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已解答

房屋租賃期間漏水，給樓下造成損失誰負責？

提問時間：2016-02-17 10:17:34



2010年1月15日我將房屋通過中介出租給趙某開酒店，當時約定水管漏水等小問題由趙自行解決，但非人為原因水管損壞由我負責修理， 2010年6月初樓下反映漏水，趙某遲遲不修，并且說不影響他使用他可以不修，直到2010年7月23日樓下漏水嚴重再次找到趙，他才找人修理，此時發現洗手盆下的一根水管破裂，我認為這個水管破裂是由于他長期不維修造成的，請問這個損失應該由誰負責?



您好，民事上責任承擔的一般原則是過錯責任原則，具體到樓房漏水的問題是誰家（指業主）管道破裂或忘記關閥門或者對相關設施疏于修繕導致漏水給樓下造成損失的誰就要承擔賠償責任。你作為該房業主，恐怕責任是免不了的，但是你也可以看看是不是該水管質量有問題或，有的話你在賠償樓下后可以追究銷售者和生產者的產品質量責任，或者證實水管破裂是承租人不當使用造成的，追究他的違約責任，盡量將損失彌補回來。

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