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租房就要簽訂租房合同，可是許多人在簽訂合同時只是匆匆和房東核對房屋是否無誤就簽下合同，常常忽略一些細(xì)節(jié)地方，甚至有的人不簽訂書面協(xié)議只和房東達(dá)成口頭協(xié)議，這樣往往出現(xiàn)問題之后使得自己吃了啞巴虧。

這里為大家說說租房合同中需要注意的一些法律問題。

一、最好采用書面形式

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時間后也可以隨時通知解除合同，口頭租房合同風(fēng)險較大，且發(fā)生爭議時還需其他證據(jù)，建議采用書面形式。

二、最長不能超過20年

租房合同的期限超過20年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租房合同最長期限為20年，但指的是單次簽訂的租房合同不得超過20年，可以數(shù)次簽訂租房合同，在每次簽訂不超過20年的情況下，總和可以超過20年。如果單次簽訂的租房合同超過了20年，并不是整個租房合同無效，而是超過20年部分租期無效，即該租房合同的租期為20年。

三、未經(jīng)備案也能有效

雖然我國法律規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”但租房合同的登記備案并非法定的生效要件，除非當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為租房合同生效條件的，未經(jīng)備案的租房合同仍然有效。

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