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家住倉山的好男人郭依伯打算賣掉唯一的一套住宅,籌錢給患重病的妻子動手術。可是,開發商交房11年,至今仍未辦出產權證,導致該房至今賣不出去。

據郭依伯介紹,他原先住的下藤路公房遇拆遷改造，于2004年回遷。他的回遷房位于下藤路福盛苑小區。他早已付清了安置房的差價款,也已入住多年，可不知為何,就是一直拿不到產權證,問了有關部門，人家總是讓他再等等。“我的妻子性命危在旦夕，我實在等不了了。”郭依伯激動得都快落淚了。

1、開發商的解釋

該項目的開發商倉山南臺島建設發展總公司王總告訴記者,下藤路一帶公房回遷時,當時因各種原因有400戶左右沒辦出產權證。這一兩年,經過公司的努力,已經有200多戶辦出產權證。其余還沒辦出證的，大多存在問題，通不過市里有關部門的審查。比如說,原先不符合享受公房條件等。郭先生的情況經過他了解，是因為當初回遷房的地址登記方面有誤。

2、什么是產權證？

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

3、辦產權證需要哪些證件？

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統一發票原件。

（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（4）完稅憑證（契稅繳款書）

（5）已婚的購房人：

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

①身份證復印件（帶原件校驗）；

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

相關法律：

《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

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