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湖北省宜昌市西陵區人民法院

民事判決書

（2016）鄂0502民初65號

原告李某1。

委托代理人覃萬寶，湖北君任律師事務所律師（特別授權代理）。

被告唐某。

被告李某2。

原告李某1與被告唐某、李某2民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔任審判長，審判員張嬋，人民陪審員張青參加評議的合議庭，于同年4月21日公開開庭進行了審理，原告李某1的代理人覃萬寶到庭參加訴訟。被告唐某、李某2經本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告李某1訴稱：2014年7月11日，被告唐某、李某2因做生意缺乏資金周轉，與原告簽訂《抵押合同》（實為抵押借款合同），約定二被告向原告借款50萬元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性還本付息。同時，二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X號的房屋提供抵押擔保，房屋所有權證號為宜市房權證西陵區字第××號。雙方于2014年7月21日辦理了抵押登記，他項權證號為宜市房他證西陵區（開）字第XXXXXXX號。原告于當天履行了出借義務，借款到期后，二被告未履行還款義務。為維護原告的合法權益，故訴至法院，請求判令：1、二被告償還原告借款本金50萬元、利息12萬元（截止2015年7月10日），自2015年7月11日起按月利率2%支付利息至債務全部清償之日止；2、確認原告對二被告提供抵押的房產（房屋所有權證號：宜市房權證西陵區字第××號）享有抵押權，有權以該房產折價、變賣、拍賣的價款就上述債權優先受償；3、本案訴訟費由被告承擔。

被告唐某、李某2未到庭，亦未向本院提交書面答辯狀及證據。

經審理查明：2014年7月11日，原告李某1與被告唐某、李某2簽訂《抵押合同》一份，約定：唐某、李某2向原告借款50萬元，借款期限自2014年7月11日至2015年7月10日，月息2%，到期一次性還本付息；二被告以其共有的位于宜昌市珠海路X-X號的房屋（房屋所有權證號：宜市房權證西陵區字第××號）提供抵押擔保。合同簽訂當天，原告即向二被告交付了50萬元借款。2014年7月21日，雙方對以上抵押房屋辦理了抵押登記。至今，唐某、李某2仍未還款，從而引起訴訟。

上述事實，有《抵押合同》、《房屋他項權證》、《支票存根》、《領款憑證》、通用憑證、證明等證據以及庭審筆錄在卷佐證，足以認定。

本院認為，合法的借貸關系應受法律保護。原告李某1與被告唐某、李某2之間簽訂的《抵押合同》實系借款及抵押合同，是當事人的真實意思表示，合法有效，雙方應嚴格履行。合同簽訂后，李某1依約出借了資金，唐某、李某2應按照合同約定還款。借款期限屆滿后未還款的，唐某、李某2還應按照合同約定繼續支付利息【其中借款期限內的利息共計12萬元（2%×12×50萬元）】。唐某、李某2提供擔保的房屋已依法辦理了抵押登記，為有效抵押，原告有權以該房屋折價或者以拍賣、變賣該項房產的價款優先受償。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

一、被告唐某、李某2償還原告李某1借款本金50萬元、利息12萬元（截止2015年7月10日）。

二、被告唐某、李某2以借款本金50萬元為基數，自2015年7月11日至起借款本金實際清償之日止，按照月利率2%的標準向原告李某1支付利息。

三、確認原告李某1對被告唐某、李某2所有的房產（房屋所有權證號：宜市房權證西陵區字第××號）享有抵押權，在被告唐某、李某2不履行以上第一項、第二項判項的情況下，原告李某1就其未受清償的債權有權以該項房產折價或者以拍賣、變賣該項房產的價款優先受償。

以上判項，于本判決生效之日起十日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費10080元，公告費600元，以上訴訟費共計10680元（原告李某1均已預交），由被告唐某、李某2承擔，在履行上述判項時一并直接轉付給原告李某1。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉洪斌

審　判　員　　張　嬋

人民陪審員　　張　青

二〇一六年四月二十一日

書　記　員　　莊　麗

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