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二手房交易中涉及了諸多事項，常常會產生一些糾紛。

那么應該怎樣做才能盡量避免糾紛的發生呢？

我們來看看簽訂合同前的一些注意事項。

在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調查清楚后再簽訂合同。

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具體包括： 

一、檢查房屋的產權證和土地證。

簽訂合同前，應先看兩證是否齊全，確認房主擁有出售房屋的合法完全產權。

要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。

對于已經出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優先購買權的書面聲明，或在簽訂購房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。

二、檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，這是簽訂買賣合同的前提條件。

三、看產權證上是否有共有人， 如果該房屋屬個人所有，購房者可只與售房人交易。

如該房屋還有共有權人，購房者有權要求售房人和其他共有人出具同意售房的書面文件，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

如果其他共有人全權委托售房人處理售房事宜的，對售房人的授權委托書應進行核實，必要時可要求售房人提供經過公證的授權委托書。

四、檢查房屋本身的質量。

簽訂合同前最好先檢查一下要購買房屋，看看房屋是否存在一些質量問題。如果有問題，應該就問題達成處理意見，寫入合同，以免以后產生糾紛。

確定以上事項之后在再簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

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