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-導言-

廠房是生產型企業開展生產經營的場所，廠房租賃，是大事，因為，租金不菲，簽訂合同就如同吃了一顆定心丸，那么合同內容條款，就如同這顆定心丸的成分。那么廠房租賃合同到底有哪些需要落實的細節？簽署合同是又該注意哪些事項呢？

 

當你已經完成對廠房的考察，決定要簽訂租賃合同時，有些注意事項需要注意。（特別是有設備的廠房租賃合同，請仔細參閱） ：

一、簽訂合同之前，要盡可能了解對方的有關信息

了解當事人的基本信息，是簽訂合同之前的必備事項。對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽都要進行必要的考察。

若是自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，還可以通過對方的同行業或相關企業進行了解。

 

假如您簽訂的合同是有關老外的話，那么您需要收藏↓↓↓

《簽訂涉外廠房租賃合同的注意事項》

 

二、應當對其代理簽署合同的代理人的代理權進行了解

若代表其單位簽訂合同的是對方業務員或經營管理人員，那么清注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性。

若是非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，也應了解其是否具有代表權。

 

小編帶你懂風險?。。?/span>

《 廠房租賃合同法律風險》

 

三、廠房租賃合同中的條款，應當！必須！盡量詳細明確

廠房租賃合同中的條款，小編為您整理了些許事項：

1、主要條款肯定不能夠遺漏，合同條款應當盡量全面，這是最基本的，如果主要條款事項也出現紕漏的話，那么糾紛就很避免的；

2、合同中的字字句句應當認真斟酌，表述應清晰具體，絕對禁止模棱兩可，堅決杜絕產生多種解釋的語句出現。

3、合同中對于租賃物的使用、租賃物的維修保養等，應當明確規定，以避免糾紛出現，難以確權。

4、制訂明確的違約條款及賠償數額。這也是防止糾紛的基本配備。

5、防欺詐：當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證廠房租賃合同順利履行。

6、訂立廠房租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除廠房租賃合同。

 

完了，怎么辦？？？發現當初簽的合同漏了點什么?。。]事，小編教你~~~~《如何簽訂廠房租賃合同補充協議》

同時，易法小編為你帶來《廠房租賃合同法律常識介紹》

 

 

四、在廠房租賃合同履行中，應注意的問題

 

為了讓你沒有出租人與承租人的關系困擾，小編來告訴你：

出租人=包租婆

承租人=租客

 

1、對出租人不按期交付租賃物（即廠房啊等等），致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人（租主）是可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2、對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等，明確出租人已經盡到義務，將出租物的注意事項告知。這些在訂立廠房租賃合同時就應加以明確約定。

3、租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

 

還俗“權利瑕疵”：若是租賃物（廠房啊等等）的物權歸屬不明確，在出租人（包租婆）與他人進行物權爭奪之時，影響了承租人（租客）的使用，影響了承租人的收益的。

 

萬一您遇到違章廠房這種情況的話，怎么辦？？？？

《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理？》

 

4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除廠房租賃合同。

5、承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

 

小編還俗：把人家廠房破壞了，或者改建了，人家是可以要求你賠償的；但如果你征得同意，而且因此提升了廠房的價值，那么租賃關系終止的時候，你可以要求出租人支付你一定的改建開支。

 

6、承租人（租客）未經出租人（包租婆）同意將租賃物轉租他人的，出租人（包租婆）有權解除廠房租賃合同。

 

五、對利用押金，進行合同欺詐的防范

在廠房租賃合同訂立中，廠房租賃合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要工作都應在廠房租賃合同訂立之前進行。

出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發生。承租人則希望不交押金或少交押金。

對廠房租賃合同出租人來說，除要求承租人提供一定數額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少。

 

 

在這個互聯網+的時代，我們很難跟上時代的腳步，所以呢，做啥事都是要思前想后滴~~做啥事也都是要做好風險防范滴~~,如果您需要，請戳↓↓↓

 

 《廠房租賃合同零風險策略》

 

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