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相信每個(gè)人都想要一個(gè)溫馨舒服的居家環(huán)境，買房之后都會按照自己的喜好裝修房屋。

如果合同沒有糾紛、房屋也沒有問題，自然是皆大歡喜。

但很多時(shí)候也不免因這樣那樣的原因想要退房了，也就是違約。

可是我房子都裝修了，這錢得怎么賠呢？小編今天給大家分析一下。

一、購房人違約

如果購房人先行入住，對房屋進(jìn)行了裝修，如果后期違約想要退房的話，則裝修費(fèi)購房人是無權(quán)要求售房人賠償?shù)摹６遥绻驗(yàn)橘彿咳说难b修對房屋造成了損害或者影響再銷售，售房人也是有權(quán)要求購房人賠償?shù)摹?/p>

想退房？看看有哪些限制吧：《商品房買賣合同解除的條件是什么？》

二、售房人違約

如果是售房人違約的話，毫無疑問，售房人應(yīng)當(dāng)賠償損失的。

但賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)往往成為爭議的焦點(diǎn)。購房人希望按實(shí)際損失即花了多少裝修費(fèi)就賠多少，售房人希望越少越好，一般達(dá)不成一致意見。

大家可以參照下面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商賠償：

1、要明確購房人入住后對哪些部分進(jìn)行了裝修；

2、確定裝修的項(xiàng)目可以對照商品房買賣合同的附件裝修標(biāo)準(zhǔn)中列名的項(xiàng)目及房屋裝修的現(xiàn)狀確定購房人裝修了哪些項(xiàng)目；

3、另外裝修公司的報(bào)價(jià)單及裝修合同也可作為裝修部位及項(xiàng)目的依據(jù)，因此購房人一定要保管好購房合同及裝修合同。

裝修合同也有陷阱！：《簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)》

在掌握以上證據(jù)的基礎(chǔ)上與售房人協(xié)商，協(xié)商不成準(zhǔn)備起訴。

起訴后購房人可申請法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做評估。鑒定結(jié)果做出后，如果程序合法法院會以鑒定的結(jié)果作為判決賠償?shù)囊罁?jù)。鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定時(shí)會考慮材料、人工及折舊等因素，對房屋裝修的現(xiàn)狀價(jià)值做一綜合評估，最后得出一具體數(shù)額。

小伙伴們以后買房的時(shí)候一定要考察清楚，不要等裝修之后才想要退房，白白損失了裝修費(fèi)不說，買房的好心情也會沒了。

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