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如果買賣雙方商定以貸款方式付款，但是買房人的貸款申請沒有獲得銀行批準，這時候，買賣雙方可以解除合同。

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合同的解除，存在以下幾種情況：

1、因為出現了不可歸責于雙方當事人的事由，使得商品房擔保貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同無法繼續履行。

這種情況下，雙方當事人均可以請求解除合同。同時，售房人應當將買房人所交的賣房款本金以及利息，或者定金返還給買房人。

2、因為一方當事人的原因導致貸款合同不能訂立，使得房屋買賣合同不能繼續履行。

這種情況下，對方當事人可以請求解除合同并要求賠償損失。

3、買房人簽訂商品房合同后，沒有辦理貸款手續。

這種情況下，售房人可以要求解除合同，并且要求買房人承擔違約責任。

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《商品房買賣合同法律風險》

4、購房合同無效。

這種情況下，買房人可以解除與銀行的貸款合同。展開來說，如果二手房買賣合同被確認無效，或者被撤銷、解除，導致貸款合同的目的無法實現，也就是說買房人買不到房，或者買不到滿意的房，這個時候，如果當事人請求解除貸款合同，法院會支持該請求。

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