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企業廠房租賃合同法律指引

發表于：2013-03-25閱讀量：（4294）

在實踐中，很多承租方企業沒有重視廠房租賃合同的相關法律風險，最終承擔較大損失。基于上述情況，小編就企業廠房租賃合同中一些重要問題提出初步的看法與建議，并形成此法律指引，供感興趣的企業及朋友參考。

一、出租主體的識別與確定

1、廠房的所有人

2、廠房的共有權人

3、廠房的轉租人

根據我們此前處理的案例，某些廠房產權證上的所有人是夫妻一方，在此情況下，企業需要確認該廠房真正的產權人，避免其他共有人提出權利主張。另外，根據出租人及承租人之間的約定，承租人可以轉租廠房，次承租人需要全面了解原廠房租賃合同，并確定該房屋所有權人同意轉租等。

關于出租主體，小編要特別提醒大家注意轉租人，也就是從別人手里租廠房后又轉租給其他人的人，一般經過出租人（即原始包租婆）的同意承租人有權轉租。

二、出租廠房的識別與確定

1、出租廠房的位置，需要結合房產證及有關紅線圖等確定；

2、出租廠房周邊道路通行情況的分析；

3、出租廠房是否通過竣工驗收、是否存在其他安全使用的情況；

有些無良的包租婆會把明明存在問題的廠房標價出租，遇到這種情況小編只好祭出錦囊妙計→→→《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理》

4、出租廠房是否存在抵押等情形；

5、出租廠房是否存在出租情況；

6、出租廠房是否涉及工程欠款糾紛等；

7、出租廠房的配套設施，包括水、電、氣等能夠滿足工廠運營的需要。

小編曾經遇到某企業輕信出租方，草率簽訂廠房租賃合同，后因廠房報建等方面存在瑕疵導致無法通過消防驗收等問題，導致企業無法辦理營業執照，承擔近百萬元的經濟損失。因此，建議企業在操作上述問題過程中，一定要求企業搞生產、設備安裝等人員參與，減少某些不確定因素可能帶來的影響。另外，某些廠房出租后，周邊某些人基本某種目的，阻礙企業車輛的正常通行等，這些問題都需要一并考慮。

所以，事情雖小而雜，不可不重視。 → 《簽訂廠房租賃合同的注意事項》、《廠房租賃合同應注意的問題》

三、租賃使用及用途

1、廠房使用用途不要約定過于明確具體；

2、廠房使用過程可能需要對該廠房進行某些非主體的變更的處理。

如果承租方在廠房租賃合同中，明確廠房的具體用途，如果日后因經營方向的調整等原因，改變原來的用途，可能會與出租方產生爭議與分歧。另外，如果需要對廠房做某些改動，一定要在合同簽訂前予以明確，并通過合同條款界定清楚。

四、廠房交付日期和租賃期限

1、廠房交付日期需要設定一些先決條件

2、廠房交付日期需要與租賃期限起算時間密切關聯

3、廠房租賃期限一定要與企業預期運營的實踐匹配

一些廠房可能存在原承租人尚未清理的產品、設備，廠房的某些部位尚需要進一步完善、廠房的配套設施需要進一步安裝等，這些問題都需要在廠房交付標準中予以明確。另外，為提前做好生產準備，企業可能需要先行將設備運至租賃廠房，這就牽涉到租期的起算及設備風險承擔等問題。

五、租金的給付及遲延違約

1、定金及押金的給付需要約定清晰