首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 辦公樓租賃合同簽訂注意事項
發表于：2012-12-26閱讀量：（6671）
簽訂辦公樓租賃合同是企業經營活動中，常見的一項法律活動。為了盡可能保護企業承租辦公樓的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要的爭議，對于相關條款應明確約定，辦公樓租賃合同的簽訂要慎之又慎。下面快跟小編來看看辦公樓租賃合同簽訂的注意事項吧！
一、審查辦公樓租賃合同承租方與出租方的基本情況
1、作為承租方，當然應該好好了解租辦公樓給你的出租方的相應資質啦。對辦公樓租賃合同出租方主要應了解的內容：
租賃物的相關證件是否齊全，如房屋的產權證件等。租賃物基本情況，主要包括租賃物的位置、實際有效使用面積、用途等。了解租賃物的法律性質，房屋的類型是否為商業用房性質，土地用途是否為非住宅性質的。
2、作為出租方，了解要租賃自己辦公樓的人也是非常重要的！對辦公樓租賃合同承租方主要應了解的內容有：
① 經營范圍；② 財務情況；③ 社會信譽；④ 履約能力；
小編尤其要提醒您注意對方的履約能力，這可關系到你們之間的辦公樓租賃合同能否順利履行，和您的切身利益息息相關呢。
二、辦公樓租賃合同之租金條款
租金既是出租方的主要權利，也是承租方的主要義務，合同中對于租金的相關約定應該清晰詳細。快一起看看具體要注意哪幾個方面↓↓↓
1、明確約定辦公樓租賃合同租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。
2、明確約定辦公樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、明確約定辦公樓租賃合同租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
三、辦公樓租賃合同之相關常規費用條款
辦公樓正常使用中還會產生很多常規費用，對其也要做出相應約定，避免產生糾紛。
租賃期間，承租方使用該租賃物發生的水、電、設備、物業管理等產生的費用由辦公樓租賃合同承租方承擔。
四、辦公樓租賃合同之交接條款
1、明確約定辦公樓的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致辦公樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、明確約定辦理辦公樓交接手續時，應由辦公樓租賃合同雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。
3、明確約定租賃期滿或辦公樓租賃合同解除后，承租方應返還該房屋及其附屬設施，但是承租方添置的新可移動物可由其自行收回。也就是說，租的時候你租給我啥我現在原封不動還你，我自己買的、能拿走的我當然可以拿走。
五、辦公樓租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經過辦公樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據自身經營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，辦公樓租賃合同出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，辦公樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
裝修的相關注意事項，快來這里瞅一瞅↓↓↓
六、辦公樓租賃合同之維修責任條款
1、辦公樓租賃合同出租方應確保租賃物及相關的配套設施和經營條件，并負責場地的安全防范和經營設施的建設及維護，以保障承租方正常經營。
2、辦公樓租賃合同出租方應負責場地固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下，自行維修產生費用可直接從應付租金中予以扣除。也就是說，你租給我辦公樓就應該保證其正常使用，需要維修當然是你出錢，你要是不及時出錢修影響到我使用，那我自己先修，維修的錢算你頭上，可以從租金里扣掉。
七、辦公樓租賃合同之妥善保管責任條款
辦公樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，辦公樓租賃合同承租方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。我租給你辦公樓，你應該幫我保管好它，如果你使用中不好好保管造成損毀滅失了，你就得給我賠。
八、辦公樓租賃合同之轉租條款
在實際操作中，很多時候承租人并不是辦公樓的實際使用者，他們還會把辦公樓再轉租出去，那么關于轉租，我們有什么需要注意的呢？
1、一種情況是承租方取得出租方同意進行轉租。作為辦公樓租賃合同承租方，經過出租方的同意，可以將辦公樓轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。也就是說，和出租方具有法律上權利義務的仍是你承租方，而不是轉租后的第三人。
2、另一種情況是承租方未取得同意，擅自轉租。辦公樓租賃合同承租方未經出租方同意，擅自將辦公樓轉租給第三人的，出租方可以解除辦公樓租賃合同，因轉租造成房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
所以小編可一定提醒您注意啦，為了避免承擔法律風險，作為承租方轉租辦公樓一定要經過出租方同意哦！
九、辦公樓租賃合同應注意的其他事項
在辦公樓租賃合同簽訂時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低辦公樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
法律上糾紛的解決途徑常見的有訴訟和仲裁，相比訴訟，仲裁比較不針鋒相對，也更省時省錢，為您的最大利益考慮，在爭議解決條款上，小編建議你們提前約定仲裁條款！
最后，我們再看看關于辦公樓租賃的合集吧↓↓↓
除了辦公樓，或許您還需要租賃房屋？店面？廠房？小編都為你整理到這里啦，快移步看看其他各種租賃合同的注意事項吧↓↓↓
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