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河北省邯鄲縣人民法院

民事判決書

（2016）冀0421民初180號

原告韓某，男，19XX年7月20日出生，漢族，現住邯鄲市某某區。

委托代理人張慧明，河北浩博律師事務所律師。

被告盧某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，戶籍所在地邯鄲市某某區。因犯詐騙罪被判刑，現在邯鄲監獄服刑。

原告韓某訴被告盧某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓麗君獨任審判并公開開庭進行了審理。原告韓某及其委托代理人張慧明以及被告盧某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告韓某訴稱，2012年1月2日，原告和被告簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定被告將其位于邯鄲市高開區某某小區XX號樓XX單元XX層XX室房屋轉讓給原告，轉讓價為人民幣532000元整，在原告付清購房款之日起3日內，被告應將交易的房產全部交付給原告，并應主動積極配合協助原告辦理過戶等相關手續（詳見房屋買賣合同）。原告依約將全部房款給付被告之后，被告卻始終不配合原告到邯鄲市房管局辦理房產過戶相關手續。原告訴至法院，請求：一、確認原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。二、依法判令被告協助原告辦理邯鄲市高開區某某小區XX號樓XX單元XX層XX室房屋過戶手續。

被告盧某辯稱，房子不是賣給原告，而是抵押給原告。當時收原告的錢有兩部分，一部分是200000元，是欠原告的賭債。另一部分實際收到288000元，原告轉到了他的工商銀行卡上。另外他按本金500000元給原告付利息，利率是4分。

對原告所舉證據分析、認定如下：

原告舉證，證據一，原告身份證復印件一份，證明原告主體資格。

證據二，《房屋買賣合同》，證明原告與被告及其妻子盧海燕簽訂《房屋買賣合同》，約定被告在原告付清房款3日內將房產全部交付給原告。

證據三，被告及其妻子盧海燕的身份證復印件及結婚證書，證明被告及其妻子盧海燕的身份及夫妻關系。

證據四，《東耒馬臺五街選房順序號》、《選房確認單》，證明被告作為東耒馬臺村民，選到了某某5-1-1104號回遷房。

證據五，收條，證明原告依約支付被告房款532000元的事實。

證據六，河北省邯鄲縣人民法院刑事判決書、河北省邯鄲市中級人民法院刑事判決書，證明原告和被告簽訂《房屋買賣合同》，原告交付被告532000元，被告并非詐騙原告。

經質證，被告盧某對證據一、二、三、四、六無異議。對證據五的真實性無異議，但認為沒有收到232000元，另外300000元的收條只收到了288000元。

被告無證據提交。

本院審核認為，對原告提交的證據一、二、三、四、六因被告無異議，本院依法予以確認。關于證據五，因被告對其真實性無異議，證明內容與房屋買賣合同等證據相印證，被告對其異議未提交事實、證據，因此對該證據予以確認。

根據上述有效證據和當事人陳述，能夠查明以下事實，原告韓某（乙方）和被告盧某、盧某某（已故）夫婦（甲方）于2012年1月2日簽訂了《房屋買賣合同》，主要約定，被告將其位于邯鄲市高開區某某小區XX號樓XX單元XX層XX室回遷房轉讓給原告，價格為人民幣532000元整；被告同意分兩次支付房款，第一次付300000元，第二次付232000元；在原告付清購房款之日起3日內，被告將交易的房產全部交付給原告；因出賣的房屋現未辦理房屋產權證、土地使用證，待到辦理時，被告應主動積極配合原告辦理相關事宜。被告夫婦于當日出具收條證明收到原告交付的兩次房款分別為300000元和232000元，但未按照合同約定向原告交付房屋，也未配合原告辦理房產過戶相關手續。

本院認為，被告盧某夫婦與原告韓某簽訂房屋買賣合同，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，房屋買賣合同合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行自己的義務。原告按照合同約定已經履行了交付房款的義務，而被告未履行交付房屋、協助原告辦理房屋所有權轉移登記手續的合同義務，應屬違約。故原告要求被告交付房屋并協助辦理過戶手續的請求，于法有據，本院予以支持。被告辯稱意見因無事實和證據支持而不予采信。據此，依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條和《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規定，判決如下：

原告韓某和被告盧某夫婦于2012年1月2日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。

被告盧某自本判決生效之日起十日內將位于邯鄲市高開區某某小區XX號樓XX單元XX層XX室屋交付原告韓某，并協助原告韓某辦理過戶手續。

案件受理費160元減半收取為80元，由被告盧某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　韓麗君

二〇一六年三月九日

書記員　　周　亮

房屋合同糾紛