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廣西壯族自治區(qū)柳州市柳北區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）北民一初字第715號

原告馮某某，男，19XX年XX月XX日生，漢族，廣西某某縣人，住某某市。

委托代理人覃柳芳，廣西正泰和律師事務所律師。

委托代理人向潤秀，廣西正泰和律師事務所律師。

被告李某某，男，19XX年XX月XX日生，漢族，湖南省某某市人，住某某市。

被告吳某某，男，19XX年XX月XX日生，漢族，住某某市。

委托代理人黎鈞華，廣西甲天下律師事務所律師。

被告馬某某，女，19XX年XX月XX日生，漢族，住某某市。

委托代理人黎鈞華，廣西甲天下律師事務所律師。

原告馮某某訴被告李某某、吳某某、馬某某民間借貸糾紛一案，本院2013年5月16日受理后，依法組成合議庭，于2013年9月24日公開開庭進行了審理。原告馮某某及其委托代理人覃柳芳、向潤秀，被告李某某，被告吳某某、馬某某的委托代理人黎鈞華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馮某某訴稱：2012年2月27日，被告李某某因做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向原告借款250000元整，并出具借條一張，同日，原告與三被告簽訂《抵押借款協(xié)議書》約定：由被告吳某某、馬某某作為抵押人（被告吳某某與被告馬某某系夫妻關系），將座落于某某路某某巷XX號XX單元XX房抵押給原告；被告李某某應向原告支付借款利息每月為伍仟元，若被告李某某連續(xù)兩個月未支付利息，原告有權(quán)終止借款協(xié)議，涉訴后訴訟費、律師費等相關費用由抵押人承擔等。簽訂合同后，原告依約履行合同，并三方到房管部門辦理了抵押登記，而被告李某某僅于2013年2月支付利息后至今未再支付利息，經(jīng)多次催促，本金亦無法要回，現(xiàn)被告李某某己連續(xù)兩個月未支付利息，為維護原告的合法權(quán)益，故訴至貴院，請求判令被告李某某歸還借款250000元整；被告李某某支付2013年2月26日至2013年4月26日利息10000元整，以后利息繼續(xù)計付至法院生效判決履行的期限時止；被告李某某支付律師服務費12700元；被告吳某某、馬某某對以上債務及律師服務費承擔連帶還款責任。

被告李某某辯稱：請求判令被告吳某某、馬某某歸還原告借款及利息共計160000元；判令被告吳某某、馬某某支付原告律師費及本案訴訟費。2012年2月27日，答辯人受被告吳某某、馬某某（兩人系夫妻關系）之內(nèi)弟馬某某委托，擬用他們位于廣雅路房屋作抵押，在柳州市房產(chǎn)交易市場向馮某某借款二十五萬元，合同簽訂后，馮某某扣除預付三個月利息一萬五干元利息和五千元中介費后，將一十二萬元直接匯入馬某某提供的帳戶（622846XXXXXXXXXXX），有轉(zhuǎn)憑證為證。因馬某某當時正用其姐和姐夫這套住房向本人借款300000元，因是三十多年很好的老同學，相信他，故未辦理正式抵押手續(xù)，只拿房產(chǎn)證作抵押，至今此款尚未歸還。當時簽合同時未仔細察看合同，只以為本人是代理人，故簽了字。本人與吳某某。馬某某無任何親戚和利益關系，有什么理由他倆會拿自己的房子為我作抵押。馬某某給我寫過兩封信，承認這筆債務是被告吳某某、馬某某為其抵押借的，有信為證。因馬某某至今尚欠我六十萬元未還，這些錢都是我向妹弟和朋友及銀行借的，我現(xiàn)在身債務，根本無力嘗還。以上所述，請求人民法院查明事實，還原真相。

被告吳某某、馬某某辯稱：我們以房產(chǎn)幫李某某作抵押擔保是事實，但擔保期限到2012年8月26日止，根據(jù)擔保法的相關規(guī)定，抵押期限屆滿六個月內(nèi)抵押權(quán)人沒有行使他的權(quán)利，擔保責任免除，所以我們請求法院駁回原告對我們的訴請。

綜合當事人的陳述與舉證，本院確認以下事實：原告馮某某與被告李某某經(jīng)中介形成借貸關系，被告吳某某、馬某某系夫妻關系。2012年2月27日，原告馮某某與被告李某某、吳某某、馬某某簽訂《抵押借款協(xié)議書》一份，馮某某為抵押權(quán)人，李某某為借款人，吳某某、馬某某為抵押人。協(xié)議約定，借款人李某某因生意需要資金周轉(zhuǎn)向馮某某借款，由吳某某、馬某某將其所有的座落在柳州市某某路XX巷XX號XX單元XX房屋作抵押，借款金額為250000元，借款期限為6個月，從2012年2月27日起至2012年8月26日上，借款月利率為2%，如還款期限到，借款人未能還款，抵押權(quán)人向法院提起訴訟，訴訟費、委托律師的代理費等費用，全部由抵押人承擔。協(xié)議簽訂后，當日，原告馮某某提供借款給被告李某某，通過銀行轉(zhuǎn)款230000元，被告李某某立借條：今借到馮某某人民幣250000元。其中15000元為利息，5000元支付中介費。2012年2月28日，馮某某與吳某某、馬某某辦理房屋抵押登記。被告李某某借款后，按約向原告馮某某支付利息。還款期限屆滿，被告李某某無力還款，2013年2月26日之后未支付利息。為此，原、被告產(chǎn)生糾紛，原告馮某某于2013年5月16日向本院提起訴訟。

本院認為，合法的民間借貸受法律保護，本案中原、被告所簽《抵押借款協(xié)議書》，是當事人真實意思表示，合法有效，原、被告雙方應當按照合同約定履行自己的義務。被告李某某向原告馮某某借款，雖然所立借條是借款人民幣250000元，但實際原告馮某某提供借款給被告李某某是230000元，應認定被告李某某向原告馮某某借款230000元。原告要求被告李某某償還借款250000元的訴訟請求，本院不予全部支持。原告請求被告李某某支付律師代理費12700元，證據(jù)充分，合法合理，本院予以支持，原、被告約定借款月利率為2%，未超過銀行同類貸款利率的四倍，本院予以確認。原告請求被告支付利息，應按本金230000元計算，月利率2%，從2013年2月26日起計至本案生效判決規(guī)定履行期限最后一日止。被告吳某某、馬某某以自己的房產(chǎn)為被告李某某借款230000元作擔保抵押，與原告簽訂了《抵押借款協(xié)議書》，并依法進行了抵押登記，其抵押行為依法成立有效。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十二條的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的人民法院不予保護。被告李某某與原告馮某某約定借款期限6個月，即從2012年2月27日起至2012年8月26日上，原告于2013年5月16日起訴，其債權(quán)是在有效的訴訟時效范圍內(nèi)，抵押權(quán)是一種從權(quán)利，應隨主債權(quán)的延展而順延，所以，其抵押權(quán)亦在有效的訴訟時效范圍內(nèi)。被告吳某某、馬某某在庭審中稱，擔保期限到2012年8月26日止，根據(jù)擔保法的相關規(guī)定，抵押期限屆滿六個月內(nèi)抵押權(quán)人沒有行使他的權(quán)利，擔保責任免除等抗辯理由，證據(jù)不足，理由不成立，本院不予采納。所以，被告吳某某、馬某某應當對其擔保的230000元及利息，因訴訟原告所支付的律師代理費12700元承擔抵押擔保清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國擔保法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某償還原告馮某某借款230000元及利息（利息從2013年2月26日起計至本案生效判決規(guī)定履行期限最后一日止，利率按月利率2%計付）；

二、被告李某某向原告馮某某支付代理費12700元；

三、被告吳某某、馬某某以提供抵押的房屋（座落于柳州市廣雅路某某巷XX號XX單元XX房屋）對上述借款230000元及利息、代理費12700元，承擔抵押擔保清償責任。

案件受理費5391元（原告已預交），由原告馮某某負擔411元，被告李某某、吳某某、馬某某負擔4980元。

上述應付款項，義務人應在本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。逾期不履行的，則加倍支付遲延履行期間的債務利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于柳州市中級人民法院。

審　判　長　　秦開通

人民陪審員　　唐　黎

人民陪審員　　李　珠

二〇一三年十月二十九日

書　記　員　　鄔霓云

借貸糾紛