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房產投資越來越流行，很多人手上有了閑錢，放在銀行利率太低，還不如去買房投資，既不需要懂金融，而且有實實在在的商品在面前，踏實。但是，大家也不要小看買賣商品房，其中的風險也是很多的。

流程知道了嗎：《商品房買賣流程》

一、向非權利人購買商品房

房產證也是很容易偽造出來的，如果你在購買二手房的時候不去房管部門查權利登記的話，有可能和你簽合同的不是真的所有權人，等到錢交了，人不見了，房也不屬于自己。

而對于與房地產公司簽訂買房合同的情況，也有肯能存在此類問題。開發商如果不具備商品房銷售條件，將導致所簽訂的《商品房認購書》無效，購房者將無法如期進行商品房購買。

因此在簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產公司的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》原件。

預售許可證很重要：《購買商品房要查驗開發商預售證 否則小心吃了大虧》

開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，才能確保《商品房認購書》的效力,購房者才能如期進行購買。

二、購買了不具備法定銷售條件的商品房

我國對于商品房預售實行許可制度，如果商品房不具備預售的條件是不可以簽訂預售合同的，很多房地產公司為了能盡快收回資本用于后期建設，在不具備銷售條件時就簽了認購書，收了定金。

如果后期房子無法完工，或者房地產公司拿著定金就走了，對于買房的人是很大一筆損失，留下的都是爛尾房。

另外，我國法律有規定一部分房是不可以進行交易流通的，對于被查封或所有權有爭議的商品房及違章建筑、臨時建筑，不得銷售。如果你沒有去房管局查詢房屋的屬性和權利狀態，即使簽了合同、交了錢依然無法拿到此類房的所有權。

已抵押的商品房，開發商如轉讓，應當通知抵押權人，并告知購房人商品房已抵押的情況。

三、開發商一房兩售或一房多售

這類現象也很常見，很多時候，房價漲的很快，如果有人出價高于前面的人，房地產公司即使賠雙倍的定金給前面已經簽合同的人，也愿意違反合同將房過戶給出價更高的，所以，大家不要以為交了定金就高枕無憂了。

但我國法律對于此類現象有做出懲罰性賠償機制的規定，若房地產開發公司一房二賣，前面簽合同的人已經付了購房款，但是還未過戶，房地產公司將房屋賣給了第二個人并過戶，則前面簽訂合同的人有權要求房地產開發公司賠償兩倍于購房款的懲罰性賠償金。

四、商品房預售合同未及時備案

商品房預售也需要條件哦：《商品房預售必須具備的條件？》

我國法律規定房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。這是房地產開發公司的重大義務，也是關系買房人權利的重大程序。

商品房預售合同的登記備案是一種公示制度，具備對抗第三人的公示效力，如果房地產公司再與第三人簽訂房屋買賣合同是無效的合同，并不具有對抗在前簽訂的商品房預售合同的效力。

詳細的戳：《商品房買賣合同法律風險》

幫你搞定合同：《商品房買賣合同中應明示哪些內容？》

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