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在商業化的今天，房屋租賃關系普遍存在于我們的日常生活中，而廠房租賃也是其中非常重要的一種，也是各大企業關心的焦點。那么，簽訂廠房合同要注意什么問題呢？請戳→《簽訂廠房租賃合同的注意事項》

租賃廠房后，一旦廠房租賃合同無效，不但會給企業家蒙受巨大的經濟損失，而且會影響一間企業正常的發展進程。下面，我們就廠房租賃合同無效的情形及后果做一下簡要分析：

一、廠房租賃合同無效的情形

1、簽合同的當事人沒有簽訂資格

（1）無民事行為能力人（<10周歲 or 不能辨認自己行為的精神病人）或者無權代理人（未經他人同意以他人名義實施的民事行為的人）簽訂的廠房租賃合同;

（2）限制民事行為能力人（10 周歲≤行為人<18周歲 or 有時清醒有時意識不清的精神病人）或者越權代理人（實施某行為時超出了他人同意范圍的人）簽訂又未經追認的廠房租賃合同。如果越權代理人簽訂合同后，有取得當事人同意的，合同有效。

2、租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定

（1）違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效。

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《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理》

（2）合同租賃期限過長，超過20年的，超過部分無效。

（3）共有房屋出租，共同人之間無約定的，應當經過其他共有人同意，否則有共有人不承認的話將被認定無效。

（4）租客經房主同意將房屋轉租給第三人時，轉租期限超過租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但合同雙方另有約定的除外。

二、廠房租賃合同無效的法律后果

1、房租賃合同無效，當事人請求按照合同約定的租金標準支付房屋使用費，人民法院一般應予支持。

2、租客經房主同意裝飾裝修，廠房租賃合同無效時，可拆卸的裝飾裝修物，房主可選擇折價歸自己所有或者由租客拆除。因拆除造成房屋毀損的，租客應當恢復原狀。不可拆卸的裝飾裝修物，房主可選擇折價歸自己所有或者雙方按照導致合同無效的過錯分擔責任。

3、房主知道或者應當知道租客轉租，但在六個月內未提出異議，后面又說租客未經同意轉租，請求解除合同或者認定合同無效的，人民法院不予支持。

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