證，原告對該組證據(jù)的真實性予以認可，認為E戶型是一棟房屋兩個房號。被告對該組證據(jù)的真實性予以認可。

通過以上當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證，本院認為：對于原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五及證據(jù)六，因被告對其真實性予以認可，且上述證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院予以確認。對于被告提交的證據(jù)一，因原告認可支付購房款的事實，故本院對其真實性予以認可。對于被告提交的證據(jù)二，其中對于（2015）昆民一終字第113號《民事判決書》，因與原告提交的一致，故本院對其予以確認；對于其余證據(jù)，因不能證明與本案的關(guān)聯(lián)性，故本院對其不予確認。對于被告提交的證據(jù)三，其中對于呈貢航空藝術(shù)港購房資格有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件，因系被告與案外第三人簽訂，且系復(fù)印件，不能證明與本案的關(guān)聯(lián)性，故本院對其不予確認；對于電話記錄，因無法核實其真實性，故本院對其不予確認；對于航空藝術(shù)港的宣傳資料，因原、被告均認可上述資料系原被告簽訂《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之后由房地產(chǎn)開發(fā)商制作的，故本院對上述事實予以確認。

經(jīng)過以上當(dāng)事人的舉證質(zhì)證及當(dāng)庭陳述，本院依法確認以下法律事實：

2010年12月4日，原告丁某某與被告華某某簽訂《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），約定原告購買被告航空藝術(shù)港小區(qū)購房報名憑據(jù)，以取得別墅購房資格。轉(zhuǎn)讓價格85000元。如房地產(chǎn)商原因購房不成功，或簽訂購房合同時不能按原告要求更名，視為該協(xié)議取消，轉(zhuǎn)讓款被告全額退還原告。當(dāng)天，原告向被告支付轉(zhuǎn)讓款85000元。2010年12月4日，原告以被告的名義向云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱航空地產(chǎn)公司）支付120000元，航空地產(chǎn)公司出具的收據(jù)載明：聯(lián)排別墅。2010年12月25日，原告以被告的名義向航空地產(chǎn)公司支付570000元，航空地產(chǎn)公司出具的收據(jù)載明：職工預(yù)交聯(lián)排成本房。2014年1月10日，航空地產(chǎn)公司與退房業(yè)主代表就“航空藝術(shù)港”項目開盤后退房相關(guān)事宜進行商談，形成會議紀(jì)要，載明從2014年2月20日起一個月內(nèi)航空地產(chǎn)公司分批次通知未選房業(yè)主，自通知之日起一個月內(nèi)領(lǐng)取退房款本金。2014年3月26日，原告與航空地產(chǎn)公司簽訂《“航空藝術(shù)港”預(yù)付成本房款退款申請表》，載明：“姓名：丁某某，購房預(yù)付款金額57萬元，原購房型：聯(lián)排別墅。備注：只退預(yù)付款、無利息。”2014年6月26日，原告將航空地產(chǎn)公司訴至昆明市呈貢區(qū)人民法院，請求判令：1、解除原告與航空地產(chǎn)公司之間的商品房預(yù)約合同；2、航空地產(chǎn)公司退還原告購房預(yù)付款570000元；3、航空地產(chǎn)公司賠償原告自2010年12月27日起至退還本金之日止的損失（按同期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計算）。呈貢區(qū)人民法院審理后判決：一、原告丁某某與航空地產(chǎn)公司之間的商品房預(yù)約合同自2014年3月26日解除。二、航空地產(chǎn)公司于判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁某某退還購房預(yù)付款570000元，并支付該款自2014年3月26日起至本判決確定的還款期限屆滿之日止按6%的年利率計算的利息。三、駁回原告丁某某的其他訴訟請求。丁某某及航空地產(chǎn)公司均不服該判決，上訴至昆明市中級人民法院。昆明中級人民法院審理后，出具（2015）昆民一終字第113號民事判決書，載明對于丁某某與航空地產(chǎn)公司之間的商品房預(yù)約合同關(guān)系的解除，丁某某并未違約行為，并最終判決：一、維持昆明市呈貢區(qū)人民法院（2014）呈民初字第976號民事判決第一項，即“原告丁某某與被告云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司之間的商品房預(yù)約合同自2013年3月26日解除，第三項，即“駁回原告丁某某的其他訴訟請求”；二、撤銷昆明市呈貢區(qū)人民法院（2014）呈民初字第976號民事判決書第二項，即“被告云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁某某退還購房預(yù)付款570000元，并支付該款自2014年3月26日起至本判決確定的還款期限屆滿之日止按6%年利率計算的利息”；三、云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向丁某某退還購房預(yù)付款570000元，并支付該款自2010年12月27日起至還清款項之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。庭審中，被告認可轉(zhuǎn)讓給原告的購房名額并非別墅。

根據(jù)本院向昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)檔案館調(diào)取由航空地產(chǎn)公司的航空藝術(shù)港房屋戶型及戶型圖顯示，航空藝術(shù)剛房屋涉及4層的共有15幢（21幢至35幢），戶型均為E戶型，其中一、二層一個房號，三、四層一個房號。

此外，在（2014）呈民初字第441號民事判決書中載明（案外人楊海月、楊祥訴云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司商品房預(yù)約合同糾紛）：云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司與2010年11月的通告中明確注明購買一套房屋而非兩套房屋。云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司陳述大戶戶型結(jié)構(gòu)審批不通過，所以改為每棟一、二層一個房產(chǎn)證，三、四層一個房產(chǎn)證，每一棟仍統(tǒng)一出售給同一個購房人，交房后通告委托二次改造，再實現(xiàn)房屋功能的齊備。

本院認為：依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原被告于2010年12月4日簽訂《協(xié)議》系原被告的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故《協(xié)議》依法成立，對原被告具有法律約束力，原被告應(yīng)當(dāng)按照該《協(xié)議》的約定履行各自的義務(wù)。對于原告要求解除《協(xié)議》的訴訟請求，原告認為《協(xié)議》約定轉(zhuǎn)讓的購房資格是別墅，但之后航空地產(chǎn)公司并未建蓋別墅，故要求解除《協(xié)議》。根據(jù)《協(xié)議》的第一條約定，被告向原告轉(zhuǎn)讓的確實系別墅，但根據(jù)本院向昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)檔案館調(diào)取的航空藝術(shù)港房屋戶型及戶型圖，并沒有獨棟的聯(lián)排別墅，涉及4層的E戶型有兩個房號，與航空地產(chǎn)公司在（2014）呈民初字第441號一案中陳述的“每棟一、二層一個房產(chǎn)證，三、四層一個房產(chǎn)證”相吻合。對于兩套房屋是否可視為別墅的問題，一套聯(lián)排別墅變更為兩套房屋既導(dǎo)致了房屋權(quán)屬登記的變更，也會影響別墅的使用功能。正如航空地產(chǎn)公司在（2014）呈民初字第441號一案中陳述的，“房屋要通過委托二次改造，再實現(xiàn)房屋功能的齊備”，因此原告實際取得購房資格已不是《協(xié)議》約定的“別墅”。對此被告亦認可其轉(zhuǎn)讓給原告的購房名額并非別墅。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；”現(xiàn)由于被告無法按照《協(xié)議》的約定向原告轉(zhuǎn)讓別墅的購房資格，合同目的已不能實現(xiàn)，故原告有權(quán)解除合同。對于被告行使解除權(quán)的期限，由于《協(xié)議》沒有約定解除權(quán)的行使期限，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十五條第二款“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人可在對方催告后在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)。由于被告并未催告原告行使解除權(quán)，故現(xiàn)原告有權(quán)行使解除權(quán)，要求解除《協(xié)議》。對于原告要求被告退還轉(zhuǎn)讓款85000元的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)予以退還，本院對原告的該項訴訟請求予以支持。對于原告主張的資金占用費，就本案來看，并非系被告主觀上造成合同目的不能實現(xiàn)，故本院認為不宜判令被告支付原告主張的資金占用損失。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丁某某與被告華某某于2010年12月4日簽訂的《航空藝術(shù)港小區(qū)內(nèi)部購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

二、被告華某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告丁某某轉(zhuǎn)讓款85000元。

二、駁回原告丁某某的其他訴訟請求。

如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費2500元（原告已預(yù)交），減半收取，計1250元，由被告華某某承擔(dān)（此款與上述款項一并給付原告），余款1250元退還原告丁某某。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力，若負有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可以在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期間為二年。

審判員　吳　嫻

二〇一六年四月五日

書記員　壩紹莉

債權(quán)糾紛