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一、一房二賣的救濟(jì)途徑

一房二賣=買賣合同訂立了之后，房屋又出賣給第三人的，使得買受人無法取得房屋。此時(shí)無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此買受人在購買商品房時(shí)要注意保留購房憑證。

不開心了！房屋又被人搶先買走了！！我受到了一萬點(diǎn)傷害→《商品房糾紛司法解釋》

這還只是一方面~還有很多小編請(qǐng)你點(diǎn)→《常見商品房買賣合同糾紛》

二、學(xué)會(huì)看開發(fā)商的廣告宣傳和樣板房

（一）開發(fā)商的廣告宣傳

在實(shí)際中，開發(fā)商的廣告宣傳往往夸大其詞，什么海景房，實(shí)際只是小湖泊。被華麗的廣告宣傳欺騙的現(xiàn)象屢見不鮮，在購買商品房的時(shí)候怎么去避免受到廣告宣傳的影響就要看我們自己如何去辨別。在買房時(shí)，注意廣告宣傳的內(nèi)容一定不能過于明確和具體，比如樓盤的規(guī)劃指標(biāo)，包括容積率、綠化率、配套生活設(shè)施等，不要用具體的數(shù)字或設(shè)施名稱來說明。可以用一些表示范圍的形容詞來說明，比如綠化率極高，容積率很低，生活配套設(shè)施比較完善等等。

（二）樣板房的宣傳

在現(xiàn)實(shí)生活中，廣告宣傳的魅力不能使你動(dòng)心的情況下，往往樣板房的魅力是無法阻擋的。但是，千萬要注意的一點(diǎn)就是，一定要注意在樣板房?jī)?nèi)的顯著位置標(biāo)明的“本樣板房?jī)H供參考，所以買受人一定要以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商沒有說明實(shí)際交付的房屋的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致的，實(shí)際交付的房屋應(yīng)該與樣板房一致。因此，樣板房不僅僅是作為開發(fā)商宣傳工具，也應(yīng)當(dāng)作為買受方在接受房屋時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)你被開發(fā)商蒙在鼓里的時(shí)候，你就要好好的看他家房屋的質(zhì)量！！↓↓↓

《如何避免商品房質(zhì)量糾紛》

（三）夸下海口宣傳語不可信

對(duì)于一些購房即送大獎(jiǎng)、購房辦戶口或者說保證升值等的宣傳用語，一定要謹(jǐn)慎。總之購房者在購房中應(yīng)當(dāng)注意一些比較明確具體的宣傳語，特別是一些對(duì)房屋未來價(jià)值有著重大影響的話，這些話，不僅僅是宣傳，在開發(fā)商夸大的同時(shí)也成為了合同條款的一部分。如果在交房時(shí)不能被實(shí)現(xiàn)，那么開發(fā)商和代理商是要承擔(dān)違約責(zé)任的不利后果，這也是對(duì)購買者一個(gè)有力的救濟(jì)途徑。

現(xiàn)在無良的開發(fā)商越來越多啊！那代理商的小嘴越發(fā)甜了！PS技術(shù)也越來越牛了~！小編勸您沒事多看看，小心被騙。→《購買商品房要查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證 否則小心吃了大虧》

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商品房買賣合同