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很多人在租賃廠房時沒有重視租賃合同的內(nèi)容，等到發(fā)生糾紛時才知道合同的重要性，往往承租人會處于不利的地位，吃了很多虧，別哭，小編今天送溫暖來了。

一、廠房租賃合同無效的情形

1、簽合同的當(dāng)事人沒有簽訂資格

（1）無民事行為能力人（<10周歲 or 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人）或者無權(quán)代理人（未經(jīng)他人同意以他人名義實施的民事行為的人）簽訂的廠房租賃合同;

（2）限制民事行為能力人（10 周歲≤行為人<18周歲 or 有時清醒有時意識不清的精神病人）或者越權(quán)代理人（實施某行為時超出了他人同意范圍的人）簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的廠房租賃合同。如果越權(quán)代理人簽訂合同后，有取得當(dāng)事人同意的，合同有效。

看！這些都無效：《合同無效的情形》

2、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定

（1）違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、出租人沒有對廠房承租人代理人的代理權(quán)進(jìn)行了解，導(dǎo)致合同簽訂后，承租人不給予追認(rèn)所簽訂的合同。

因此，對于承租人業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

如果沒有代理權(quán)限或代表權(quán)，簽訂的合同承租人將不給予追認(rèn)，出租人將無法收取租金。

二、廠房所有權(quán)人的問題

要知道廠房的所有權(quán)人是夫妻，還是承租人轉(zhuǎn)租的。很多時候，如果共同所有權(quán)人有兩個人，是需要兩個人都簽租賃合同的，防止其他共有權(quán)人在租賃期間會提出所有權(quán)之訴，即使你是善意第三人，但還是會影響正常的工作生產(chǎn)。

如果是他人轉(zhuǎn)租的廠房，你是次承租人的話，一定要清楚原出租人是否同意轉(zhuǎn)租，不要等到錢付完了，才得知合同是無效的。

三、租賃使用及用途

在租賃合同中一定要明確廠房的大概的用途，是否可以改變用途，也難保在租賃期間會要轉(zhuǎn)產(chǎn)。另外，對于裝修的問題也要明確約定，能否對廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，以適應(yīng)自己的生產(chǎn)工作。

如果這些不在合同中先明確，租賃期內(nèi)承租人要轉(zhuǎn)產(chǎn)或者裝修的話會，面臨很多法律糾紛。

四、另外對于廠房的交付日期和租金的給付也需要有約定，如果不約定交付日期，出租人遲延交付影響生產(chǎn)，承租人也無法尋求賠償。租金的給付周期與定金情況以及廠房的基本設(shè)施和權(quán)利負(fù)擔(dān)情況都需要進(jìn)行約定。

廠房的基本情況一定要明確：《廠房租賃合同要明確》

五、承租人在合同中需要明確約定，出租人是廠房的所有權(quán)人，如果有其他所有權(quán)人在房屋租賃期間主張所有權(quán)，影響房屋的使用，則出租人需承擔(dān)違約責(zé)任。

大家不要小看任何合同的簽訂，雖然只是幾張紙，但是都有很大的學(xué)問，如果少考慮到了一點，有可能權(quán)利就會很難得到保護(hù)。

學(xué)問大，一篇怎么夠：《廠房租賃合同法律常識介紹》

好好好！范本來了：《廠房租賃合同范本》

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