首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 場地廠房租賃合同糾紛經典案例
發表于：2013-03-26閱讀量：（5762）
（一）原告起訴狀
原告：何某，男，54歲，漢族，北京市朝陽區垡頭村民，住朝陽區垡頭**小區，電話***
原告：王某，男，58歲，漢族，北京市朝陽區垡頭村民，住朝陽區垡頭**小區，電話***
被告：北京***公司，住通州區**號，法定代表人：***，電話***
案由：租賃合同糾紛
訴訟請求：
1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》。
2、判令被告向原告給付違約金1200000元。
3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。
4、案件受理費由被告承擔。
事實與理由：2006年6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權解除合同，并向乙方收取違約金。；如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務；可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2010年度租金；2010年7月7日，原告向被告郵寄送達《解除合同通知書》一份。
原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設施、拒付租金等違約行為，已經嚴重侵犯了自己的合法權益，為了維護自己的合法權益，現特訴至貴院，望依法裁判。
此致
通州區人民法院
具狀人：何某 王某
年 月 日
（二）被告委托王少明律師授權委托書
授權委托書
委托人：北京***公司，住通州區**號，法定代表人：***，電話***。
受托人： 王少明，工作單位：北京市迪揚律師事務所，地址：北京市豐臺區菜戶營大街甲88號鵬潤家園豪苑大廈A座1001室，電話：13810480829
現委托上列受托人在 “何某、王某與北京***公司 租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。
受托人的代理權限如下：
代為承認、放棄、變更訴訟請求，提起反訴或者上訴；2、代為調查取證；3、進行調解或者和解；4、出庭進行訴訟、舉證、質證；5、簽署、送達、接收法律文書；6、申請執行；7、收取執行標的物。
委托人：年 月 日
（三）被告證據目錄
一、證據名稱：《場地廠房租賃合同書》
證明目的：
1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為2006年6月8日。
2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方（被告）于每年的6月15日前見甲方（原告）委托書后，一次性向甲方交付租金。”但是原告2010年度并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關人員來被告處收取租金。
3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務配合乙方協調周邊關系，使乙方新建5000㎡廠房順利進行。”因此原告有義務配合被告進行廠房新建、擴建。
二、證據名稱：被告股東名錄及公司章程
證明目的：
1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》
2、股東出資時間、提交公司章程時間為2006年6月29日。
三、證據名稱：租金收條
證明目的：
1、原告收取了被告2006.7.15-2010.7.15共四年租金，已實際履行了雙方于2006年6月8日簽訂的《場地廠房租賃合同書》。
2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告2006年度（2006.7.15-2007.7.15）租金18萬元。
3、2007年6月17日，原告親自收取了2007年度（2007.7.16-2008.7.15）租金并書寫了收條。
4、2008年7月19日，原告來被告處收取了被告2008.7.15-2009.7.15租金書寫了收條。
5、 2009年6月16日，原告來被告處收取了被告2009.7.16-2010.7.15租金并書寫了收條。
四、證據名稱：照片
證明目的：被告已按照合同約定對廠房進行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。
五、 證據名稱：收條（防水維修費用）
證明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方對廠房進行了防水維護，并且獨自承擔了相關施工費用18000元。
六、 證據名稱：證人證言
證明目的：被告按照約定對承租廠房進行了維修、保養，履行了承租人的相關義務。
七、 證據名稱：新建廠房示意圖
證明目的：
1、經過原告的同意和協助，通州區村民委員會許可被告新建、擴建廠房。
2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。
八、證據名稱：《解除合同通知書》
證明目的：
原告在《解除合同通知書》中確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。
九、 證據名稱：證人證言
證明目的：原告沒有按照通話約定于2010年6月23日來被告公司收取2010.7.15-2011.7.15租金，為拒絕受領租金。
十、 證據名稱：《要求繼續履行合同通知書》及郵件詳情單
證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續履行合同。
（四）王少明律師代理意見
代 理 詞
審判長、審判員：
受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F根據庭審調查及雙方的舉證質證情況，發表以下代理意見，請予以采納：
一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年 6月8日。
二、被告已經按照合同約定履行了相關合同義務。
1、被告已經向原告支付了2006.7.15-2010.7.15租金共計72萬元及其他管理費用。
2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關法律義務。
在被告已經履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。
三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達到解除合同的目的。
2、原告提交的證據二《場地廠房租賃合同書》為其虛構，并不是被告的真實意思表示所簽訂。
（1）在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人（甲方）的信息，承租人（乙方）的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構成部分，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構。（注明：原告曾經以辦理其他手續借用過被告公司印章）
（2）原告都在起訴書中寫到：“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業執照是在2006年7月才下發，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年 6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現公司印章呢？因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認可。
基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。
四、關于付款方式：
原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領租金呢？理由就是“被告欲想通過拒絕受領租金來達到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款。”完全違背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。
綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。
代理人：王少明
2010年 8月21日
（五）通州區人民法院判決
法院經審查發現，被告作為承租人，已經按照約定支付了租金和履行了相關合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。
最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。
（六）案件訴前簽發的律師函
要求繼續履行合同通知書
王某、何某：
本公司于2010年7月 10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內容我方不予認可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關合同內容的?，F針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：
一、我司新建房屋施工建設是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進行，是在經過你方同意并經你方同***村民委員會協調后，取得了該村民委員會的蓋章許可。
二、根據《場地廠房租賃合同書》第四條 專用設施與場地的維修、保養的規定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養，并獨自承擔了相關費用。
三、關于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負責人電話聯系租金一事，并告訴他第二天來公司領取現金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方（我司）于每年的6月15日前見甲方（你方）委托書后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同約定事先書面提交委托書，也未指派相關人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關授權人員來我司親自領取租金并書寫收據，因此你方上述行為已構成違約。
綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續履行，否則將依法追究你方違約責任。
通知人：北京***有限公司
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