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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

(2016)浙0191民初3585號(hào)

原告：金某，男，1976年5月14日出生，漢族，住浙江省杭州市江干區(qū)。

委托訴訟代理人：杜飛揚(yáng)，浙江飛揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：何麗娜，浙江飛揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

被告：陳某某，男，1966年8月14日出生，漢族，住浙江省新昌縣。

被告：呂某某，女，1966年6月27日出生，漢族，住浙江省新昌縣。

被告：杭州某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地浙江省杭州市西湖區(qū)保俶北路51號(hào)二層。

法定代表人：陸某某，該公司副總裁。

委托訴訟代理人：王燕，女，該公司工作人員。

委托訴訟代理人：許瀟，女，該公司工作人員。

原告金某與被告陳某某、呂某某、杭州某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱中介公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告金某于2016年12月23日向本院起訴。本院于同日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了本案。原告金某及其委托訴訟代理人杜飛揚(yáng)、何麗娜，被告中介公司的委托訴訟代理人許瀟到庭參加訴訟。被告陳某某、呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告金某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告陳某某、呂某某繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》《協(xié)議》及《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，交付觀瀾時(shí)代國際花園天筑*幢*單元****房屋并辦理過戶手續(xù)，交付地下車位3-75并辦理過戶手續(xù)，辦理水電煤等一戶一表過戶手續(xù)；判令被告陳某某、呂某某支付逾期交房及逾期過戶損失100000元；2.判令被告中介公司協(xié)助辦理觀瀾時(shí)代國際花園天筑*幢*單元****房屋及地下車位3-75的交付及過戶手續(xù)；3.判令本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告金某與被告陳某某、呂某某于2016年8月11日在被告中介公司簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》及《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，在中介公司提供中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)下，原告以1670000元購買被告所有的位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑*幢*單元****房屋一套。合同對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、交易金額、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、過戶及交房時(shí)間等進(jìn)行了明確約定。合同簽訂后，原告依約支付了首付款至監(jiān)管帳戶，并且辦理了貸款手續(xù)，被告亦領(lǐng)取了原告支付的首付款。根據(jù)中介公司的要求，原告在2016年10月18日交納了房屋交易稅費(fèi)49998.60元、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)20000元。但三被告一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，嚴(yán)重?fù)p害了原告利益。

被告陳某某、呂某某未到庭作出答辯，未提交證據(jù)材料。

被告中介公司辯稱，原告陳述屬實(shí)。2016年9月13日，中介公司陪同被告陳某某、呂某某領(lǐng)取了購房首付款，并于當(dāng)天下午償還了銀行按揭貸款，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)資料。9月21日，原告的銀行按揭貸款審批通過，中介公司收到信息后及時(shí)電話通知原告補(bǔ)繳稅費(fèi)，同時(shí)告知被告陳某某、呂某某。10月18日，原告補(bǔ)繳了稅費(fèi)。10月19日，中介公司通知被告陳某某、呂某某驗(yàn)件，被告陳某某、呂某某表示時(shí)間拖延太久，房價(jià)上漲太多，不想再出賣。中介公司及時(shí)將該情況告知原告，并于其后組織原、被告協(xié)商，但被告陳某某、呂某某仍堅(jiān)持不賣，協(xié)商未果。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：坐落于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑*幢*單元****房屋登記在被告陳某某、呂某某名下，被告陳某某與呂某某系夫妻關(guān)系。

2016年8月11日，被告陳某某、呂某某（賣方、甲方）與原告金某（買方、乙方）簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定案涉房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為1670000元。合同第三條付款方式：雙方同意委托興業(yè)銀行股份有限公司杭州分行【3569801***00401019】賬號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。雙方約定按貸款付款（商業(yè)貸款）支付房款。貸款付款：（1）原告須于2016年8月18日前支付首期款501000元至雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）余款乙方申請(qǐng)銀行貸款，須于2016年8月18日前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行貸款1169000元發(fā)放到雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第四條交房方式：待銀行放貸后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：（1）雙方同意產(chǎn)權(quán)受理前雙方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

同日，原告金某、被告陳某某、呂某某簽訂了一份《協(xié)議》，約定交易過戶中發(fā)生的稅費(fèi)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)。案涉房屋已由被告陳某某、呂某某出租，租賃結(jié)束日期至2019年1月1日。被告陳某某、呂某某承諾在領(lǐng)取首期房款前將已收定金20000元交由委托代理機(jī)構(gòu)，作為原告稅費(fèi)。

同日，原告金某、被告陳某某、呂某某與被告中介公司簽訂《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，約定案涉房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)1670000元。附屬配套設(shè)施及設(shè)備：水一戶一表、電一戶一表、物業(yè)維修基金、地下車位1個(gè)（3-75）。原告金某與被告陳某某、呂某某分別于2016年8月18日前支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)9451元。中介公司應(yīng)在收到銀行核準(zhǔn)資料后五個(gè)工作日內(nèi)通知原、被告雙方，原、被告雙方在五個(gè)工作日內(nèi)持房屋轉(zhuǎn)移的所有資料隨中介公司一起到房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

上述合同簽訂后，原告金某、被告呂某某作為共同出租方與案外人簽訂《杭州市房屋租賃合同》，約定案涉房屋出租給案外人，租賃期限自2016年8月11日至2019年1月1日，房屋租金每月2000元，總計(jì)租金72000元，支付方式為年付押一。出租人收取承租人保證金2000元，待期滿結(jié)清費(fèi)用后全額退還。

另查明，原告于2016年8月8日支付被告陳某某、呂某某意向金20000元，雙方合同簽訂后，該意向金轉(zhuǎn)為原告稅費(fèi)。原告于2016年8月18日將首付款501000元打入雙方約定的監(jiān)管賬戶，并向銀行提交貸款材料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款用于購買案涉房屋。2016年9月13日，被告陳某某、呂某某領(lǐng)取了首期款501000元。2016年9月21日貸款審批通過，案涉房屋所有權(quán)變更后銀行將進(jìn)行貸款發(fā)放。2016年10月18日，原告交納了房屋交易稅49998.60元。2016年11月15日，被告中介公司向被告陳某某、呂某某郵寄《律師函》，載明按揭審批通過后，被告中介公司和原告金某多次催告辦理房屋過戶手續(xù)，但至今，你們?nèi)跃芙^配合辦理房屋過戶交易手續(xù)。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)繼續(xù)履行合同。請(qǐng)你們于本律師函發(fā)出之日五日內(nèi)積極配合委托人辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。若在前述期限內(nèi)仍不配合的，則將依法追究你的違約責(zé)任，還需承擔(dān)其它民事責(zé)任。次日，該郵件已由門衛(wèi)代為簽收。至今，被告陳某某、呂某某尚未配合辦理房屋過戶交易手續(xù)。

上述事實(shí)由原告提交的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》《協(xié)議》《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《杭州市房屋租賃合同》、收款收據(jù)、銀行匯款單、銀行理財(cái)金賬戶明細(xì)、交易信息摘錄表、律師函、郵寄憑證，被告中介公司提供的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《契證》以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述加以證明。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》《協(xié)議》《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《杭州市房屋租賃合同》為雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效的合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。現(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定將首付款501000元打入雙方約定的監(jiān)管賬戶，并依約向銀行申請(qǐng)購房余款1169000元的貸款，且已經(jīng)通過銀行審批。原告已經(jīng)依約履行了合同項(xiàng)下的全部付款義務(wù)，被告應(yīng)配合原告辦理案涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付案涉房屋。本案是被告未依約協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、未交房導(dǎo)致，被告構(gòu)成違約，原告作為守約方既可以行使解除權(quán)也可以要求被告繼續(xù)履行合同，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，本院予以準(zhǔn)許。原告要求三被告協(xié)助辦理案涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付房屋、交付地下車位的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，被告中介公司亦表示愿意協(xié)助原告金某和被告陳某某、呂某某辦理房屋過戶及交付手續(xù)，本院予以支持。原告要求被告陳某某、呂某某辦理地下車位、水電煤等一戶一表過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因地下車位無需辦理過戶手續(xù)，本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持；對(duì)于要求辦理水電煤過戶手續(xù)的訴請(qǐng)，原告可自行辦理，本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)不再作出判決。原告主張逾期交房及逾期過戶損失100000元，但原告并未舉證證明其損失，本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持。被告陳某某、呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告金某辦理位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園天筑*幢*單元****房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并根據(jù)《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》第四條向原告金某交付上述房屋及地下車位3-75號(hào)；被告杭州某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助原告金某與被告陳某某、呂某某辦理上述手續(xù)。

二、駁回原告金某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告陳某某、呂某某負(fù)擔(dān)。原告金某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)向本院申請(qǐng)退費(fèi)。被告陳某某、呂某某于本判決書生效之日起七日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉承娜

二〇一七年三月十七日

書記員　　何曉宇

行紀(jì)合同糾紛