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眉山市東坡區人民法院

民事判決書

（2015）眉東民初字第799號

原告：易某某。

委托代理人：袁才貴，四川達寬律師事務所律師。

委托代理人：唐亞婷，四川達寬律師事務所律師。

被告：程某。

被告：豆某某。

二被告共同委托代理人：周國鋒，四川齊協律師事務所律師。

原告易某某訴被告程某、豆某某房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后，依法由審判員楊豐華適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告易某某的委托代理人袁才貴、唐亞婷，被告程某、豆某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告易某某訴稱，二被告系夫妻。2014年12月9日，原告與二被告協商購買被告房屋1套。被告向原告出具定金收條1張，載明：“今收到易某某購位于某某街XX號、XX號，右鄰劉某某、左鄰周某某，面積240平方米，總售價27.8萬元的房屋1套，定金2萬元。如買方毀約，定金作廢；如賣方毀約，賠償定金雙倍，賣方必須提供該房的一切相關手續的一切有效證件給買方，于2014年12月9日簽訂合同和辦理一切手續。”后原告給付了被告定金2萬元。但原告事后聽說該房屋無土地使用權證和房產證。被告違約，不能提供上述證件。故請求：1、解除原被告雙方房屋買賣關系。2、二被告雙倍返還原告定金4萬元。

被告程某、豆某某辯稱，雙方協商賣房時，被告已將建設用地審批預交費表向原告出示，并講明了該房屋無房產證和土地證。定金收條由原告提供，所載內容及劃掉的部分由原告書寫，原告應清楚該房屋無房產證和土地證。賣房協議合法有效，被告按協議約定騰空了房屋并多次催促原告簽訂正式合同。被告未違約，不應擔責。原告違約，至今未與被告簽訂合同，未支付購房款。現被告同意解除雙方的房屋買賣關系，但不同意原告的其他訴訟請求。

經審理查明，二被告系夫妻。2014年12月9日，原、被告協商，由原告購買二被告住房1套，并由原告從事房產銷售中介的妹妹易某代為書寫《定金收條》1份，載明：“甲方（賣方）程某、豆某某，乙方（買方）易某某。今收到易某某購位于某某街XX號、XX號，右鄰劉某某、丘地號為左鄰周某某，房產證號，面積240平方米，總售價27.8萬元的定金為2萬元。如買方毀約，定金作廢；如賣方毀約，賠償定金雙倍，任何一方違約，所得的罰金守約方和中介方各50%。賣方必須提供辦理產權過戶的一切有效證件給買方。辦理產權證由辦理。于2014年12月9日簽訂合同和辦理一切手續。備注：1、交定金2萬元。2、在二次付款10萬元，時間定于2014年12月15日前簽正式合同。3、在2014年臘月28號前付清全部余款。4、該房以前的債權債務糾紛與買方易某某無關，如有糾紛后果責任由賣方程某、豆某某負責。5、該房必須保持現狀。6、賣方要給買方電卡、氣卡。”其中，該《定金收條》上，“丘地號”“房產證號”“辦理產權證由辦理”等文字被易某劃掉。“辦理產權過戶”也由易某劃掉，更改為“該房的一切相關手續”。案外人王桂秀在該《定金收條》上，見證方處簽名。

庭審中，原告主張因被告當時未帶房產證和土地證，才由易某劃掉“丘地號”“房產證號”“辦理產權證由辦理”等文字，籠統約定提供該房的一切相關手續和一切有效證件。易某更改的“該房的一切相關手續”是指房產證和土地證。被告予以否認，辯稱原告是在清楚該房屋無房產證和土地證的情況下，由易某劃掉上述文字，并把右鄰劉某某、左鄰周某某等內容寫在上面。易某更改的“該房的一切相關手續”是指建設用地審批預交費表及雙方口頭約定的正式合同。

庭審中，被告提交的建設用地審批預交費表載明：“復興鄉復興小學豆某某申請在溝坎街建房占門面地兩間，預交費9000元。收款時間：2002年4月18日。收款單位：東坡區復興鄉村鎮建設管理所。1、位置在溝坎街東面相鄰劉某某，門面長度7.4米，深度向后面拉直以現狀為準。2、不辦房產證，動下時政府放錢。3、溝坎不能過大車，小車以半車拖運建房，完工后只能行人。”被告主張其與原告協商賣房時，已將該表交給原告看，并告知了原告該房無房產證和土地證。對此，原告否認，辯稱其從未見過該表。

另查明，2014年12月9日，被告程某收到了原告給付的購房定金2萬元。被告該房屋無房產證和土地證。原被告至今未簽訂正式的購房合同。原告未向被告支付購房款，被告也未向原告交付房屋。庭審中，被告申請的證人劉某某到庭陳述，其與二被告系鄰居。二被告的房屋無房產證和土地證。原、被告協商時，被告曾將建設用地審批預交費表給原告看，并作了說明。但原、被告簽訂定金收條時，其不在場。原告認為該證人證言不能證明原、被告當時賣房的情況。

上述事某，有身份證復印件、人口信息、定金收條、收條、建設用地審批預交費表、被告證人劉某某的證言及原被告當庭陳述等證據予以證某。

本院認為，原、被告自愿簽訂《定金收條》，約定原告購買被告位于某某街XX號、XX號，右鄰劉某某、左鄰周某某的房屋1套，該房屋買賣關系合法有效，雙方應按約定履行義務。現原告以被告違約，不能提供該房屋的房產證和土地證為由，要求解除雙方的房屋買賣關系，并由二被告雙倍返還定金4萬元。現被告同意解除雙方的房屋買賣關系，故本院依法予以準許。被告收取了原告購房定金2萬元，雖被告不能向原告提供該房屋的房產證和土地證，但根據《定金收條》上“丘地號”“房產證號”“辦理房產證由辦理”等文字由原告從事房產銷售中介的妹妹易某劃掉；“辦理產權過戶”也由易某劃掉，更改為“該房的一切相關手續”；再結合證人證言可知：原告在與被告簽訂《定金收條》時，被告應該是向原告明確說明了該房屋無房產證和土地證，原告應該知道該房屋無房產證和土地證，故被告不能提供房產證和土地證并沒有違約。現原告僅以該房屋無土地使用權證和房產證為由主張被告違約，要求二被告雙倍返還定金，無事某依據，其主張本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第九十三條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，判決如下：

一、解除原告易某某與被告程某、豆某某關于原告易某某購買被告程某、豆某某位于某某街43號、44號，右鄰劉某某、左鄰周某某的房屋1套的房屋買賣關系。

二、駁回原告易某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費減半收取400元，由原告易某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省眉山市中級人民法院。

審判員　　楊豐華

二〇一五年四月十日

書記員　　熊　玲

房屋合同糾紛