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商鋪租賃中，承租人需要花費大額資金用于鋪面裝修，但承租人往往因商鋪租賃問題與出租人發生爭議。

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承租人與出租人簽訂的店面租賃合同往往會出現一些法律風險，具體表現在：

1、店鋪裝修帶來的合同風險

通常承租人在接受店面后，要對店面進行裝修。然而，裝修往往會破壞店面結構，與出租人的意見產生分歧，甚至會損害出租人的利益。同時，如果租賃期限到了，裝修飾物應當如何處理也是存在的問題。這樣，承租人與出租人之間很容易發生補償并要求恢復原狀的沖突，產生違約責任和賠償責任。

2、合同解除后的法律責任風險

解除合同，一方當事人應當承擔違約責任。但是，在實例中，雙方當事人經常對約定的違約金產生分歧，法律責任不明確。

為避免承租人與出租人之間發生不必要的爭議，雙方在訂立租賃合同時，可以采取以下防范措施：

1、合同內容：

①   明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，

②   明確約定裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，

③   如果對店面有改建、搭建等特別約定的，應當明確約定清楚，

④   廣告，店招位置也可在合同中約定清楚。

2、違約責任

解除合同的違約責任，不僅僅要考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往無法補償承租人的裝修損失，因此，承租人與出租人應當在合同中約定，如果違約金無法補償承租人的裝修損失，出租人除了承擔違約金之外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

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《租店面必須交定金嗎？》

文章的最后，讓小編來告訴您如何簽訂店面租賃合同吧！請看這里。

《作為承租人，店面租賃注意事項有哪些？》

《作為出租人，店面租賃注意事項有哪些？》

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