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一、違反法律法規(guī)及業(yè)主公約的行為引發(fā)的糾紛

（一）糾紛形式：

1、對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道及其他違法、違約的行為進行制止引發(fā)的糾紛;

2、業(yè)主在進行裝修時破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)及改變建筑物外觀引發(fā)的糾紛。

（二）防范措施：

1、未成立業(yè)主委員會的，根據(jù)《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職權(quán)進行制止;

2、對可能會引起較大糾紛的，及時與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門進行溝通，全力協(xié)助政府部門進行解決;

3、已成立業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)全力協(xié)助業(yè)主委員會進行處理。

二、處理突發(fā)事件的過程中可能引發(fā)的糾紛

（一）糾紛形式

1、對盜搶等犯罪行為進行防范制止中可能引發(fā)的人身侵權(quán)糾紛;

2、在火災(zāi)、爆炸等緊急情況下，為進行人員緊急救援或維護公共財產(chǎn)、公共安全的目的，需要進入業(yè)主住宅引發(fā)的糾紛。

（二）防范措施

1、對于正在發(fā)生的盜搶犯罪行為應(yīng)當(dāng)及時制止，并采取相應(yīng)措施，在控制犯罪嫌疑人后立即通知公安人員進行處理，不得對犯罪嫌疑人進行人身侮辱。在公安人員到來之前對犯罪嫌疑人進行人身保護;

2、緊急情況必須進入業(yè)主住宅時，必須由公安人員或其他業(yè)主在場，且必須做好記錄并由在場人員簽字。

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