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安徽省淮南市田家庵區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）田民一初字第01423號(hào)

原告：趙某某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，個(gè)體戶，住安徽省淮南市某某區(qū)。

委托代理人：萬(wàn)會(huì)昌，安徽舜耕山律師事務(wù)所律師。

被告：安徽某某美容有限公司，住所地：安徽省合肥市某某區(qū)。

法定代表人：馮某某，該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

委托代理人：陳某，該公司法務(wù)部工作人員。

原告趙某某訴被告安徽某某美容有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張毓適用簡(jiǎn)易程序，于2015年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某的委托代理人萬(wàn)會(huì)昌、被告安徽某某美容有限公司的委托代理人陳鎮(zhèn)到庭參加訴訟。原告趙某某及被告安徽某某美容有限公司的法定代表人馮某某因事未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱：2013年10月16日，原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同，合同第一條約定：原告同意將位于淮南市田家庵區(qū)公園街道園南社區(qū)瓷莊綜合樓一層北商場(chǎng)建筑面積約200平方米的房屋租賃給被告使用。合同第二條及第三條分別對(duì)租期、租金的支付方式進(jìn)行了書面約定。2015年1月23日，被告通過(guò)郵寄方式給原告送達(dá)了解除合同函，其理由是被告經(jīng)營(yíng)不善。原告認(rèn)為，雙方于2013年10月6日簽訂的合同符合我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，其內(nèi)容合法有效，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定繼續(xù)履行承租及支付租金的法定及約定義務(wù)，合同生效后，原告嚴(yán)格按照合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，沒有出現(xiàn)任何違約行為。被告未與原告協(xié)商更未經(jīng)原告同意，擅自單方要求解除合同，于法無(wú)據(jù)，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為此，原告特訴訟至法院，請(qǐng)求依法判令1、確認(rèn)被告給原告送達(dá)的單方要求解除和原告之間2013年10月16日簽訂的租賃合同函效力無(wú)效。2、判令被告繼續(xù)履行雙方于2013年10月16日簽訂的房屋租賃合同。3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

原告趙某某為證明其主張，在法定的舉證期限內(nèi)，向本院提交下列證據(jù)：

1、身份證，證明主體身份。被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

2、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、證明被告主體資格。被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

3、房產(chǎn)證及證明，證明原告享有合法的出租權(quán)。被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

4、房屋租賃合同，證明雙方之間租賃關(guān)系合法有效，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

5、解除合同函，證明被告單方解除合同于法無(wú)據(jù)。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明觀點(diǎn)有異議，認(rèn)為合同中有提前解除合同的約定。

被告安徽某某美容有限公司辯稱：1、安徽某某美容有限公司的2015年1月23日“解除合同函”已送達(dá)至原告趙某某。2、合同第六條款有明確的“合同提前終止約定”條款。3、合同第八條對(duì)合同終止或提前解約進(jìn)一步做出約定：須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，違約方支付守約方三個(gè)月的租金作為違約金。我方做法完全符合合同約定。4、我方支付給原告的金額，能滿足違約金的抵扣。請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

被告安徽某某美容有限公司為證明其主張，在法定的舉證期限內(nèi)，向本院提交了下列證據(jù)：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明被告主體資格。原告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明：原告趙某某于2013年10月16日，將從淮南市恒基提防開發(fā)有限公司承租的位于淮南市田家庵區(qū)公園街道園南社區(qū)瓷莊綜合樓一樓北商場(chǎng)租賃給被告安徽某某美容有限公司使用，租賃期限從2013年10月15日至2018年2月28日，年租金185000元，每年的11月15日前一次性付清。合同簽訂后，原告趙某某按合同約定將涉案房屋交付給了被告安徽某某美容有限公司，被告安徽某某美容有限公司也對(duì)該涉案房屋進(jìn)行了裝修并開業(yè)經(jīng)營(yíng)。被告安徽某某美容有限公司按約定給付了原告趙某某房屋租金。2015年1月23日，被告安徽某某美容有限公司向原告趙某某發(fā)出了解除合同函一份，言明因公司經(jīng)營(yíng)不善，要求解除與原告趙某某之間的房屋租賃合同；同時(shí)支付了2014年12月至2015年5月16日的房屋租金92500元。原告趙某某不同意解除合同，故引發(fā)此案。

本院認(rèn)為：原告趙某某與被告安徽某某美容有限公司之間所簽訂的房屋租賃合同是原、被告雙方真實(shí)意思的表示，該合同合法有效，且該合同已生效并在履行中，被告安徽某某美容有限公司于2015年1月23日向原告趙某某發(fā)出解除合同函是單方意思的表示，其行為既沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定，被告安徽某某美容有限公司要求解除合同的條件未能成就，故而，被告安徽某某美容有限公司于2015年1月23日向原告趙某某發(fā)出的解除合同函是無(wú)效的；原告趙某某要求確認(rèn)2015年1月23日解除合同函無(wú)效及繼續(xù)履行雙方于2013年10月16日所簽訂的房屋租賃合同的主張合法，本院依法予以支持。被告安徽某某美容有限公司辯稱的解除合同函是以合同約定而發(fā)出的理由無(wú)證據(jù)支持，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告安徽某某美容有限公司于2015年1月23日向原告趙某某送達(dá)的單方面要求解除于2013年10月16日簽訂的房屋租賃合同的“解除合同函”無(wú)效。

二、原告趙某某與被告安徽某某美容有限公司于2013年10月16日簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)履行。

案件受理費(fèi)80元，依法減半收取40元，由被告安徽某某美容有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省淮南市中級(jí)人民法院。

審判員　　張毓

二〇一五年五月十四日

書記員　　吳敏

租賃合同糾紛