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在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣中存在一定的法律風險，需要特別注意。

在簽訂二手房買賣合同前，要把握四個“要點”：

買賣合同來一份→ 《二手房買賣合同模板？》

一、確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

在簽訂房產買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二、確認房主擁有出售房屋的合法完全產權。

必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記情況，保證房屋不存在任何物權瑕疵。

購買二手房時，購房者往往沒有審查房屋的權屬情況就直接簽訂合同，房屋將存在權屬爭議糾紛。

確定兩證屬實后，購房者應當核實該房屋有無共有或抵押等他項權存在。

如果該房屋屬個人所有，購房者可只與售房人交易；

如該房屋還有共有權人，購房者有權要求售房人和其他共有人出具同意售房的書面文件，如果其他共有人全權委托售房人處理售房事宜的，對售房人的授權委托書應進行核實，必要時可要求售房人提供經過公證的授權委托書。

對于已經出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明，或在簽訂購房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。　　

待售房屋存在抵押等他項權記載的，購房人可要求對方在購房合同簽訂后房款交付前注銷他項權或采取分階段付款的方式，以保證付款安全。

三、明確雙方權利義務及違約責任。

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。而目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

因此，合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

四、及時辦理房屋過戶手續(xù)。

購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費用，采取所謂避稅方式，給買賣雙方都帶來極大的法律風險、市場風險和政策風險。

過戶需知→ 《二手房過戶稅費》

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