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湖北省宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）鄂0504民初294號

原告：某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行，住所地宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路**號，統(tǒng)一社會信用代碼：**********************。

主要負(fù)責(zé)人：韓某，該支行行長。

委托訴訟代理人：王明華，湖北民基律師事務(wù)所律師。

被告：黃某1。

被告：黃某2。

委托訴訟代理人：周俊，湖北西陵律師事務(wù)所律師。

原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行與被告黃某1、黃某2排除妨害糾紛一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行委托訴訟代理人王明華、被告黃某1、被告黃某2及其委托訴訟代理人周俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令兩被告黃某1、黃某2立即騰退占用的原告位于紫陽村的兩間房屋；2、由兩被告黃某1、黃某2支付從2010年9月27日至起訴之日的房屋占有使用費(fèi)50000元；3、由兩被告黃某1、黃某2承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2001年6月25日，由于原宜昌市某絲綢制造廠欠原告貸款，宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院裁定將債務(wù)擔(dān)保人宜昌市點(diǎn)軍鄉(xiāng)紫陽村民委員會的房屋抵償給原告。原告于2010年9月27日取得了房屋所有權(quán)證，但在行使物權(quán)過程中發(fā)現(xiàn)該棟房屋被他人分割占有，原告采取措施后搬走了幾戶，只有黃某1、黃某2占用兩間房一直不搬走，嚴(yán)重妨礙了原告對房屋的整體利用，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。

黃某1辯稱，是我姐姐黃某2讓我住進(jìn)本案訴爭房屋的，我們住進(jìn)去后對房屋進(jìn)行了修整。

黃某2辯稱，我在1988年左右經(jīng)望某介紹給原宜昌市某絲綢制造廠運(yùn)煤，因該廠沒有支付我煤款18000元，后經(jīng)廠長同意后讓我住在訴爭房屋，我是合法占有訴爭房屋，在收到起訴書后才知道該房屋由原告取得，原告要求我支付50000元房屋占用費(fèi)沒有依據(jù)；我一直合法占有該房屋，應(yīng)該有優(yōu)先購買權(quán)，變更房屋所有權(quán)時(shí)也應(yīng)通知我；我主觀上沒有侵權(quán)的故意，客觀上也沒有侵犯原告權(quán)利，不應(yīng)由我承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)明知該房屋被占用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，且現(xiàn)在主張權(quán)利過了訴訟時(shí)效。同時(shí)，我對房屋進(jìn)行了維修，對維修費(fèi)用等由法院綜合認(rèn)定。

本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的下列事實(shí)，本院予以確認(rèn)：1、2001年，宜昌市某商業(yè)銀行股份有限公司環(huán)東支行根據(jù)生效的法律文書取得了原宜昌市點(diǎn)軍鄉(xiāng)紫陽村民委員會所有的位于紫陽村綢緞廠的房屋（用途為招待所，建筑面積420.08平方米），并于2010年9月27日對其中第一、二層共287.98平方米房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，證號為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號。2012年12月12日，該房屋經(jīng)過拍賣程序拍賣給案外人張某，但沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記變更。2、因城市某商業(yè)銀行改革重組，宜昌市某商業(yè)銀行股份有限公司環(huán)東支行變更為某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行。3、黃某2、黃某1屬葛洲壩搬遷移民，從2008年起一直占用上述房屋中第一層的兩間房屋。

對于當(dāng)事人雙方有爭議的下列事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于某絲綢制造廠用兩間房屋的居住權(quán)抵償黃某218000元煤款及黃某2身患××的事實(shí)，因兩被告沒有提交充分的證據(jù)證實(shí)，且與本案沒有關(guān)聯(lián)性，在本案中對該事實(shí)不予認(rèn)定；2、關(guān)于黃某2、黃某1提出的對訴爭兩間房屋進(jìn)行裝修的事實(shí)，因未提供相應(yīng)證據(jù)，在本案中亦不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害。原告持有訴爭房屋所有權(quán)證，系該房屋登記所有權(quán)人，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。兩被告在原告取得房屋所有權(quán)后未經(jīng)原告同意占有使用其中的兩間房屋，已然構(gòu)成了無權(quán)占有，原告作為登記所有權(quán)人依法有權(quán)要求被告騰退房屋，且該請求屬物權(quán)保護(hù)請求權(quán)，不受訴訟時(shí)效限制。故對原告要求兩被告騰退房屋的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

兩被告在占有訴爭的兩間房屋時(shí)，對該房屋已通過生效法律文書變?yōu)樵嫠械氖聦?shí)并不知情，原告亦未要求被告騰退房屋；在原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及至起訴之日，被告已占有訴爭兩間房屋八年多，原告卻未采取行之有效的措施，是導(dǎo)致其自身物權(quán)不能全部實(shí)現(xiàn)的主要原因，故其要求兩被告支付自2010年9月27日至起訴之日的房屋占有使用費(fèi)50000元，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十八條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某1、黃某2于本判決生效之日起五日內(nèi)騰退其占用的位于點(diǎn)軍區(qū)紫陽村登記號為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號房屋中第一層的兩間房屋；

二、駁回原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)525元，由原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行負(fù)擔(dān)425元，由被告黃某1、黃某2負(fù)擔(dān)100元。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　殷紅霞

二〇一六年十月二十七日

書記員　　楊苗苗

排除妨礙