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在商品房買賣糾紛中，普遍存在一再現象，開發商過度的廣告包裝，介紹房屋時夸大房屋配套設施等，當房子到手時購房者才發現原本開發商諸多承諾都是虛假的。

律師提醒，購房者在購房前不能聽信開發商的一面之辭。就售樓書而言，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，或者咨詢相關單位，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

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開發商  預售許可證  購房者