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二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？

發(fā)表于：2015-01-27閱讀量：（3372）

二手房合同簽訂時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)一般都隱藏在以下幾點(diǎn)，所以，當(dāng)您在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：

一、當(dāng)事人的姓名、住所，搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙

二、標(biāo)的情況

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、價(jià)款

寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；定金；尾款。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程

五、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

（1）如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。

（4）雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

八、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付，賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。合同中對價(jià)款、付款及稅費(fèi)等事項(xiàng)的約定應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（一）價(jià)款中應(yīng)明確約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。尤其是付款方式：

1、在二手房買賣過程中，一般是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。

2、是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

親親親~~點(diǎn)點(diǎn)看啦，這個(gè)有用的→《貸款買二手房交易有哪些流程？》

（二）過戶交易稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1、一般情況下，二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用主要有以下幾種稅費(fèi)，此外還有印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)。符合減免稅優(yōu)惠政策的按規(guī)定另外計(jì)算。

2、國家二手房稅收新規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。買賣取得房產(chǎn)證或完稅時(shí)間不足兩年的住房，售房者將繳納房屋銷售額5.5％的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個(gè)人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

3、新出臺(tái)的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計(jì)稅方式不同。各地對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)亦不同。

如有需要，請點(diǎn)旁邊詳解→《二手房交易稅費(fèi)》

九、付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

十、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。

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