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廠房租賃合同零風(fēng)險策略

發(fā)表于：2013-02-01閱讀量：（5645）

廠房租賃存在很多風(fēng)險，主要管理風(fēng)險，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響造成經(jīng)營風(fēng)險。這兩方面的風(fēng)險，我們都是不可預(yù)知的，因此要降低這二者的風(fēng)險，只能靠日后生產(chǎn)經(jīng)營時及早發(fā)現(xiàn)以及即時做出應(yīng)對措施，將損失降至最低。但有一樣風(fēng)險是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風(fēng)險，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風(fēng)險，安心生產(chǎn)去。

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一、租賃物的名稱

租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規(guī)定得不具體、不詳細(xì)，就容易導(dǎo)致雙方產(chǎn)生誤解，因此，當(dāng)事人雙方在合同中必須具體、詳細(xì)地規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號、商標(biāo)、品種、型號、規(guī)格、等級等。

如果租賃物名稱不具體，比如要租用的是廠房內(nèi)的XX型號發(fā)動機(jī)，卻只寫租用發(fā)動機(jī)，廠房可能就會以為你租用的是廠房內(nèi)所有的發(fā)動機(jī)，這就容易導(dǎo)致雙方產(chǎn)生不必要的糾紛。

二、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量

租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清（例如：租用廠房XX機(jī)器50臺，不能寫作租用廠房機(jī)器大約50臺），計量單位按照《中華人民共和國計量法》的規(guī)定執(zhí)行。對租賃物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關(guān)鍵。另外，廠房租賃合同租期較長的，應(yīng)規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方交易和區(qū)分責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

合理的磨損或消耗：長期租用廠房，對于租用機(jī)器設(shè)備、設(shè)備零件肯定會有一定程度的磨損，如果不規(guī)定合理的磨損消耗范圍，出租房時可以要求賠償?shù)摹?/span>

三、租賃物的用途

寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。

四、租賃期限

租賃期限是廠房租賃合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對于明確約定期限的廠房租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式續(xù)租，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。沒有明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，可以隨時解除合同，但跟別人就解除之前，必須通知別人，給別人必要的準(zhǔn)備時間。如果不提前通知承租人的話，承租人可能會因為沒時間尋找新的出租房造成停工、無法按時交貨等問題。

明示方式 = 當(dāng)事人在合同期限屆滿后重新簽訂租賃合同，約定延長租賃期限。

默示方式 = 合同期限屆滿之后，承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。

五、租金

租金由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，但應(yīng)注意以下幾個問題：

1、【租金的標(biāo)準(zhǔn)】

國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人自行協(xié)商確定。租金一般除了租賃物的維修費、折舊費和投資的法定利息、上繳利稅等，還要考慮市場需求狀況、出租方合理的盈利。廠房租賃合同出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段，租金標(biāo)準(zhǔn)過高的，國家法律是禁止的。

如果法律不對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定，就可能會出現(xiàn)很多暴利出租問題。

2、【租金的支付及結(jié)算方式】

租金一般以貨幣支付，但當(dāng)事人也可以在合同中約定用其他東西支付。以貨幣支付的，還應(yīng)對租金的結(jié)算方式及結(jié)算銀行、銀行帳號等做出規(guī)定。

租金的結(jié)算方式和結(jié)算銀行賬號不但有助于交易的進(jìn)行，一旦出現(xiàn)問題，就可以成為有力證明。

3、租金的支付時間

租金是定期支付還是不定期支付，是一次性支付還是分期分批支付，應(yīng)在廠房租賃合同中明確規(guī)定，并且將總金額及每次分別支付的金額及期限都規(guī)定清楚，如果需要預(yù)付租金，也應(yīng)在廠房租賃合同中注明。

租金的支付時間和金額可以界定雙方是否違約，是很重要的合同說明。

六、押金

押金并不是法定的必要條款。如果合同承租人到期不返還出租物和支付租金，出租人就從押金中扣除。出租人對某些滅失可能性較大的財產(chǎn)（例如照相機(jī)、自行車等）要求收取押金是合理的，但押金不能亂用，在大額標(biāo)的物出租時，法律不允許收取押金，在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。

如果押金什么時候都能收取，就容易出現(xiàn)出租人收取押金后找各種理由不退還的現(xiàn)象。

七、租賃物的維修

租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任具體由哪方承擔(dān)，廠房租賃合同雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。一般情況下，出租方承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但在某些特殊情況下，出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)有困難的，也可以約定由承租方在租賃期限內(nèi)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。

八、廠房租賃合同出租方與承租方的變更

按照合同法的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中相互約定變更合同的情況和條件。

九、違約責(zé)任

在違約責(zé)任條款中應(yīng)明確規(guī)定違約金額的計算方法，賠償要公平、合理。

1、【承租方的違約責(zé)任】

①按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

②因擅自拆改房屋、設(shè)備、機(jī)具等租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償。

③未經(jīng)出租方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或用租賃物進(jìn)行非法活動的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠付違約金。

④未按規(guī)定的時間、金額交納租金，廠房租賃合同出租方有權(quán)追索欠租，應(yīng)加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。

2、【出租方的違約責(zé)任】

①未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租方償付違約金，承租方還有權(quán)要求在限期內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。

②未按廠房租賃合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租方使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。