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一、承租人提前退租怎么辦

房屋租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：

（一）主動提前退租，即房屋租賃合同承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。

（二）被動提前退租，即承租人財務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，房屋租賃合同出租人對提前退租都不知如何處理是好。首先房屋租賃合同出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租，還是被動提前退租。

（一）如果是主動提前退租，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求房屋租賃合同承租方支付合理的補(bǔ)償。

（二）如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，房屋租賃合同出租人應(yīng)該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴(kuò)大，而且還會出現(xiàn)訴訟。

房屋租賃合同出租人應(yīng)及時與承租方按照原房屋租賃合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

注意哦，出租人=房東，承租人=租客

二、怎樣安全保障房屋租賃活動

（一）完備房屋租賃的法律要件

盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險的。

1、租賃雙方應(yīng)該簽訂書面房屋租賃合同

2、雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)

3、向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件

不懂怎么辦理登記的童鞋，走過路過不要錯過→《如何辦理房屋租賃備案登記？》

（二）租前調(diào)查

無論出租方或是承租方，在簽訂房屋租賃合同之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

不知道具體要審查什么？都為你準(zhǔn)備好了，來看看↓↓↓

《租賃房屋要注意哪些事項》

（三）聘請律師幫助

房屋租賃合同雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。

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（四）快速做出反應(yīng)

一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。

租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個法律的市場，市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)租賃市場方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

為避免房屋租憑糾紛，一份好的合同是關(guān)鍵→→《房屋租賃合同范本怎么寫？》

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