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山東省濱州市濱城區人民法院

民事判決書

(2013)濱杜民初字第56**號

原告燕某，男，19**年**月**日出生，漢族，濱州市銀監局職工，住濱城區。

委托代理人楊德賢、王磊，山東志城律師事務所律師，特別授權。

被告濱州某集團實業有限公司，住所地濱州經濟開發區中海西路***號，組織機構代碼************。

法定代表人呂某，該公司經理。

第三人耿某，19**年**月**日出生，漢族，住濱州市開發區。

委托代理人李莉，山東開言律師事務所律師，特別授權代理。

委托代理人劉云飛，山東開言律師事務所律師，特別授權代理。

第三人李某，19**年**月**日出生，漢族，住無棣縣。

原告燕某與被告濱州某集團實業有限公司（以下簡稱某公司）、第三人耿某、李某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2013年7月18日訴來本院，本院受理后，依法由審判員呂冰擔任審判長，與人民陪審員李建祥、李惠珍組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告燕某的委托代理人楊德賢、王磊，被告濱州某集團實業有限公司法定代表人呂某、第三人耿某、李某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告燕某訴稱，2010年5月31日，原被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定被告將某.鑫苑（原名某服務中心）D幢三單元***、***、***號房出售給原告，房屋價款共648660元，交付房屋日期為2011年5月1日并依法為原告辦理房屋產權證，如違約按照房屋價款的百分之一支付違約金。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了全部價款。但被告至今未依照合同約定向原告交付房屋，經原告多次催促，被告均拒不履行交房義務也不依約辦理房屋產權證。

為維護自身的合法權益，原告依法提起訴訟，請求法院依法判令：1、請求貴院判令被告依法履行交房義務并辦理產權證；2、請求貴院判令被告支付違約金6486元；3、本案所有訴訟及相關費用由被告承擔。

被告某公司辯稱，房屋為原告所有，我方對原告的訴訟請求沒有異議。

第三人田某未陳述意見，亦未提交證據。

經審理查明，2012年6月30日，原告燕某與被告某公司簽訂了房屋買賣合同，合同約定原告燕某購買了被告某公司位于濱州經濟開發區中海西路***號某－某服務中心**號樓1單元***號房屋及**號車庫，建筑面積共計114.66平方米，總價款為298000元。付款方式為首付款110000元，剩余188000元以銀行按揭方式支付，車庫款為100000元。合同第七條約定，出賣人（被告某公司）應當在2012年10月31日前，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告燕某）使用。合同第十四條約定，出賣人（被告某公司）應當在商品房交付使用后360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

合同簽訂后，原告實際交納首付款152000元，銀行按揭貸款數額為146000元，另付車庫款10000元，原告全部繳納合同約定的購房款。被告某公司將涉案房屋交付原告燕某。2012年8月7日，原告在濱州市房地產管理局為辦理了涉案房屋預告登記證明。

上述事實，有房屋買賣合同、房款收據五份、銀行存款憑證四份、個人購房借款/擔保合同、個人綜合貸款還款查詢表、房屋預告登記證明及雙方當事人的陳述在案佐證。

本院認為，原告燕某與被告某公司簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規的強制性規定，屬有效合同，雙方均應履行。原告按約定交納全部購房款，且被告已經向原告交付房屋，買賣合同已經實際履行，原告也已辦理了預告登記，故原告請求被告濱州某集團實業有限公司繼續履行房屋買賣合同，并協助原告辦理涉案樓房房屋產權證的訴求，合法有據，本院予以支持。因原告尚未取得涉案房屋所有權，其無權要求第三人田某搬出房內的貨物，將房內恢復原狀，且該請求與本案并非同一法律關系，故對原告該訴訟請求，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國物權法》第三十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

一、原告燕某與被告濱州某集團實業有限公司繼續履行雙方于2012年6月30日簽訂的商品房買賣合同；

二、被告濱州某集團實業有限公司自本判決生效后十日內協助原告燕某辦理房屋所有權登記手續；

三、駁回原告燕某的其他訴訟請求。

案件受理費5770元，由被告濱州某集團實業有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濱州市中級人民法院。

審　判　長　　呂　冰

人民陪審員　　李建祥

人民陪審員　　李惠珍

二〇一六年一月二十七日

書　記　員　　李飛霞

房屋買賣  買賣合同  合同糾紛