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案情：李某與王某簽訂廠房租賃合同，將其一間廠房租賃給王某使用。但房地產管理部門的工作人員說因李某與王某所簽訂的廠房租賃合同沒有向房地產管理部門登記備案，合同是無效的。請問：李某與王某簽訂的廠房租賃合同是否有效？

解答：房屋租賃合同未經登記備案，并不影響合同效力。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》雖然規定房屋租賃應向房產管理部門登記備案。但《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。同時《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條也明確規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。因此房屋租賃合同未經登記備案的，并不影響房屋租賃合同的效力。

本案中，雖然李某和王某所簽訂的廠房租賃合同未辦理登記備案，但不影響該廠房租賃合同的效力。所以李某和王某簽訂的廠房租賃合同只要是依法成立的就有效，房地產管理部門可以責令李某限期補辦手續。

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